土地转让建设协议书

土地转让建设协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[土地详细位置]的土地（以下简称"该土地"），乙方有意受让该土地并进行建设，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或道路名称]，南至[相邻土地或道路名称]，西至[相邻土地或道路名称]，北至[相邻土地或道路名称]。2.土地面积：经测量，该土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地性质：该土地性质为[土地性质，如国有出让土地、集体建设用地等]。4.土地用途：规划用途为[具体用途，如住宅、商业、工业等]。二、土地转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该土地转让价格为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付土地转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余款项：在完成土地过户手续后[X]个工作日内，乙方将剩余土地转让款一次性支付给甲方。三、土地交付1.甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将该土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。2.土地交付时，地上如有建筑物、附着物等，甲方应确保其无任何产权纠纷及债权债务纠纷，并保证乙方能够顺利接收和使用。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取土地转让款。对土地的相关情况进行如实告知，包括但不限于土地性质、用途、规划限制等。2.义务：保证对该土地拥有合法的处分权，无任何产权纠纷及债权债务纠纷，确保乙方能够顺利取得该土地的完整权益。协助乙方办理土地过户手续，提供相关资料，并承担因土地过户产生的应由甲方承担的税费。在土地交付前，负责处理好与该土地相关的一切纠纷，确保乙方接收土地后无任何争议。按照本协议约定的时间和条件交付土地。（二）乙方权利义务1.权利：在支付全部土地转让款后，有权要求甲方交付土地，并取得该土地的使用权。有权按照规划用途对土地进行建设和开发。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款。在接收土地后，按照相关法律法规及规划要求进行建设和开发，不得擅自改变土地用途。承担因土地过户及建设开发过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用。配合甲方办理土地过户手续，提供必要的协助和资料。五、土地过户1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向土地管理部门申请办理土地过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的一切资料，并确保资料的真实性和完整性。2.土地过户所需的税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应协商解决。六、建设规划与限制1.乙方应根据该土地的规划用途及相关法律法规的要求，制定详细的建设规划方案，并报相关部门审批。建设规划方案应符合城市总体规划和土地利用规划的要求。2.在建设过程中，乙方应遵守国家及地方有关建设工程的法律法规、政策规定，确保建设工程质量和安全。3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途或超出规划建设范围进行建设。如因特殊情况需要改变土地用途或调整建设规划，乙方应按照相关规定办理审批手续，并与甲方协商一致。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还已支付的土地转让款（如有），同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权另行处置该土地，乙方已支付的土地转让款不予退还，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本协议约定，保证对土地拥有合法处分权的承诺，导致乙方无法取得该土地的完整权益或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变土地用途或超出规划建设范围进行建设，甲方有权要求乙方限期整改，恢复土地原状。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充