商场业态意向协议书

商场业态意向协议书甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称"该商场"），乙方有意向承租该商场内特定区域用于开展[拟经营业态名称]业务，双方经友好协商，达成如下意向协议：一、标的物或服务具体描述（一）商场位置及范围1.该商场位于[详细地址]，总建筑面积为[X]平方米。2.乙方意向承租的区域位于该商场的[具体楼层及位置描述]，建筑面积约为[X]平方米（最终以实际测量为准）。该区域应符合乙方开展[拟经营业态名称]业务的需求，具备合理的空间布局和配套设施条件。（二）商场配套设施1.甲方应确保该商场具备完善的基础设施，包括但不限于电力供应、给排水系统、消防设施、通风与空调系统等，以满足乙方正常经营的需求。2.商场公共区域应配备相应的物业管理服务，包括但不限于保洁、安保、电梯维护等，以保障商场的正常运营秩序和乙方经营活动的顺利开展。（三）拟经营业态乙方拟在承租区域内开展[详细描述拟经营的业态，如大型超市、品牌专卖店、餐饮娱乐场所等]业务，经营范围涵盖[列举主要经营产品或服务项目]。乙方承诺其经营活动应符合国家法律法规及相关行业规范的要求，并保证所售商品或提供的服务质量。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权对乙方的经营活动进行监督，要求乙方遵守商场的管理制度和相关法律法规。在乙方违反本协议约定或商场管理制度时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方整改、暂停乙方经营活动、解除本协议等，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和条件将承租区域交付给乙方使用。负责商场整体的安全保卫、消防设施维护、公共区域清洁等物业管理工作，确保商场的正常运营环境。协助乙方办理与经营活动相关的各类证照手续（如需），提供必要的证明文件和协助。保证该商场及承租区域不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的承租区域内按照其拟经营业态进行合法经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，保障其正常经营权益。在同等条件下，享有优先续租权（如有约定）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，诚信经营，不得从事违法违规或损害商场及其他租户利益的行为。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。按照本协议约定的业态和经营范围进行经营活动，如需变更经营业态或经营范围，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。负责承租区域内的装修、装饰及设施设备的维护、保养，确保其安全、完好，并符合相关标准和要求。装修方案应提前报甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。三、租金及支付方式（一）租金标准双方初步商定，乙方承租该区域的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计为人民币[X]元。租金标准将根据市场行情及商场运营情况适时进行调整，调整前甲方应提前[X]个月书面通知乙方。（二）支付方式1.租金支付周期为[支付周期，如季度、半年等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。2.乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________（三）其他费用1.乙方应按照商场物业管理规定缴纳物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，具体费用以实际发生为准。物业管理费包含公共区域保洁、安保、设施设备维护等费用。2.乙方在经营过程中产生的水电费、通讯费、燃气费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式向相关部门或单位缴纳。四、租赁期限及交付时间（一）租赁期限本协议意向租赁期限为[X]年，自[预计起租日期]起至[预计结束日期]止。正式租赁合同签订后，租赁期限以正式合同约定为准。（二）交付时间甲方应在[预计交付日期]前将承租区域交付给乙方。交付时，双方应进行现场查验，并签署相关交付文件，确认交付区域的现状及设施设备情况。如交付区域存在不符合约定的情况，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。五、装修及免租期（一）装修期限乙方享有[X]天的装修免租期，自交付之日起计算。装修免租期内，乙方无需支付租金，但应按照本协议约定缴纳物业管理费及其他相关费用。（二）装修要求1.乙方的装修方案应符合商场整体规划和消防安全要求，不得擅自改变承租区域的主体结构和用途。装修方案需提前报甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。2.装修工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并遵守商场的装修管理规定。施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方施工造成的任何损失或责任由乙方承担。3.装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后方可正式开业经营。如装修工程存在质量问题或不符合约定要求，乙方应负责及时整改，直至通过验收。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将承租区域交付给乙方，每逾期一天，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，未履行其应承担的物业管理等义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以乙方因此遭受的实际损失为准。3.若因甲方原因导致该商场及承租区域存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常经营的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方的装修损失、经营损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权暂停乙方的经营活动，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，收回承租区域，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定的业态和经营范围进行经营活动，或从事违法违规或损害商场及其他租户利益的行为，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情节轻重处以相应的罚款。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，收回承租区域，乙方应承担由此给甲方及其他租户造成的一切损失。3.若乙方未按照本协议约定的装修要求进行装修，擅自改变承租区域的主体结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的一切费用。如乙方拒不恢复原状，甲方有权自行采取措施恢复，费用由乙方承担，同时乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方在租赁期限届满或本协议提前解除后，未按照约定将承租区域及设施设备完好地返还给甲方，应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期限届满前，若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本协议自行解除。双方应按照实际使用情况结算租金及相关费用，并各自承担因解除协议所产生的损失。（二）保密条款双方应对在本协议协商、签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款1.双方在本协议中填写的地址、联系方式为有效送达地址。任何一方的地址、联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。2.一方按照本协议约定向对方发出的通知、函件等，以特快专递或挂号信方式发送至对方有效送达地址的，自邮件发出之日起[X]个工作日视为送达；以传真方式发送的，自传真发出并取得对方确认回执之日视为送达；以电子邮件方式发送的，自邮件到达对方指定邮箱之日视为送达。（四）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议仅为双方就租赁事宜达成的意向性协议，正式租赁合同的签订以本协议为基础，双方应在本协议生效后的[X]天内签订正式租赁合同。正式租赁合同签订后，本协议与正式租赁合同不一致的地方，以正式租赁合同为准，但本协议中关于双