合买房屋合同协议书

合买房屋合同协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，决定共同出资购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方的权利义务，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，所在楼栋为[楼号]，楼层为[X]层，房号为[X]室。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等具体状态]，包括但不限于房屋内的装修、设施设备等现状一并转让给甲乙双方。二、房屋价格及出资方式1.房屋价格：甲乙双方经协商一致，确定该房屋的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.出资方式甲方出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总购房款的[X]%。乙方出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总购房款的[X]%。3.付款方式双方约定在签订本协议之日起[X]个工作日内，甲方向[出售方/开发商等具体收款方]支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。在[具体办理贷款/过户等相关手续的时间节点]前，甲乙双方按照各自的出资比例将剩余购房款支付至双方共同指定的监管账户（若有）。如无需监管账户，则按照房屋出售方/开发商等要求的付款方式和时间节点，将款项支付至相应账户。如涉及银行贷款，双方应积极配合办理贷款手续，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），贷款期限为[X]年，贷款利率按照[具体利率标准]执行。贷款审批通过后，贷款款项直接支付至房屋出售方/开发商等指定账户。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权对该房屋的管理、使用、处分等重大事项按照其出资比例发表意见并参与决策。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求分割该房屋或转让其享有的房屋份额。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间及时足额支付购房款。协助乙方办理与该房屋相关的各种手续，包括但不限于产权登记、贷款手续、房屋交接等，提供必要的文件和资料，并配合乙方签署相关文件。妥善保管与该房屋相关的所有文件、资料、票据等，不得擅自损毁或丢失。在房屋交付后，按照相关规定与乙方共同办理房屋产权证书，并将相关资料交由双方共同保管。合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及其他共有人的利益。如因甲方原因造成房屋损坏或给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权对该房屋的管理、使用、处分等重大事项按照其出资比例发表意见并参与决策。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求分割该房屋或转让其享有的房屋份额。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间及时足额支付购房款。协助甲方办理与该房屋相关的各种手续，包括但不限于产权登记、贷款手续、房屋交接等，提供必要的文件和资料，并配合甲方签署相关文件。妥善保管与该房屋相关的所有文件、资料、票据等，不得擅自损毁或丢失。在房屋交付后，按照相关规定与甲方共同办理房屋产权证书，并将相关资料交由双方共同保管。合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及其他共有人的利益。如因乙方原因造成房屋损坏或给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付房屋出售方/开发商等应在[预计交付日期]前将符合本协议约定的房屋交付给甲乙双方。交付时，应提供房屋质量合格证明、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关文件。甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋的现状进行查验，包括但不限于房屋的装修、设施设备、门窗、水电燃气等是否完好，并填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时要求房屋出售方/开发商等进行整改，整改合格后再行办理交接手续。2.产权登记手续甲乙双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担其应承担的部分。在办理产权登记过程中，如需要甲乙双方提供相关证明文件或签署相关协议的，双方应积极配合，及时提供并签署。如因一方原因导致产权登记手续延误或无法办理的，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.其他手续涉及该房屋的水、电、燃气、物业等相关手续，甲乙双方应在房屋交付后按照相关部门的要求及时办理过户或交接手续。办理上述手续所需的费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担其应承担的部分。如该房屋所在小区涉及公共维修基金等相关事项，甲乙双方应按照各自的房屋份额承担相应的费用，并按照规定使用和管理公共维修基金。五、房屋的使用与管理1.房屋使用甲乙双方应按照房屋的性质和用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因特殊情况需要改变房屋用途的，应经双方协商一致，并按照相关规定办理审批手续。在使用房屋过程中，甲乙双方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。2.房屋管理该房屋由甲乙双方共同管理，涉及房屋的重大决策，如装修、改造、出租、出售等，应经双方协商一致，并按照各自的出资比例承担相应的费用。甲乙双方应共同制定房屋管理规约，明确双方在房屋使用、维修、保养、安全等方面的权利义务，共同遵守规约的规定。对于房屋的日常维修、保养等费用，由甲乙双方按照各自的出资比例分担。如遇重大维修或改造项目，费用较高且超出日常维修范围的，应经双方协商一致后，按照出资比例共同承担。六、房屋份额的转让与分割1.房屋份额转让在符合法律法规及本协议约定的情况下，甲乙双方均可转让其享有的房屋份额。转让时，应提前通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。若一方有意转让其房屋份额，应向对方提供详细的转让信息，包括受让人信息、转让价格、付款方式等。对方应在接到通知后的[X]个工作日内给予答复，决定是否行使优先购买权。如逾期未答复，则视为放弃优先购买权。房屋份额转让后，受让方应按照本协议约定享有相应的权利和承担相应的义务，甲乙双方应协助受让方办理相关的变更手续。2.房屋份额分割如甲乙双方协商一致决定分割该房屋，应按照公平、合理的原则进行分割。分割方式可以是实物分割、作价补偿或者变价分割等，具体分割方式由双方协商确定。在分割房屋时，应考虑房屋的现状、市场价值、双方的出资比例等因素，确保分割结果公平合理。分割后，双方应按照各自分得的房屋份额办理产权变更登记手续。如因房屋分割产生的税费等相关费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担其应承担的部分。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的出资方式、金额和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照总购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的出资方式、金额和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照总购房款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.如一方擅自改变房屋结构和用途，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于修复费用、因房屋结构改变导致的价值贬损等。4.如一方未按照本协议约定协助对方办理与该房屋相关的手续，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任范围包括但不限于因手续延误导致的额外费用、预期利益损失等。5.若甲乙双方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任范围根据实际损失情况确定，但不得低于因违约行为给对方造成的直接损失和可得利益损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与