商家物业管理协议书

商家物业管理协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[物业名称]（以下简称"该物业"），乙方具备专业的物业管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该物业提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.物业类型：[商业/办公/综合等具体类型]3.建筑面积：[X]平方米，其中包括商铺面积[X]平方米，公共区域面积[X]平方米（如有）。4.物业用途：主要用于各类商家经营活动，包括但不限于[列举主要经营业态]。二、服务内容1.房屋及共用设施设备管理对该物业的房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查、养护和维修，确保其正常使用功能。负责制定房屋及设施设备的维修养护计划，并组织实施，保障物业的安全性和完整性。对共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等）进行定期维护保养，按照相关规定进行检测，确保其运行安全可靠。2.环境卫生管理负责该物业公共区域（包括走廊、楼梯、电梯间、停车场、绿化区域等）的日常清洁卫生工作，保持环境整洁。定期进行卫生消毒，预防和控制疾病传播，特别是在疫情等特殊时期，加强卫生管理措施。及时清理垃圾和废弃物，按照规定的时间和地点进行清运，确保垃圾日产日清。3.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。根据季节变化和植物生长情况，适时调整绿化养护方案，确保绿化效果持久。负责绿化设施的维护和更新，保障绿化工作的顺利开展。4.安全秩序维护管理建立健全安全管理制度，制定安全防范措施，确保物业区域内的人员和财产安全。安排专人负责门岗值班，对进出人员和车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入。加强巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障物业区域的正常秩序。协助公安机关做好治安防范工作，配合处理各类治安案件和纠纷。5.消防管理按照国家消防法律法规的要求，建立消防管理制度，落实消防安全责任。定期组织消防设施设备的检查、维护和保养，确保消防设施设备完好有效。开展消防安全宣传教育，提高商家和物业使用人的消防安全意识，组织消防演练，提高应急处置能力。保持消防通道畅通，严禁在消防通道内堆放杂物或设置障碍物。6.停车场管理负责停车场的日常管理工作，包括车辆进出引导、停放秩序维护等。按照规定收取停车费用，开具正规票据。对停车场设施设备进行维护和管理，确保其正常运行。7.其他服务根据甲方需求和实际情况，提供其他相关的物业管理服务，如代收水电费、协助商家办理证照等（如有）。及时处理商家的投诉和建议，不断改进物业管理服务质量。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和标准提供服务。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或采取其他补救措施，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。按照本协议约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理工作，协调与其他商家及相关部门的关系。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业管理费用。有权根据本协议约定的服务内容和标准，自主开展物业管理服务工作。对甲方违反本协议约定或影响物业管理服务工作的行为，有权要求甲方改正或采取其他补救措施。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。合理使用物业管理费用，不得挪作他用。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。在物业管理服务过程中，如因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月每平方米[X]元，每月共计[X]元。该费用标准包含了本协议约定的各项服务内容所需费用，但不包括水电费、通讯费等代收代缴费用。物业管理费用标准将根据市场行情、物价指数等因素进行调整，调整前乙方应提前[X]个月书面通知甲方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内开具正规发票给甲方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在本协议履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：___