古建修复合同协议书

古建修复合同协议书甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有需要修复的古建筑，乙方具备古建修复的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行古建修复事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）古建筑基本情况1.古建筑名称：[古建筑具体名称]2.坐落位置：[详细地址]3.建筑年代：[始建年代及后续重要修缮年代]4.建筑风格：[如明清官式建筑风格、徽派建筑风格等]5.占地面积：[具体面积数值]6.建筑面积：[具体面积数值]7.结构形式：[如抬梁式、穿斗式等]（二）修复范围及要求1.整体修复目标乙方应按照"修旧如旧"的原则，对古建筑进行全面修复，恢复其历史风貌和原有功能，确保修复后的古建筑符合相关文物保护标准和要求。2.具体修复内容建筑结构修复对古建筑的木构架进行检查，修复或更换腐朽、损坏的木柱、梁枋、斗拱等构件，确保木构架的稳定性和安全性。对墙体进行修缮，修补裂缝、酥碱等问题，恢复墙体的完整性。对于砖石墙体，按照传统工艺进行勾缝处理。检查并修复古建筑的基础，对下沉、开裂的基础进行加固处理，防止建筑物进一步沉降。屋面修复拆除原有的破损屋面瓦，清理屋面基层，重新铺设符合传统工艺要求的小青瓦或琉璃瓦，确保屋面防水性能良好，无渗漏现象。修复屋面的屋脊、戗角等装饰构件，恢复其原有造型和工艺特色。装饰修复对古建筑的门窗进行修复或更换，保持门窗的原有样式和工艺风格，确保开启灵活、关闭严密。修复古建筑内外的壁画、彩画、木雕、石雕等装饰艺术，遵循"最小干预"原则，采用传统材料和工艺进行修复，最大限度地保留原有装饰的历史信息。其他修复内容对古建筑的排水系统进行疏通和修复，确保排水顺畅。修复或重置古建筑内的地面、台阶等，使其恢复原有平整度和质感。（三）修复标准1.乙方应严格按照国家和地方有关文物保护的法律法规、行业标准以及古建筑修复的相关规范进行修复工作。具体标准包括但不限于《文物保护工程管理办法》、《古建筑木结构维护与加固技术规范》、《砖石结构加固设计规范》等。2.在修复过程中，乙方应遵循"原材料、原工艺、原做法"的原则，尽量使用与古建筑原有材料相同或相近的材料，采用传统的施工工艺进行修复，确保修复后的古建筑在外观、结构和功能上与原建筑保持一致。对于确实无法获取的原有材料，应选用符合文物保护要求的替代材料，并经甲方和相关文物保护部门认可。3.修复后的古建筑应通过相关部门的验收，达到可展示、可利用的状态，且在一定期限内保证修复质量，无明显质量问题。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修复工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的修复范围、标准和期限完成修复工作。对乙方提交的修复方案、施工进度报告、质量检验报告等文件资料有知情权。在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任或采取补救措施。2.义务向乙方提供古建筑的相关资料，包括但不限于建筑图纸、历史照片、修缮记录等，协助乙方了解古建筑的历史背景和原有状况。按照合同约定的时间和方式向乙方支付修复费用。协调相关部门和单位，为乙方的修复工作提供必要的便利条件，如办理施工许可证、文物保护手续等。对乙方提出的关于古建筑修复的合理要求和建议，应及时给予回应和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付修复费用。根据古建筑的实际情况和修复需要，有权合理调整修复方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。在修复工作中，有权要求甲方及相关部门提供必要的协助和支持。2.义务按照国家和地方有关文物保护的法律法规、行业标准以及本合同约定的修复范围、标准和期限，组织专业技术人员进行修复工作，确保修复质量。制定详细的修复方案，经甲方审核同意后实施。修复方案应包括修复的具体内容、工艺步骤、质量控制措施、安全保障措施等。在修复过程中，应做好施工记录，包括施工日志、材料使用记录、质量检验记录等，并定期向甲方提交施工进度报告。负责修复工作所需的材料、设备的采购和管理，确保所使用的材料和设备符合合同约定的质量要求和文物保护标准。对施工过程中的安全负责，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全和古建筑的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。修复工作完成后，应向甲方提交修复工作报告和质量检验报告，申请甲方组织验收。在验收合格后，按照甲方要求提供一定期限的质量保证服务。对在修复工作中知悉的甲方商业秘密和古建筑相关信息负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。三、修复费用及支付方式（一）修复费用总额经双方协商确定，本次古建修复工程的费用总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的修复工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致的费用增加外，不因任何原因调整。（二）费用构成明细1.材料费用：[具体金额]元，包括修复所需的木材、砖瓦、石材、颜料、胶粘剂等各类材料的采购费用。2.人工费用：[具体金额]元，涵盖参与修复工作的各类专业技术人员、施工人员的劳务费用。3.设备租赁费用：[具体金额]元，如用于运输材料、吊装构件、检测设备等的租赁费用。4.管理费：[具体金额]元，乙方用于组织管理修复工作的费用。5.利润：[具体金额]元，乙方从事本项目应获取的合理利润。6.其他费用：[具体金额]元，包括水电费、临时设施费、文物保护措施费等其他与修复工作相关的费用。（三）支付方式1.预付款合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修复费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。预付款用于乙方为修复工作进行的前期准备，如采购部分材料、组织施工人员等。2.进度款在修复工作进行到一定阶段后，乙方应向甲方提交阶段施工进度报告和费用申请。经甲方审核确认后，在[X]个工作日内，甲方向乙方支付至修复费用总额的[X]%作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。具体阶段划分及支付比例如下：当完成古建筑结构修复的[X]%时，支付进度款的[X]%；当完成屋面修复的[X]%时，支付进度款的[X]%；当完成装饰修复的[X]%时，支付进度款的[X]%。3.验收款修复工作全部完成，乙方提交修复工作报告和质量检验报告，经甲方组织验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至修复费用总额的[X]%作为验收款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保金验收合格后满[X]年质保期，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质保金（修复费用总额的[X]%）退还给乙方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保期内如出现质量问题，乙方应负责免费维修或返工，如乙方未履行质保义务，甲方有权自行维修，费用从质保金中扣除，不足部分乙方应另行支付。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付修复费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停修复工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致乙方损失扩大的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方未按照合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方办理施工所需手续，导致乙方修复工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自变更修复范围、标准或提出不合理要求，导致乙方需要增加修复费用或延长修复期限的，甲方应按照实际增加的费用或延误的期限向乙方支付额外费用或赔偿乙方损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的修复范围、标准和期限完成修复工作，每逾期一日，应按照修复费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照修复费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应负责采取措施弥补因逾期交付给甲方造成的损失。2.若乙方修复工作质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工，直至达到质量要求。因返工造成的修复期限延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方修复质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将修复工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照修复费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.若乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或古建筑相关信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的行为构成犯罪的，甲方将依法追究乙方的刑事责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同生效及期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同有效期至古建修复工作全部完成且双方履行完各自义务之日止。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（三）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合