变更房产份额协议书

变更房产份额协议书甲方（姓名）：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（姓名）：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同拥有位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体证号]的房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产中所占份额，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产份额变更原因甲乙双方于[购买房产时间]共同购买该房产，购房款支付方式为[具体支付方式，如：双方共同出资，甲方出资[X]元，占比[X]%；乙方出资[Y]元，占比[Y]%]。现因[阐述变更份额的具体原因，如生活规划调整、经济状况变化等]，双方决定对该房产的份额进行变更。二、变更后房产份额变更后，甲方在该房产中所占份额为[X]%，乙方在该房产中所占份额为[Y]%。三、权利与义务甲方权利义务1.甲方有权按照其在房产中所占份额，享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利。具体包括但不限于：按照份额比例使用该房产的各个房间、设施设备等，不得妨碍乙方正常使用其份额对应的部分。依据份额比例获得因该房产产生的租金、增值收益等收益。例如，若该房产出租，租金按照甲方[X]%、乙方[Y]%的比例分配。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对其份额对应的房产部分进行合理处分，如装修、改造等，但应事先通知乙方，且不得损害乙方利益。2.甲方应按照本协议约定履行相应义务，包括但不限于：按照份额比例分担该房产的物业管理费、水电费、维修基金等各项费用。例如，每月物业管理费为[X]元，甲方应承担[X×X%]元，乙方应承担[X×Y%]元。对该房产负有合理使用和保护的义务，不得故意损坏房产结构及设施设备。如因甲方过错导致房产损坏，应承担相应的修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。在处分房产时，应提前[X]日书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方应确保交易行为符合法律法规及本协议约定，保障乙方的合法权益不受侵害。乙方权利义务1.乙方有权按照其在房产中所占份额，享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利。具体内容与甲方权利类似，包括但不限于：按照份额比例使用该房产的各个房间、设施设备等，不得妨碍甲方正常使用其份额对应的部分。依据份额比例获得因该房产产生的租金、增值收益等收益。例如，若该房产出租，租金按照乙方[Y]%、甲方[X]%的比例分配。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对其份额对应的房产部分进行合理处分，如装修、改造等，但应事先通知甲方，且不得损害甲方利益。2.乙方应按照本协议约定履行相应义务，包括但不限于：按照份额比例分担该房产的物业管理费、水电费、维修基金等各项费用。例如，每月水电费共计[X]元，乙方应承担[X×Y%]元，甲方应承担[X×X%]元。对该房产负有合理使用和保护的义务，不得故意损坏房产结构及设施设备。如因乙方过错导致房产损坏，应承担相应的修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。在处分房产时，应提前[X]日书面通知甲方，同等条件下，甲方享有优先购买权。若甲方放弃优先购买权，乙方应确保交易行为符合法律法规及本协议约定，保障甲方的合法权益不受侵害。四、房产管理与维护1.双方共同协商确定该房产的日常管理方式，可委托专业物业管理公司进行管理，也可自行协商轮流负责相关事务。2.对于房产的重大维修、改造等事项，需经双方一致同意后方可进行。维修、改造费用按照双方在房产中所占份额比例分担。例如，某项重大维修费用为[X]元，甲方应承担[X×X%]元，乙方应承担[X×Y%]元。3.任何一方发现房产存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知对方，双方共同协商解决方案。如因一方未及时通知导致损失扩大，该方应承担相应的赔偿责任。五、房产份额变更登记双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产份额变更登记手续。办理变更登记所需的费用，按照法律法规规定及双方在房产中所占份额比例分担。若因一方原因导致变更登记手续延迟办理或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行其义务，应承担违约责任。违约方应向对方支付违约金，违约金金额为未履行义务所涉及金额的[X]%。例如，若甲方未按照份额比例支付某项费用[X]元，除应补足该费用外，还应向乙方支付违约金[X×X%]元。2.如一方违反本协议约定，擅自处分房产或损害对方在房产中的权益，对方有权要求违约方恢复原状、赔偿损失，并承担因此产生的一切法律责任。3.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复履行协议的相关事宜。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日以上是一份完