商场房产租赁协议书

商场房产租赁协议书甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场房产（以下简称"该房产"），乙方有意承租该房产用于商业经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.房产位置及面积该房产位于[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置以附件一《房产位置图》为准。2.房产用途乙方租赁该房产仅用于[具体商业经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房产用途。3.房产现状甲方应按照房产现状交付乙方使用，乙方对房产现状已充分了解并接受。房产交付时，双方应共同对房产的设施设备、装修情况等进行确认，并签署《房产交付清单》（附件二）。4.配套设施甲方应确保该房产具备以下配套设施并能正常使用：供电系统：提供满足乙方经营需求的电力供应，配备独立的电表计量装置。供水系统：保证正常供水，配备独立的水表计量装置。排水系统：排水畅通，无堵塞现象。消防设施：符合国家消防标准，配备必要的消防器材，且消防设施能正常运行。电梯：[电梯品牌及型号]电梯[X]部，确保运行安全、正常。空调系统：[空调品牌及型号]空调设备，能满足该区域的温度调节需求。5.物业服务甲方应提供以下物业服务：安保服务：配备专业安保人员，负责商场的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻等，确保乙方及顾客的人身和财产安全。清洁服务：定期对公共区域进行清洁打扫，包括走廊、楼梯、卫生间等，保持商场环境整洁。绿化维护：对商场内的绿化区域进行日常养护，保持绿化美观。设施设备维护：定期对供电、供水、排水、消防、电梯、空调等设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障，应及时进行维修，维修时间应尽量缩短，避免对乙方经营造成较大影响。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还房产。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该房产，双方应另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.租金支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供正式发票。3.押金乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还房产后的[X]个工作日内，将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并可采取相应措施。在租赁期限内，有权根据法律法规及政策要求，对房产进行必要的修缮、改造或调整，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。如乙方逾期支付租金或其他费用，有权按照本协议约定收取违约金，并可采取停水、停电等措施，直至乙方支付完毕所有费用。2.义务确保该房产符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定的时间和标准，向乙方交付房产及相关配套设施，并保证其正常使用。负责对房产的主体结构及公共部分进行维修、保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与房产租赁相关的手续，如工商登记、消防验收等，费用由乙方承担。不得擅自干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动违反法律法规或本协议约定的除外。在租赁期限内，如因政府征收、拆迁等原因导致本协议无法继续履行，应提前通知乙方，并协助乙方解决相关问题，按照法律法规的规定给予乙方相应的补偿。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用该房产及相关配套设施，开展合法的商业经营活动。有权要求甲方按照本协议约定提供物业服务及设施设备维护服务。如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用房产或遭受损失的，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。在租赁期限内，经甲方书面同意，乙方有权对房产进行必要的装修、改造，但不得破坏房产的主体结构，装修、改造方案应报甲方备案。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照甲方要求恢复房产原状，或与甲方协商处理装修、改造部分的归属问题。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付租金及押金，并承担因经营活动产生的各项税费及其他费用。合理使用该房产及相关配套设施，不得擅自改变房产用途、结构或损坏设施设备。因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，合法经营，不得从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的活动。自行负责其经营活动的安全、卫生等工作，配备必要的安全设施和卫生设备，确保顾客的人身和财产安全，保持经营场所的整洁卫生。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将房产转租、转借他人使用。租赁期满或本协议提前解除后，应如期交还房产，并保证房产及设施设备完好无损，如有损坏应负责修复或赔偿。五、房产维修与保养1.甲方维修责任甲方负责房产主体结构、公共部分及附属设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。对于一般性的维修和保养工作，甲方应提前通知乙方，并尽量安排在非营业时间进行，以减少对乙方经营的影响。如遇紧急情况需要维修，甲方应及时采取措施进行维修，维修费用由甲方承担，但因乙方原因导致的紧急维修除外。2.乙方维修责任乙方负责其承租区域内的设施设备、装修装饰等的维修、保养。如乙方发现承租区域内的设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。因乙方使用不当或故意造成的房产及设施设备损坏，由乙方负责修复或赔偿。乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内进行维修或赔偿，如乙方未在规定时间内履行维修或赔偿义务，甲方有权代为维修，费用从乙方押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方交付房产及相关配套设施，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房产或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方违反本协议约定，擅自提高租金或收取其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本协议约定履行义务。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房产，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房产用途、结构或损坏设施设备，甲方有权要求乙方限期改正，并恢复原状。如乙方未在规定时间内履行义务，甲方有权代为修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方的行为导致房产无法正常使用或遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意，擅自将房产转租、转借他人使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房产，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反国家法律法规或商场的各项管理制度，从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房产，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方或其他租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协