商铺房产分割协议书

商铺房产分割协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同拥有位于[商铺具体地址]的商铺房产（以下简称"该商铺"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商铺的分割事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。商铺所在建筑物为[建筑名称]，建筑结构为[结构类型]，共[X]层，该商铺位于第[X]层。2.商铺用途：该商铺目前用于[具体经营业态]，房屋规划用途为[规划用途]。3.商铺现状：商铺内部装修状况为[详细描述装修情况，如地面铺设[材质]、墙面[装修方式及材质]、天花板[吊顶情况及材质]等]，附属设施设备包括[列举主要附属设施设备，如空调[品牌及型号]、消防系统[是否完备及简要情况]、水电设施[是否正常及相关参数]等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利享有分割后属于甲方部分商铺的独立所有权，有权自主占有、使用、收益和处分该部分商铺。有权要求乙方按照本协议约定配合办理与商铺分割相关的手续，包括但不限于产权登记变更等手续。2.义务按照本协议约定的方式和时间履行相关义务，不得擅自变更或解除协议。协助乙方办理与商铺分割相关的手续，提供必要的文件和资料，并确保所提供信息的真实性和准确性。承担分割后属于甲方部分商铺的相关税费及其他费用，包括但不限于契税、印花税、产权登记费等，但本协议另有约定的除外。不得在未取得乙方书面同意的情况下，对分割后属于甲方部分的商铺进行影响乙方权益的改造、装修或其他行为。（二）乙方权利与义务1.权利享有分割后属于乙方部分商铺的独立所有权，有权自主占有、使用、收益和处分该部分商铺。有权要求甲方按照本协议约定配合办理与商铺分割相关的手续，包括但不限于产权登记变更等手续。2.义务按照本协议约定的方式和时间履行相关义务，不得擅自变更或解除协议。协助甲方办理与商铺分割相关的手续，提供必要的文件和资料，并确保所提供信息的真实性和准确性。承担分割后属于乙方部分商铺的相关税费及其他费用，包括但不限于契税、印花税、产权登记费等，但本协议另有约定的除外。不得在未取得甲方书面同意的情况下，对分割后属于乙方部分的商铺进行影响甲方权益的改造、装修或其他行为。三、商铺分割方式经双方协商一致，同意按照以下方式对该商铺进行分割：1.以[具体分割依据，如建筑面积比例、套内建筑面积比例等]为依据进行分割：甲方占该商铺总面积的[X]%，对应建筑面积为[X]平方米；乙方占该商铺总面积的[X]%，对应建筑面积为[X]平方米。具体分割边界以本协议附件《商铺分割示意图》为准。2.分割后的商铺相互独立，各自具有独立的使用功能和通道：双方应确保各自分割部分的商铺能够正常使用，且不影响对方的通行、采光、通风等权益。四、产权登记变更1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向当地不动产登记机构申请办理该商铺的产权变更登记手续，将分割后的商铺产权分别登记至甲乙双方名下。办理产权登记变更手续所需的费用，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。2.在办理产权登记变更手续过程中，若因一方原因导致手续办理延迟或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议关于违约责任的约定向对方支付违约金。五、交付与接收1.本协议生效且商铺产权变更登记手续办理完毕后，双方应按照以下方式进行商铺的交付与接收：甲方应在产权变更登记手续办理完毕之日起[X]日内，将分割后属于甲方部分的商铺腾空并清理干净，保持商铺现状（除本协议约定的装修改造外），交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署《商铺交付确认书》。乙方应在收到甲方交付的商铺之日起[X]日内，按照本协议约定的方式向甲方支付应支付的款项（如有）。2.若一方未按照上述约定的时间和方式进行交付或接收，每逾期一日，应按照商铺总价值的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议关于违约责任的约定承担全部责任。六、费用承担1.与商铺分割相关的税费，包括但不限于契税、印花税、产权登记费等，按照国家法律法规及当地相关规定由甲乙双方各自承担。2.因办理商铺分割手续产生的其他费用，如评估费、公证费等，由实际发生费用的一方承担。3.分割后各自商铺的物业管理费、水电费、维修基金等费用，自产权变更登记手续办理完毕之日起，由各自承担。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，并采取补救措施，以消除违约行为给乙方造成的影响。向乙方支付违约金，违约金金额为商铺总价值的[X]%。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方违约导致本协议无法继续履行或乙方解除本协议的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商铺总价值的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因本协议签订及履行而产生的全部合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，并采取补救措施，以消除违约行为给甲方造成的影响。向甲方支付违约金，违约金金额为商铺总价值的[X]%。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方违约导致本协议无法继续履行或甲方解除本协议的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照商铺总价值的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因本协议签订及履行而产生的全部合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.若双方均违反本协议约定，应各自承担相应的违约责任，并按照上述规定向对方支付违约金和赔偿损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记机构备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件《商铺分割示意图》为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲