商铺返租转让协议书

商铺返租转让协议书合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并与[返租方名称]签订了返租协议，现甲方欲将该商铺的返租权益及商铺转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺及返租权益详情1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体位置以房地产权证或相关产权证明文件为准。2.商铺现状：该商铺目前处于[已装修/毛坯等具体状态]，内部设施设备包括[列举主要设施设备，如空调、照明系统等]。3.返租协议详情返租方：[返租方名称]返租期限：自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止。返租方式：[详细说明返租方式，如固定租金支付、按比例分成等]，具体返租金额及支付方式按照甲方与返租方签订的返租协议执行（返租协议作为本合同附件一）。目前返租情况：截至本协议签订之日，已收取到[已收取的返租金额]，剩余返租期限内的返租权益归乙方享有。二、转让价格及支付方式1.转让价格：乙方同意以人民币[X]元的价格受让甲方的商铺返租权益及商铺。该价格为固定总价，包含商铺现有价值、剩余返租期限内的返租权益以及与该商铺相关的所有权益。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方按照本协议约定履行完毕所有义务后，抵作转让款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元。尾款：在办理完商铺产权变更登记手续及返租权益转移手续后的[X]个工作日内，乙方将剩余转让款人民币[X]元一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法的处分权，保证该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实披露该商铺及返租协议的真实情况，包括但不限于商铺现状、返租情况、租金支付情况等。协助乙方办理商铺产权变更登记手续及返租权益转移手续，所产生的相关费用由[明确双方各自承担的费用]承担。在返租期限内，按照甲方与返租方签订的返租协议约定，协助乙方收取返租租金。如因甲方原因导致乙方无法按时足额收取返租租金，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理商铺产权变更登记手续及返租权益转移手续。在受让该商铺返租权益及商铺后，享有该商铺剩余返租期限内的返租权益。在乙方按照本协议约定履行义务后，有权要求甲方交付该商铺及相关产权证明文件、返租协议等资料。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。承担办理商铺产权变更登记手续及返租权益转移手续过程中应由乙方承担的相关费用。遵守甲方与返租方签订的返租协议约定，履行乙方作为商铺实际使用人的相关义务，如按时缴纳物业管理费、水电费等。在使用该商铺过程中，应合理使用，不得擅自改变商铺结构和用途，如因乙方原因导致商铺损坏或给第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。四、产权变更登记及返租权益转移1.产权变更登记甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向乙方提供办理商铺产权变更登记所需的全部资料，并协助乙方办理相关手续。乙方应积极配合甲方，按照房地产管理部门的要求提供相关资料和文件。办理商铺产权变更登记手续所产生的契税、印花税等税费，按照国家法律法规的规定由[双方各自承担的部分]承担。2.返租权益转移甲方应在办理商铺产权变更登记手续的同时，协助乙方与返租方办理返租权益转移手续。甲方应确保返租方同意乙方承继甲方在返租协议中的权利和义务，并配合乙方签订相关补充协议或办理权益变更手续。返租权益转移手续完成后，乙方即享有该商铺剩余返租期限内的全部返租权益，甲方不再享有任何与该商铺返租相关的权益。五、商铺交付1.交付时间：在乙方支付完首付款后的[X]个工作日内，甲方将该商铺交付给乙方。2.交付标准：甲方应按照该商铺现状进行交付，保证商铺内现有设施设备能够正常使用。交付时，双方应共同对商铺进行验收，并签署商铺交付确认书。3.交付内容：甲方应向乙方交付该商铺的钥匙、房地产权证或相关产权证明文件复印件、甲方与返租方签订的返租协议原件等资料。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理商铺产权变更登记手续及返租权益转移手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该商铺存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应按照乙方实际损失的金额进行赔偿，并承担乙方为解决纠纷而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方收取返租租金，导致乙方无法按时足额收取返租租金的，甲方应承担乙方的全部损失，并按照未收取租金金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应按照甲方实际损失的金额进行赔偿，并承担甲方为解决纠纷而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括：甲方与返租方签订的返租协议（