南京物业装修协议书

南京物业装修协议书甲方（物业公司）：名称：[物业公司具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（业主或使用人）：姓名：[业主姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方拟对位于南京市[具体小区名称及房号]的房屋进行装修，甲方为该小区提供物业管理服务，为明确双方在装修期间的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、装修工程基本信息1.房屋位置：南京市[具体小区名称及房号]2.装修内容：包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装饰装修，水电线路改造，门窗安装及更换，家具、电器的购置与摆放调整等，但不得违反法律法规及小区管理规约的禁止性规定。3.装修期限：自本协议签订之日起，预计装修期限为[X]个月，具体起始日期以乙方实际办理装修开工手续之日为准。乙方应在预计装修期限内完成装修工程，并通过甲方验收。如因乙方原因需要延长装修期限的，乙方应提前[X]日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可延长，但延长后的装修期限不得超过法律法规及小区管理规约规定的上限。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的装修活动进行监督检查，要求乙方提供与装修相关的文件、资料，包括但不限于装修设计图纸、施工单位资质证明、施工人员身份证明等。有权制止乙方违反法律法规、小区管理规约及本协议约定的装修行为，并要求乙方限期整改。若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权采取进一步措施，包括但不限于暂停乙方的装修施工、要求乙方承担违约责任等。如乙方的装修行为对小区公共利益、其他业主的合法权益造成损害的，甲方有权代表受损害方要求乙方停止侵权行为、消除影响、赔偿损失等。2.义务向乙方提供装修管理的相关规定和要求，包括但不限于装修时间、噪音控制、垃圾清运等方面的规定，并协助乙方办理装修开工手续。为乙方的装修活动提供必要的协助和服务，如提供装修垃圾堆放点、协调处理装修过程中涉及的公共区域问题等。定期对乙方的装修现场进行巡查，及时发现并处理装修过程中存在的问题，保障装修活动的安全、有序进行。如因甲方未履行巡查义务导致乙方或第三方人身、财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定及法律法规规定的方式进行装修活动。在装修过程中，有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和服务。对甲方违反本协议约定的行为，有权提出异议并要求甲方改正。2.义务遵守国家法律法规、南京市相关装修管理规定以及小区管理规约，不得从事违法违规的装修活动。在装修开工前，应向甲方提交详细的装修设计图纸、施工单位资质证明、施工人员身份证明等文件资料，并办理装修开工手续。装修设计图纸应符合国家及地方有关建筑安全、消防、环保等方面的要求。选择具有相应资质等级的装修施工单位进行装修，并确保施工单位遵守本协议及小区管理规约的规定。乙方应对施工单位的装修行为承担连带责任。按照本协议约定的装修期限、装修内容及装修标准进行装修，不得擅自改变房屋主体结构和承重结构，不得损坏房屋原有防水、防火、隔音等设施。如需改动房屋主体结构和承重结构的，应事先经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并依法办理相关审批手续。采取有效的安全防护措施，确保装修施工安全，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生的，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方、第三方造成的全部损失。控制装修施工过程中的噪音、粉尘等污染，避免对其他业主的正常生活造成干扰。装修施工时间应遵守南京市及小区管理规约规定的时间限制，如需在规定时间以外进行有噪音的施工作业，应事先取得相关业主的书面同意，并向甲方备案。负责装修垃圾的清理和运输，按照甲方指定的地点和方式进行堆放和处理，不得随意丢弃。装修垃圾清运费用由乙方自行承担。在装修过程中，如发现房屋存在质量问题或其他安全隐患的，应及时通知甲方及相关部门，并配合进行处理。装修工程竣工后，应通知甲方进行验收。经甲方验收合格后，方可视为装修工程完成。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方自行承担。三、装修保证金及其他费用1.装修保证金：乙方应在办理装修开工手续前，向甲方缴纳装修保证金人民币[X]元。装修保证金主要用于保证乙方在装修过程中遵守本协议及小区管理规约的规定，如乙方在装修过程中未出现违反协议及规约的行为，装修工程竣工并通过甲方验收后，甲方应在[X]个工作日内将装修保证金无息退还给乙方。如乙方存在违反协议及规约的行为，甲方有权根据实际损失情况扣除相应的装修保证金。2.其他费用：乙方应按照南京市及小区管理规约的规定，承担因装修产生的其他费用，包括但不限于装修垃圾清运费、电梯使用费、水电费等。具体费用标准及支付方式由乙方与相关收费单位另行约定。四、装修管理规定1.装修时间：乙方应遵守南京市及小区管理规约规定的装修时间，一般为工作日的上午[具体时间]至下午[具体时间]，节假日及夜间禁止进行有噪音的施工作业。如有特殊情况需要在规定时间以外进行装修的，乙方应事先取得相关业主的书面同意，并向甲方备案。2.噪音控制：乙方应采取有效的隔音措施，减少装修施工过程中产生的噪音对其他业主的影响。禁止在休息时间（一般指晚上[具体时间]至次日上午[具体时间]）进行高噪音作业，如使用电钻、电锯、空压机等设备。如因乙方未采取有效隔音措施或违反噪音控制规定导致其他业主投诉的，乙方应立即停止违规作业，并承担相应的责任。3.垃圾清运：乙方应负责装修垃圾的清理和运输，按照甲方指定的地点和方式进行堆放和处理。装修垃圾应及时清运，不得在楼道、电梯间、公共区域等地方长时间堆放。严禁将装修垃圾倒入下水道或绿化带内。4.消防安全：乙方应遵守国家及地方有关消防安全的规定，确保装修施工现场的消防安全。装修材料应符合防火要求，不得使用易燃、易爆材料。施工现场应配备必要的灭火器材，并保持消防通道畅通。禁止在装修施工现场吸烟或使用明火，如需进行电气焊等明火作业的，应事先办理动火审批手续，并采取相应的防火措施。5.电梯使用：乙方应合理使用电梯，遵守电梯使用规定。严禁在电梯内堆放装修材料、建筑垃圾等物品，不得损坏电梯设施设备。如因乙方原因导致电梯损坏的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。6.施工人员管理：乙方应加强对施工人员的管理，要求施工人员遵守小区管理规约及本协议的规定。施工人员应佩戴有效身份证件，在小区内出入时应主动配合甲方的管理。禁止施工人员在小区内留宿、赌博、酗酒等违法违规行为。五、违约责任1.乙方违约责任若乙方违反本协议约定或小区管理规约的规定，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改的，甲方有权采取进一步措施，包括但不限于暂停乙方的装修施工，并按照每日人民币[X]元的标准收取违约金。违约金从乙方缴纳的装修保证金中扣除，如装修保证金不足以抵扣违约金的，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内补足差额。若乙方擅自改变房屋主体结构和承重结构，或损坏房屋原有防水、防火、隔音等设施的，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方、第三方造成的全部损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，甲方可直接从乙方缴纳的装修保证金中扣除，如装修保证金不足以抵扣修复费用的，乙方应另行支付。若乙方的装修行为对小区公共利益、其他业主的合法权益造成损害的，乙方应承担停止侵权、消除影响、赔偿损失等责任。如乙方拒绝承担责任的，甲方有权代表受损害方通过法律途径追究乙方的责任。若乙方未按照本协议约定的装修期限完成装修工程的，每逾期一日，应按照装修工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。乙方已缴纳的装修保证金不予退还。若乙方未按照本协议约定缴纳装修保证金及其他费用的，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停乙方的装修施工，直至乙方足额缴纳相关费用及违约金为止。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行协助和服务义务，导致乙方装修活动受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方因此遭受的实际损失确定。若甲方未按照本协议约定及时退还乙方装修保证金的，每逾期一日，应按照装修保证金金额的[X]%向乙方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等