卖房按揭还款协议书

卖房按揭还款协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已将位于【房屋详细地址】，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为【具体证号】的房屋出售给乙方，乙方拟通过银行按揭贷款方式支付购房款。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以按揭贷款方式购买甲方房屋的相关事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况甲方出售给乙方的房屋为【房屋详细地址】，该房屋为【住宅/商业/办公等具体性质】，建筑结构为【框架/砖混等结构】，楼层为【X】层，所在层数为【总层数】层。房屋户型为【几室几厅几厨几卫】，室内装修情况为【毛坯/简装/精装等】，房屋附属设施包括【列举附属设施，如停车位、储藏室等】。2.产权情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押或限制转让等情况。该房屋不存在拖欠物业费、水电费等相关费用的情况。甲方应在签订本协议后【X】日内，向乙方提供该房屋的产权证书原件及相关资料，协助乙方办理房屋产权过户手续。二、房屋价款及付款方式1.房屋总价款经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元（大写：______元整）。2.付款方式乙方采取银行按揭贷款方式支付购房款。乙方应在签订本协议之日向甲方支付购房定金人民币______元（大写：______元整）。乙方应在本协议签订后【X】日内，向银行提交按揭贷款申请所需的全部资料，并积极配合银行及甲方办理相关手续。银行审批通过后，乙方应按照银行要求签署借款合同及相关文件。银行发放的贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。如银行贷款金额不足以支付房屋总价款，乙方应在银行放款后【X】日内，以现金或转账方式补足差额部分给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，且符合法律法规及相关政策规定。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供证明材料等。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在乙方办理银行按揭贷款过程中，积极配合银行及乙方提供相关资料和信息，确保贷款手续顺利办理。自本协议签订之日起至房屋产权过户手续办理完毕期间，妥善保管房屋及相关资料，不得擅自变更房屋现状、损坏房屋设施设备，不得将房屋另行出售、抵押或设置其他权利负担。在乙方还清银行贷款之前，如遇房屋所在地因政府政策等原因需要办理相关手续或缴纳相关费用，甲方应积极配合乙方办理，并按照法律法规的规定承担相应的责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋产权过户手续。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求银行按照借款合同的约定发放贷款。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房定金、首付款及银行贷款不足部分的款项。向银行提供真实、准确、完整的贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理按揭贷款手续，包括但不限于面签、提供证明文件等。如因乙方提供虚假资料或不配合办理手续导致贷款申请未获批准或延迟发放，乙方应承担相应的责任，并按照本协议约定的付款方式及时补足购房款。在银行放款后，按照借款合同的约定按时足额偿还银行贷款本息。如乙方未能按时还款，导致甲方承担担保责任或其他损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。自本协议签订之日起至房屋产权过户手续办理完毕期间，配合甲方做好房屋的管理和维护工作，不得擅自损坏房屋设施设备。在房屋产权过户手续办理完毕后，按照法律法规及本协议约定及时办理房屋交接手续，接收房屋。四、银行按揭贷款相关事宜1.贷款申请乙方应在本协议签订后【X】日内，向【贷款银行名称】提交按揭贷款申请所需的全部资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水等。乙方应确保所提供的资料真实、准确、完整。甲方应积极配合乙方准备贷款申请资料，提供必要的协助和支持。2.贷款审批银行自收到乙方贷款申请资料之日起【X】个工作日内进行审批。如银行要求乙方或甲方补充资料，双方应积极配合，在规定时间内提供所需资料。如贷款申请未获银行批准，乙方应在银行通知后的【X】日内，选择自行筹集资金支付购房款或按照本协议约定的其他方式解决购房款支付问题。如乙方未能在规定时间内解决购房款支付问题，导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。3.贷款发放银行审批通过后，乙方应按照银行要求签署借款合同及相关文件。银行在签署借款合同后的【X】个工作日内发放贷款。贷款发放金额直接支付至甲方指定的银行账户：开户银行【银行名称】，账号【具体账号】，户名【甲方姓名】。4.还款安排乙方应按照与银行签订的借款合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还银行贷款本息。还款方式为【等额本息/等额本金等具体方式】，还款周期为【月/季/年等】。乙方应在每月/季/年的【具体还款日期】前，确保还款账户中有足够的资金用于偿还贷款本息。如因乙方账户余额不足等原因导致还款逾期，乙方应承担由此产生的逾期利息、罚息及其他相关费用。5.提前还款如乙方在借款合同履行期间有提前还款的意愿，应提前【X】个月书面通知银行和甲方。提前还款的相关手续及费用按照银行的规定办理。乙方提前还款后，应及时告知甲方，并与甲方协商调整购房款支付及相关事宜。五、房屋交付及产权过户1.房屋交付在乙方还清银行贷款且甲方收到全部购房款后【X】日内，双方办理房屋交接手续。甲方应将房屋及附属设施设备、相关资料等按照本协议约定的状态交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.产权过户甲方应在乙方支付首付款且银行贷款审批通过后【X】日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。乙方应按照甲方及相关部门的要求，提供办理产权过户手续所需的资料，并积极配合办理相关手续。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。房屋产权过户至乙方名下后，乙方即取得该房屋的完全所有权，甲方应不再对该房屋享有任何权利。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之【X】向乙方支付违约金。逾期超过【X】日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还购房定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的【X】%向乙方支付违约金。若甲方擅自变更房屋现状、损坏房屋设施设备或在乙方还清银行贷款之前将房屋另行出售、抵押或设置其他权利负担，导致乙方无法正常取得房屋或遭受损失的，甲方应按照房屋总价款的【X】%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方要求继续履行本协议的，甲方应在乙方指定的合理期限内消除上述违约行为，使房屋符合本协议约定的状态。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房定金、首付款或银行贷款不足部分的款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之【X】向甲方支付违约金。逾期超过【X】日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房定金，同时乙方应按照房屋总价款的【X】%向甲方支付违约金。若乙方提供虚假贷款申请资料或不配合办理按揭贷款手续，导致贷款申请未获批准或延迟发放，乙方应承担相应的责任，并按照本协议约定的付款方式及时补足购房款。如因乙方原因导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的【X】%向甲方支付违约金。若乙方未按照借款合同约定按时足额偿还银行贷款本息，导致甲方承担担保责任或其他损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照逾期未还款金额的【X】%向甲方支付违约金。如乙方连续逾期超过【X】期或累计逾期超过【X】期，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，乙方应在接到甲方通知后的【X】日内腾空房屋并交还给甲方。乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照房屋总价款的【X】%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和方式办理房屋交接手续或接收房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之【X】向甲方支付违约金。逾期超过【X】日的，甲方有权将房屋另行处置，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的【X】%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自