土地成本返还协议书

土地成本返还协议书甲方（出让方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（受让方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________鉴于甲方通过合法程序取得[土地位置、面积等详细信息]土地的使用权，乙方有意受让该土地，并就土地成本返还事宜达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：[具体详细地址]2.土地面积：[准确面积数值及单位]3.土地用途：[如商业、住宅、工业等具体用途]4.土地出让金：乙方已按照[出让合同编号]《国有土地使用权出让合同》约定，向甲方支付土地出让金共计人民币[具体金额大写及小写]元。该土地出让金已包含土地出让过程中发生的相关税费、费用等一切成本支出。二、土地成本返还的依据及方式1.返还依据：依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就乙方已支付的土地出让金部分成本的返还事宜达成共识。2.返还方式：甲方同意在本协议生效且满足以下条件后，按照以下方式向乙方返还土地成本：乙方在签订本协议后[X]个工作日内，向甲方提交符合政府相关部门要求的项目建设计划及资金使用计划，经甲方审核通过后，甲方在审核通过后的[X]个工作日内，向乙方返还土地成本的[X]%。乙方项目建设达到[具体建设进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，向甲方提交相应的证明文件，经甲方核实无误后，甲方在核实后的[X]个工作日内，向乙方返还土地成本的[X]%。乙方项目通过政府相关部门竣工验收合格后，向甲方提交验收合格证明文件，经甲方确认后，甲方在确认后的[X]个工作日内，将剩余土地成本一次性返还给乙方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供项目建设计划、资金使用计划及相关证明文件，并对其进行审核。有权对乙方项目建设进度及质量进行监督检查，如发现乙方未按照本协议约定或相关法律法规要求进行项目建设，有权要求乙方限期整改。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方返还土地成本。协助乙方办理与土地相关的手续及文件，确保乙方在项目建设过程中土地使用的合法性和合规性。为乙方提供必要的政策咨询和指导，帮助乙方了解和遵守相关法律法规及政策规定。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时返还土地成本。在项目建设过程中，有权根据实际情况对项目建设计划及资金使用计划进行合理调整，但应提前告知甲方并取得甲方同意。2.义务按照本协议约定的时间和要求向甲方提交项目建设计划、资金使用计划及相关证明文件。按照政府相关部门批准的项目建设计划及本协议约定进行项目建设，确保项目建设进度和质量，按时完成项目建设并通过竣工验收。承担项目建设过程中的一切费用和责任，包括但不限于工程建设费用、税费、安全责任等，确保项目建设符合法律法规及政策要求。在项目建设及运营过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规行为。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方返还土地成本，每逾期一日，应按照未返还金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性返还全部已支付的土地成本及按照银行同期贷款利率计算的利息，同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求向甲方提交项目建设计划、资金使用计划及相关证明文件，每逾期一日，应按照本协议约定返还金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停向乙方返还土地成本，并要求乙方限期提交相关文件。若乙方在限期内仍未提交，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的土地成本作为违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定或政府相关部门批准的项目建设计划进行项目建设，导致项目建设进度延误或质量不符合要求，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于按照本协议约定的返还金额的[X]%向甲方支付违约金、自行承担项目整改费用及因项目延误给甲方造成的损失等。若因乙方原因导致项目无法通过竣工验收，乙方应承担全部责任，并按照本协议约定的返还金额的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的土地成本作为违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：_______