合作建房分层协议书

合作建房分层协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合作进行建房，并对房屋分层使用事宜达成一致意见，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就合作建房分层事宜签订本协议，以资共同遵守。一、合作建房基本情况（一）土地情况1.土地位置：[土地详细地址]2.土地面积：[X]平方米3.土地性质：[国有土地/集体土地等具体性质]4.土地来源：[购买/继承/划拨等获取方式]（二）建房规划1.拟建房屋为[层数]层建筑，总建筑面积约为[X]平方米。2.各楼层的功能初步规划为：第一层：[具体用途，如商铺、车库等]第二层至第[X1]层：[居住房屋的户型及套数说明]第[X]层：[阁楼用途或其他特殊规划]二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定获取合作建房中属于甲方的分层房屋及相关权益。对合作建房的规划、建设进度等情况享有知情权，有权监督乙方按照协议约定进行施工建设。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对其分得的房屋享有自主处分权，包括但不限于出售、出租、抵押等。2.义务按照本协议约定及时向乙方支付合作建房所需的资金份额。协助乙方办理合作建房过程中所需的各项手续，提供必要的文件和资料，如身份证明、土地权属证明等。遵守本协议关于建房规划、施工规范等方面的约定，不得擅自干涉乙方的正常施工活动。配合乙方处理合作建房过程中与周边邻居、相关部门等发生的关系，共同维护建房工作的顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定获取合作建房中属于乙方的分层房屋及相关权益。根据本协议约定，自主负责合作建房的规划设计、施工建设等具体工作，并承担相应费用，但需符合相关法律法规及本协议约定的标准和要求。在合作建房过程中，有权要求甲方按照协议约定履行义务，如支付资金、提供协助等。2.义务严格按照经双方认可的建房规划设计方案进行施工建设，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。负责办理合作建房所需的各项审批手续，承担相关费用，并确保手续齐全、合法有效。定期向甲方通报建房进度、质量情况等信息，接受甲方的监督检查。在建房过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致建房工作受到影响，应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失，同时协商解决方案。房屋建成后，负责按照本协议约定向甲方交付其分得的分层房屋，并协助甲方办理房屋产权登记手续，费用按照法律法规及相关规定各自承担。三、分层房屋分配（一）分层原则1.按照楼层高低、朝向、采光等因素综合考虑进行分层分配。2.确保甲乙双方分得的房屋在面积、户型、价值等方面相对公平合理。（二）具体分配方案1.甲方分得第[X]层至第[X]层房屋，建筑面积共计约[X]平方米，具体户型及房间布局为[详细描述]。2.乙方分得第[X]层至第[X]层房屋，建筑面积共计约[X]平方米，具体户型及房间布局为[详细描述]。3.如有剩余房屋或公共区域（如楼梯间、电梯间、屋顶等），双方协商确定其使用方式和权益归属。四、资金投入及支付方式（一）资金总预算合作建房所需资金总预算为人民币[X]元，包括土地购置费用、建筑工程费用、装修费用、税费、审批费用以及其他相关费用。（二）双方资金投入比例1.甲方承担资金投入比例为[X]%，即人民币[X]元。2.乙方承担资金投入比例为[X]%，即人民币[X]元。（三）支付方式1.定金支付本协议签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付定金人民币[X]元，作为合作建房的启动资金。2.阶段性付款在房屋基础工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房资金的[X]%，即人民币[X]元。在房屋主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房资金的[X]%，即人民币[X]元。在房屋装修工程开始前，甲方向乙方支付建房资金的[X]%，即人民币[X]元。在房屋装修工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余建房资金，即人民币[X]元。3.资金监管为确保资金专款专用，双方同意设立专门的资金监管账户。乙方应在每次申请甲方支付建房资金时，提供相应的资金使用计划和费用明细，经甲方审核同意后，将款项支付至资金监管账户。资金监管账户由双方共同管理，所有建房资金的支出需经双方共同签字确认。五、房屋建设及质量标准（一）建设要求1.乙方应按照经双方认可的设计图纸和施工规范进行施工建设，确保房屋的结构安全、功能齐全、质量合格。2.在施工过程中，乙方应严格遵守国家及地方关于建筑工程施工的各项法律法规和安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故发生，由乙方承担全部责任。3.乙方应合理安排施工进度，确保在建房期限内完成全部建设工作。建房期限自本协议签订之日起计算，共计[X]个月。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误，经双方协商一致后可适当顺延工期。（二）质量标准1.房屋的建筑材料、构配件和设备应符合国家及地方相关标准和规范的要求，并具有质量合格证明文件。2.房屋的地基基础和主体结构工程质量应符合设计文件和国家现行有关标准的规定，经有资质的检测机构检测合格。3.房屋的建筑装饰装修工程质量应符合设计要求和国家现行有关标准的规定，表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、起皮、掉粉等缺陷。4.房屋的防水、给排水、电气、暖通等安装工程质量应符合设计要求和国家现行有关标准的规定，管道畅通、无渗漏，电器设备运行正常。5.乙方应在房屋建成后，提供质量保修书，承诺对房屋承担质量保修责任。质量保修期按照国家及地方相关规定执行，在质量保修期内，乙方应及时履行保修义务，如因乙方原因导致质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、产权办理（一）产权登记原则1.双方各自分得的分层房屋产权登记在各自名下，乙方应协助甲方办理产权登记手续，费用按照法律法规及相关规定各自承担。2.办理产权登记所需的资料由双方各自负责提供，包括但不限于身份证明、建房审批文件、房屋测绘报告等。（二）办理流程1.房屋建成并通过竣工验收后，乙方应在[X]日内通知甲方共同申请办理房屋产权登记手续。2.双方按照房屋所在地不动产登记部门的要求，准备齐全相关资料，并提交申请。3.在办理产权登记过程中，如遇政策调整、资料不全等问题导致办理受阻，双方应积极协商解决，共同采取措施确保产权登记工作顺利进行。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付建房资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金，同时甲方应按照合作建房资金总预算的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若甲方擅自干涉乙方的施工建设工作，导致建房工作受到影响或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方违反本协议关于房屋使用、处分等方面的约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的建房规划设计方案进行施工建设，或未达到质量标准要求，乙方应负责无偿整改直至符合要求。如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按照合作建房资金总预算的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及违约金，同时乙方应按照合作建房资金总预算的[X]%向甲方支付赔偿金。2.若乙方未按照本协议约定及时办理建房所需的各项审批手续，导致建房工作受阻或产生损失的，乙方应承担全部责任。3.若乙方未按照本协议约定向甲方交付分层房屋或协助甲方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋价值的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及违约金，同时乙方应按照房屋价值的[X]%向甲方支付赔偿金。（三）双方共同违约责任若因双方共同过错导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力导致本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。（二）保密条款双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款1.双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方如需向对方发送通知、文件等，应以书面形式通过邮寄、专人送达或电子邮件等方式发送至对方的有效送达地址。2.如一方的送达地址发生变更