在建项目出售协议书

在建项目出售协议书甲方（出售方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（购买方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有一处在建项目（以下简称"该项目"），乙方有意购买该在建项目，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目现状：该项目目前处于[建设阶段，如基础建设完成/主体结构施工中/装修阶段等]，已完成的工程内容包括[列举已完成的主要工程部分]，尚未完成的工程内容包括[列举未完成的主要工程部分]。4.项目规划指标：总占地面积：[X]平方米总建筑面积：[X]平方米，其中地上建筑面积[X]平方米，地下建筑面积[X]平方米容积率：[X]绿化率：[X]%建筑密度：[X]%5.项目用途：[如住宅、商业、写字楼等具体用途]二、出售价格及付款方式1.出售价格：双方商定该在建项目的出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。第一期款项：在甲方提供满足乙方要求的项目相关资料（包括但不限于项目规划许可证、施工许可证、已完成工程的质量验收报告等）后的[X]个工作日内，乙方支付至出售总价的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期款项：在项目工程进度达到[具体进度节点，如主体结构完工]后的[X]个工作日内，乙方支付至出售总价的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期款项：在项目通过竣工验收备案后的[X]个工作日内，乙方支付至出售总价的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在办理完项目产权过户手续后的[X]个工作日内，乙方支付剩余款项，即出售总价的[X]%，人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取项目出售款项。对项目的建设情况进行监督和管理。2.义务：保证对该在建项目拥有合法的处分权，确保该项目不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供真实、准确、完整的项目相关资料，包括但不限于项目规划文件、施工图纸、工程进度报告、质量检测报告等。负责协调施工单位继续按照项目规划和设计要求进行施工，确保工程质量和进度符合本协议约定以及相关法律法规的规定。在施工过程中，如遇政府部门要求整改或其他不可抗力因素导致工程延误或变更，甲方应及时通知乙方，并积极采取措施减少损失。协助乙方办理项目相关手续，包括但不限于产权过户手续、建设工程规划许可证变更手续、施工许可证变更手续等。办理手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在项目建设期间，甲方应遵守施工现场的安全管理规定，确保施工安全。如因甲方原因导致施工现场发生安全事故，甲方应承担全部责任。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式支付项目款项后，有权要求甲方按照协议约定交付项目并协助办理相关手续。在项目建设过程中，有权对项目建设情况进行监督，但应在不影响正常施工的前提下进行。2.义务：按照本协议约定的时间和金额支付项目款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照出售总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。在项目建设过程中，尊重甲方及施工单位的合理管理和安排，不得干扰正常施工秩序。在接收项目后，应按照项目现状接收，不得因项目未完全达到其预期标准而拒绝接收或要求甲方承担额外的整改费用，但本协议另有约定的除外。四、项目交付1.交付条件：项目通过竣工验收备案，取得竣工验收备案表。项目已按照规划设计要求完成全部建设内容，包括但不限于建筑物主体结构、外立面装饰、室内装修、配套设施建设等，且工程质量符合国家及地方相关标准和规范。项目的水、电、气、通讯等基础设施已接通并正常使用。甲方已按照本协议约定履行完毕相关义务，包括但不限于提供项目资料、协助办理手续等。2.交付时间：甲方应在满足交付条件后的[X]个工作日内通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内与甲方共同办理项目交付手续。3.交付内容：项目实体，包括建筑物及其附属设施、设备等。与项目相关的全部资料，如项目规划文件、施工图纸、竣工验收报告、质量保修书等。五、产权过户1.过户条件：在乙方支付完第三期款项后的[X]个工作日内，双方共同向相关产权登记部门申请办理项目产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.过户手续办理：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付项目或协助办理相关手续，每逾期一日，应按照出售总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照出售总价的[X]%向乙方支付违约金。如乙方解除协议后仍不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付项目款项或拒绝接收项目，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照出售总价的[X]%向甲方支付违约金。如甲方解除协议后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。