协商土地买卖协议书

协商土地买卖协议书合同双方：出让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]，面积为[X]平方米的土地（以下简称"该土地"），乙方有意购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下土地买卖协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地址]，四至为：东至[相邻土地或道路名称]，南至[相邻土地或道路名称]，西至[相邻土地或道路名称]，北至[相邻土地或道路名称]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地性质：该土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[工业用地/商业用地/住宅用地/其他用地]，土地使用年限为自[土地取得时间]起至[使用年限届满时间]止。4.土地现状：土地上目前[有/无]建筑物及附着物，如有，具体情况如下：[详细描述建筑物及附着物的名称、数量、面积、现状等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让价款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对该土地拥有合法的所有权或处分权，有权转让该土地，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该土地合法权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该土地的相关产权证明文件、土地现状资料等，确保乙方对该土地情况有充分了解。产权证明文件包括但不限于土地使用证、规划许可证等。协助乙方办理土地过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理土地过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在土地交付前，负责清理土地上的建筑物及附着物（如有），达到土地交付条件。若土地交付前存在未清理的建筑物及附着物，影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内完成清理，并承担因此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付土地及相关产权证明文件。有权要求甲方协助办理土地过户手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对受让的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让价款。接受甲方交付的土地及相关产权证明文件，并按照法律法规的规定和本协议约定使用该土地。配合甲方办理土地过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理土地过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。三、土地转让价款及支付方式1.土地转让价款：双方协商确定该土地的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付土地转让价款时，抵作土地转让价款。首付款：乙方应在甲方交付土地及相关产权证明文件后的[X]日内向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在办理土地过户手续完成后的[X]日内向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、土地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后的[X]日内，将该土地及相关产权证明文件交付给乙方。2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书。确认书应包括土地的位置、面积、现状等信息，以及双方对交付情况的确认。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付土地及相关产权证明文件，每逾期一日，应按照土地转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的土地存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得该土地合法权益或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方还应承担乙方为解决纠纷而支付的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地过户手续，每逾期一日，应按照土地转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定使用该土地，导致土地受到损害或违反法律法规规定的，乙方应承担全部责任，并负责恢复土地原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理土地过户手续，每逾期一日，应按照土地转让价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律