商业物业租赁及物业管理服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商业物业租赁及物业管理服务协议甲方（出租方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（承租方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、物业描述1.物业名称与地址物业名称：______物业地址：______2.物业用途物业用途为商业用途，包括但不限于商铺、办公室等。3.物业权属甲方保证所出租物业权属清晰，无任何权属争议。二、租赁及管理服务内容1.租赁期限本协议租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租金及支付方式租金总额为______元，分______期支付，具体支付时间为______。3.管理服务内容乙方同意甲方提供物业管理服务，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、安全保障等。三、物业使用及维护1.物业使用乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构、用途或进行装修。2.物业维护乙方应承担物业的正常维护费用，并遵守甲方制定的物业管理规定。四、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按时交付物业或提供物业管理服务，应向乙方支付违约金，违约金为______元/天。2.乙方违约责任如乙方未按时支付租金或违反物业管理规定，应向甲方支付违约金，违约金为______元/天。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方使用物业的方式进行监督，确保物业的合理使用。有权根据物业的实际情况调整物业管理服务的具体内容，但应提前通知乙方。义务：提供符合租赁及物业管理服务协议约定的物业及服务。对乙方在使用物业过程中产生的合理费用进行合理收取。2.乙方权利与义务权利：在租赁期间内，乙方有权按照约定的用途使用物业。乙方有权对物业管理服务提出改进建议。义务：遵守物业管理规定，合理使用物业。按时缴纳物业租赁费用及其他相关费用。六、物业使用规定1.使用范围乙方应在租赁期间内按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的结构或用途。2.维护责任乙方应负责物业日常的维护和保养，保持物业的整洁和完好。七、费用支付与结算1.租金支付租金按月支付，乙方应在每月的______日前支付下一个月的租金。2.其他费用乙方应承担与物业使用相关的其他费用，如水电费、物业管理费等。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按约定提供物业或服务，每逾期一天，应向乙方支付______元的违约金。如甲方未按时收取租金或其他费用，每逾期一天，应向乙方支付______%的滞纳金。2.乙方违约责任若乙方未按约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应向甲方支付______%的滞纳金。如乙方违反物业管理规定，造成物业损坏或影响其他业主利益，乙方应承担相应的赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。2.解除除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。十一、争议解决1.协商本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于物业租金、物业管理方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。十三、协议生效与有效期1.生效本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：______签署日期：__