占用土地建设协议书

占用土地建设协议书甲方（土地所有者）：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（土地占用方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称"该土地"），乙方因[建设项目名称]需要，欲占用甲方的上述土地进行建设。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地及建设项目描述1.土地详情该土地性质为[土地性质，如集体建设用地、国有土地等]，土地用途为[原批准用途]。土地界址以[具体界址描述，如四至范围、坐标等]为准，土地现状为[土地当前状况，如平整、有附着物等]。甲方应确保对该土地拥有合法的所有权或使用权，不存在任何权属纠纷或权利受限情况，且该土地未被抵押、查封或被依法征收、征用等影响乙方正常使用的情形。2.建设项目内容乙方计划在该土地上进行[建设项目具体内容，如建设厂房、办公楼等]建设，项目总投资预计为人民币[X]元。建设项目应符合国家及地方相关法律法规、政策规定以及城乡规划要求，依法办理各项建设审批手续，包括但不限于建设工程规划许可证、施工许可证等。二、土地占用期限1.乙方占用该土地的期限为自本协议生效之日起[X]年，即从[起始日期]至[结束日期]。2.占用期满后，乙方应按照本协议约定将土地及地上建筑物、附着物等按照原状归还甲方，但因正常使用导致的合理损耗除外。如乙方需继续占用，应在占用期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订协议。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地占用费用。有权监督乙方在占用土地上的建设及使用行为，如发现乙方有违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。在占用期限内，如遇国家或地方政府因公共利益需要征收、征用该土地，甲方有权获得相应补偿，并按照法律法规规定及本协议约定处理乙方的相关权益。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，向乙方提供土地相关权属证明文件及资料，并协助乙方办理与土地占用相关的手续，如向有关部门报备等。确保乙方在占用期限内能够正常使用该土地，不得干扰乙方的建设及经营活动。如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，应承担相应的赔偿责任。在乙方按照本协议约定履行义务的情况下，协助乙方协调与周边相邻方的关系，避免因相邻关系问题影响乙方的建设及使用。（二）乙方权利义务1.权利在占用期限内，有权按照本协议约定使用该土地进行约定的建设项目。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务。对于建设项目所形成的地上建筑物、附着物等，在占用期限内享有所有权及使用权。2.义务按照本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变，应提前取得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关变更手续。按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及城乡规划要求，依法办理建设项目的各项审批手续，并承担相应费用。在建设过程中，应遵守施工安全规范，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。按照本协议约定的期限及方式向甲方支付土地占用费用。合理使用土地，不得对土地造成永久性损害。占用期满后，按照本协议约定将土地及地上建筑物、附着物等归还甲方，并保证土地及地上物符合本协议约定的原状。如乙方在占用土地上建设有建筑物、附着物等，应按照甲方要求进行拆除或处置，拆除费用由乙方承担；如需保留，应经甲方同意并另行协商相关事宜。乙方在占用土地期间，应依法缴纳因建设及经营活动产生的各项税费。四、土地占用费用及支付方式1.土地占用费用标准乙方应向甲方支付的土地占用费用为每年人民币[X]元，该费用为含税价。上述费用标准在本协议有效期内不因任何因素调整，但如遇国家政策重大调整或市场行情发生重大变化，双方可协商调整费用标准。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付第一年的土地占用费用人民币[X]元。此后，乙方应在每年的[具体支付日期]前，向甲方支付当年的土地占用费用。乙方应通过银行转账方式将土地占用费用支付至甲方指定的银行账户，甲方收到款项后应向乙方出具合法有效的收款凭证。五、地上建筑物及附着物的处置1.乙方在占用土地上建设的建筑物、附着物等（以下简称"地上物"），其所有权归乙方所有。占用期满或本协议提前终止时，地上物的处置按照以下约定执行：如乙方按照本协议约定将土地及地上物归还甲方，且地上物符合甲方要求的原状，乙方无需对地上物进行额外补偿。如乙方未按照本协议约定将土地及地上物归还甲方或地上物不符合甲方要求的原状，乙方应按照甲方要求拆除地上物，并恢复土地原状；如甲方同意乙方保留地上物，双方应另行协商地上物的补偿事宜，乙方应按照协商结果向甲方支付相应补偿费用。2.在占用期限内，乙方有权对地上物进行处置，但处置行为不得损害甲方利益及违反法律法规规定。如需对地上物进行转让、出租等，应提前通知甲方，并告知相关受让人或承租人本协议的存在及主要内容。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常使用土地或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方因土地无法正常使用而产生的直接经济损失、建设项目的预期利益损失等。如因甲方原因导致本协议提前终止，甲方应按照乙方已投入建设项目的费用及剩余占用期限内土地占用费用的总额向乙方支付赔偿金。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付土地占用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的土地占用费用及违约金，同时乙方应按照本协议约定将土地及地上物归还甲方，如地上物不符合原状，乙方应负责恢复或按照甲方要求进行处置。3.若乙方擅自改变土地用途、未按照约定办理建设审批手续或违反建设施工安全规范等法律法规规定的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并承担因乙方违约行为导致的一切法律责任及经济损失。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议约定将土地及地上物归还甲方，同时乙方应向甲方支付相当于当年土地占用费用[X]倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.占用期满后，乙方如未按照本协议约定将土地及地上物归还甲方或未达到甲方要求的原状，每逾期一日，应按照当年土地占用费用的[X%]向甲方支付占有使用费。乙方应在甲方要求的合理期限内完成归还及恢复原状义务，否则甲方有权自行或委托第三方进行处置，由此产生的费用由乙方承担，乙方还应按照本协议约定支付占有使用费至实际归还及恢复原状之日止。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由