合伙拍卖购房协议书

合伙拍卖购房协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲、乙双方有意通过合伙方式参与拍卖购房，并共同享受相关权益、承担相应义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合伙拍卖购房协议：一、合伙事项概述1.合伙目的：双方共同参与房产拍卖活动，以合伙方式竞拍房产，并在成功购得房产后按约定共同持有、使用、收益和处分该房产。2.合伙方式：双方以共同出资、共享收益、共担风险的方式进行合伙拍卖购房。3.标的物描述房产基本信息：本次拟竞拍的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]（如有）。房屋现状：该房屋目前处于[空置/出租等]状态，附带装修情况为[精装修/毛坯等]，室内设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器等]。周边配套：周边交通便利，临近[公交站点名称/地铁站名称]；教育资源丰富，周边有[学校名称1]、[学校名称2]等学校；商业配套完善，附近有[商场名称]、[超市名称]等；医疗设施齐全，距离[医院名称]较近。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与合伙事务的决策，包括但不限于拍卖房产的选择、竞拍价格的确定等。有权了解合伙事务的执行情况，查阅相关财务账目及资料。在符合本协议约定的情况下，享有合伙房产的占有、使用、收益份额。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间履行出资义务。积极协助乙方开展合伙拍卖购房的各项工作，包括但不限于提供相关信息、参与竞拍活动等。对合伙事务的执行过程中知悉的商业秘密、房产信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。遵守法律法规及本协议的各项约定，不得从事损害合伙利益及乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，享有按照本协议约定参与合伙事务决策、了解合伙事务执行情况及查阅相关资料的权利。依据本协议约定，享有合伙房产相应的占有、使用、收益份额。2.义务承担与甲方相同的出资义务，确保出资及时、足额到位。负责协助甲方处理合伙拍卖购房过程中的具体事务，如与拍卖机构沟通、办理相关手续等，尽最大努力保障合伙事务的顺利进行。对合伙事务的执行情况进行监督，发现问题及时提出合理建议，并积极配合甲方共同解决。与甲方共同遵守法律法规及本协议的各项规定，维护合伙关系的稳定和合伙利益的最大化。三、出资及份额约定1.出资方式与金额双方同意按照以下方式出资：甲方出资人民币[X]元，出资方式为[现金/转账等]，出资时间为[具体日期]；乙方出资人民币[X]元，出资方式为[现金/转账等]，出资时间为[具体日期]。双方应确保各自出资资金来源合法，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。2.份额确定双方按照各自出资比例确定在合伙房产中的份额，即甲方占比[X]%，乙方占比[X]%。该份额比例将作为双方在合伙期间行使权利、承担义务及分配收益、分担亏损的依据。四、拍卖购房流程及相关事项1.拍卖信息收集与筛选双方共同关注各类房产拍卖信息渠道，包括但不限于拍卖公司网站、报纸公告、网络平台等，收集符合合伙购房需求的房产拍卖信息。对收集到的拍卖信息进行筛选，综合考虑房产位置、价格、市场前景等因素，确定拟参与竞拍的房产目标。2.拍卖准备工作双方共同选定一家专业的拍卖机构，并与拍卖机构签订委托拍卖合同。明确双方与拍卖机构之间的权利义务关系，确保拍卖活动的合法性和规范性。按照拍卖机构的要求，准备好参与竞拍所需的各项资料，包括但不限于身份证明、资金证明、授权委托书等。对拟竞拍房产进行实地查看，详细了解房产现状及周边情况，评估房产价值和潜在风险，为竞拍决策提供依据。3.竞拍活动在拍卖过程中，双方应密切配合，根据事先制定的竞拍策略参与竞拍。竞拍价格应在双方共同认可的预算范围内，确保合伙利益最大化。如遇其他竞拍人出价竞争，双方应及时沟通协商，共同决定是否继续加价竞拍以及加价幅度。竞拍成功后，双方应按照拍卖机构的要求，及时办理相关成交确认手续，并支付拍卖款项及相关费用。4.购房手续办理共同委托专业的房产中介机构或律师协助办理房产过户等相关手续。确保手续办理过程合法、合规、顺利，保障双方的合法权益。按照法律法规及相关政策规定，及时缴纳房产交易过程中产生的各项税费，如契税、印花税、手续费等。在房产过户手续办理完毕后，共同领取房屋所有权证等相关证件，完成房产的购买交割。五、房产管理与使用1.房产管理双方共同协商确定房产的管理方式，可委托专业的物业管理公司进行管理，也可自行制定管理方案。建立健全房产管理档案，记录房产的使用、维护、维修等情况，确保房产管理工作的规范化和可追溯性。定期对房产进行检查和维护，及时发现并解决可能出现的问题，确保房产的正常使用和安全性能。2.房产使用双方按照各自在合伙房产中的份额，享有平等的占有、使用权利。房产可用于自住、出租或其他合法用途，但需经过双方协商一致。在房产使用过程中，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房产结构和用途，不得损害房产及周边环境。如需对房产进行装修或改造，应提前征得对方同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造费用由双方按照出资比例共同承担，装修或改造后的房产权益仍按照双方出资比例享有。六、收益分配与亏损分担1.收益分配合伙房产产生的收益包括但不限于房屋租金收入、房产增值收益等，在扣除相关税费、物业管理费、维修费用等成本支出后，按照双方出资比例进行分配。每年[具体日期]进行一次收益结算，结算完成后，双方应在[规定时间]内完成收益分配。收益分配方式为[现金支付/转账支付等]，将应分配收益支付至双方各自指定的银行账户。2.亏损分担若合伙房产因各种原因产生亏损，包括但不限于房产贬值、维修费用超出预算、债务纠纷等，双方按照出资比例共同分担亏损。在出现亏损情况时，双方应及时协商解决方案，共同采取措施减少亏损。如需额外投入资金以弥补亏损，双方应按照出资比例追加出资。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，除继续履行出资义务外，还应向对方支付未出资金额[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。2.一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露合伙事务相关信息或房产信息的，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因该违约行为给合伙事务或对方造成重大损失的，违约方还应承担相应的法律责任。3.若一方擅自改变房产用途或结构，未经对方同意进行装修或改造，应恢复房产原状，并向对方支付人民币[X]元的违约金。如因该行为给房产及对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定，导致合伙事务无法顺利进行或给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方的直接经济损失、预期利益损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。5.如一方未按照本协议约定参与合伙事务决策、拒绝配合办理相关手续或怠于履行其他义务，经对方书面通知后仍不改正的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资比例返还已出资款项，同时支付未出资金额[X]%的违约金。违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合伙房产按照本协议约定处置完毕为止。2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有