商铺包租回购协议书

商铺包租回购协议书甲方（包租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并由甲方进行包租回购，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体位置见附件一《商铺位置示意图》。2.商铺面积：该商铺建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。面积如有误差，以最终产权登记面积为准，多退少补。3.商铺用途：乙方承租该商铺仅用于[约定用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。4.商铺现状：该商铺现[描述商铺现有装修、设施设备等情况]，乙方对商铺现状已充分了解并接受。二、包租期限及回购期限1.包租期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。2.回购期限：自包租期限届满之日起__个月内，甲方应按照本协议约定回购该商铺。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币______元（大写______元整）。租金标准在包租期限内保持不变。2.租金支付方式：乙方应按照以下第____种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月____日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年____日前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.租金递增：双方约定，在包租期限内，租金按照每年____%的幅度递增。具体递增时间及金额如下：自____年__月__日起，租金调整为每月人民币______元（大写______元整）。自____年__月__日起，租金调整为每月人民币______元（大写______元整）。以此类推，每满一年按照约定幅度递增。四、商铺交付及接收1.交付时间：甲方应在____年__月__日前将该商铺交付给乙方使用。2.交付条件：甲方应确保该商铺符合以下交付条件：商铺已通过竣工验收，具备正常使用功能。商铺的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。商铺内的装修、设施设备符合本协议约定及相关标准。3.交付手续：双方应在商铺交付时共同办理交接手续，签署《商铺交付确认书》（见附件二）。乙方应在接收商铺时对商铺的现状进行查验，如发现问题应及时向甲方提出。甲方应在收到乙方反馈后及时进行整改，直至商铺符合交付条件。五、甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及其他费用。在回购期限内，按照本协议约定回购该商铺。对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺设施设备等违约行为，有权要求乙方限期整改并承担相应责任。2.义务按照本协议约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用。负责商铺的维修、保养，确保商铺的正常使用功能。如因甲方原因导致商铺出现质量问题或影响乙方正常使用的情况，甲方应及时进行维修并承担相应费用。协助乙方办理与商铺使用相关的手续，如营业执照登记、消防验收等，但费用由乙方承担。在包租期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提前终止本协议或转让该商铺的所有权。六、乙方权利义务1.权利在包租期限内，按照本协议约定使用该商铺。要求甲方按照本协议约定履行义务，如商铺维修、保养等。在回购期限内，有权要求甲方按照本协议约定回购该商铺。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用。按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规活动。合理使用商铺内的装修、设施设备，如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。在包租期限届满或本协议提前终止后，按照甲方要求及时腾空商铺，并将商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方。承担商铺使用过程中产生的水、电、气、物业管理费等费用。七、回购价格及支付方式1.回购价格：双方约定，甲方回购该商铺的价格为人民币______元（大写______元整）。回购价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.支付方式：甲方应在回购期限届满后__个工作日内，将回购款一次性支付至乙方指定的银行账户。八、商铺回购条件1.乙方在包租期限内无任何违约行为，包括但不限于按时足额支付租金、按照约定用途使用商铺、妥善保管商铺设施设备等。2.商铺保持良好的使用状态，无重大损坏或改变原状的情况（正常使用损耗除外）。3.乙方已按照本协议约定履行完毕所有义务，包括但不限于腾空商铺、交还商铺及附属设施设备等。九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的____%向乙方支付违约金；逾期超过__日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的____%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过__日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的____%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即恢复原状，腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的____%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定的时间和条件腾空商铺并交还甲方，每逾期一日，应按照回购价格的____%向甲方支付违约金；逾期超过__日的，甲方有权自行处置商铺内的物品，由此产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照回购价格的____%向甲方支付违约金。5.若甲方未按照本协议约定的时间和价格回购该商铺，每逾期一日，应按照回购价格的____%向乙方支付违约金；逾期超过__日的，乙方有权要求甲方继续履行回购义务，并按照回购价格的____%向乙方支付违约金。6.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失。十、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《商铺位置示意图》、《商铺交