土地农田转让协议书

土地农田转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的土地农田转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地农田位置该土地农田位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻土地情况]，南至[相邻土地情况]，西至[相邻土地情况]，北至[相邻土地情况]。土地农田面积为[X]亩，具体面积以实际测量为准。测量工作可由双方共同委托具有资质的测绘机构进行，测绘费用由[双方协商承担方]承担。2.土地农田用途该土地农田目前用于[现有用途，如种植水稻、小麦等具体农作物]，乙方受让后可根据自身经营需要依法进行合理使用，但不得违反法律法规关于土地用途的强制性规定。3.土地农田现状土地农田上现有[农作物种类及生长情况]、[农用设施情况，如灌溉设施、排水设施、田间道路等详细情况]。甲方应确保向乙方如实告知土地农田的现状，不存在隐瞒或欺诈行为。土地农田周边的基础设施配套情况为：[供水、供电、通讯等基础设施是否完善及接入情况]。二、转让价格及支付方式1.转让价格双方经协商一致，确定该土地农田的转让价格为每亩人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，可抵作转让款。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如办理完土地过户手续后的X日内]支付给甲方。支付方式为[银行转账、支票等具体方式]，甲方应在收到款项后[X]日内向乙方出具收款凭证。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地农田转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对转让的土地农田拥有合法的所有权或使用权，且未设置任何抵押、查封等权利限制。如因甲方原因导致乙方无法正常取得土地农田权益，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理土地农田的相关转让手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记等。办理手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在转让前，妥善处理土地农田上的农作物及其他附着物，确保转让时土地农田处于可交付状态。向乙方如实告知土地农田的使用历史、现状及相关情况，包括但不限于土地农田是否受到污染、是否存在地质灾害隐患等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得土地农田的使用权，并依法进行自主经营。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。在取得土地农田使用权后，按照法律法规及本协议约定合理使用土地农田，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应依法办理相关审批手续，并承担相应费用。承担土地农田转让过程中乙方应缴纳的各项税费。在使用土地农田过程中，负责维护土地农田的基础设施及周边环境，如因乙方原因造成损坏或污染，应负责修复或治理。四、土地农田交付及相关手续办理1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将土地农田交付给乙方。交付时，双方应共同对土地农田的现状进行确认，并签署交接清单。2.手续办理甲方应积极协助乙方办理土地农田的产权变更登记手续。乙方应在本协议签订后[X]日内，向相关土地管理部门提交办理产权变更登记所需的资料，甲方应予以配合。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在办理产权变更登记手续期间，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地农田，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方转让的土地农田存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得权益，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变土地农田用途，甲方有权解除本协议，乙方应恢复土地农田原状，并按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协