商铺转让洽谈协议书

商铺转让洽谈协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意转让其拥有的商铺，乙方对该商铺转让事宜表示出兴趣，双方经友好协商，就商铺转让相关事宜进行洽谈，并达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺目前用于经营[具体经营项目]，乙方对该商铺现状及用途已知悉且无异议。3.附属设施：商铺内现有装修、设备及其他附属设施（以下简称"附属设施"），包括但不限于[详细列举附属设施清单，如空调、货架、收银系统等]，双方对附属设施的现状进行了现场确认，乙方同意在受让商铺后按照现状接收附属设施。二、转让价格及付款方式1.转让价格：经双方协商一致，甲方将该商铺及附属设施转让给乙方的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含商铺转让款、附属设施转让款、相关证照变更费用以及甲方因转让该商铺而应缴纳的各项税费等一切费用，乙方无需再向甲方支付任何其他费用（法律法规另有规定的除外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求甲方返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应当双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在甲方完成商铺交接且双方共同办理完相关证照变更手续后[X]日内向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在本协议约定的商铺交付之日起[X]个月内支付给甲方。乙方支付尾款前，甲方应保证商铺无任何纠纷及遗留问题，否则乙方有权暂扣尾款并要求甲方解决问题。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让款。有权在乙方未按照本协议约定履行义务时，依据本协议及相关法律法规的规定维护自身合法权益。2.义务保证对转让的商铺及附属设施拥有合法的所有权或处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知商铺及附属设施的真实情况，包括但不限于商铺的租赁情况、经营状况、是否存在拖欠租金、水电费等费用的情况，以及附属设施的使用年限、维修保养情况等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金。协助乙方办理商铺转让所需的各项手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助乙方与原房东或相关权利人进行沟通协商、配合乙方办理营业执照、税务登记证等证照的变更手续等。办理手续过程中产生的费用按照本协议第二条的约定执行。在本协议约定的商铺交付日期前，负责处理好商铺的各项事务，包括但不限于清理商铺内的物品、结清相关费用、解除与第三方的租赁合同（如有）等，确保商铺能够顺利交付给乙方使用。在乙方支付首付款后，及时与乙方共同办理商铺交接手续，并向乙方交付商铺及附属设施的相关资料和钥匙等。配合乙方办理商铺交接手续后的相关证照变更手续，如因甲方原因导致证照变更手续无法顺利办理或延迟办理，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于交付商铺及附属设施、协助办理相关手续等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定维护自身合法权益，要求甲方承担违约责任或解除本协议。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。对甲方提供的商铺及附属设施的相关资料和信息予以保密，不得向任何第三方泄露。在商铺交接后，按照法律法规及相关政策的规定合法经营，不得从事违法违规活动，否则自行承担相应的法律责任。在办理商铺转让相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门的工作，提供必要的文件和资料。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后[X]日内，将商铺及附属设施交付给乙方。双方应在交付当日共同对商铺及附属设施进行验收，并签署《商铺交接确认书》，确认商铺及附属设施的交付情况。2.交付标准：商铺交付时应保持现状，附属设施应能正常使用。甲方应保证商铺内无任何遗留物品、无拖欠的水电费、物业费等费用，且与第三方不存在任何纠纷。如因甲方原因导致商铺交付不符合上述标准，乙方有权要求甲方在规定时间内整改直至符合交付标准，由此产生的费用由甲方承担；若甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金。五、证照变更1.变更手续办理：甲方应协助乙方办理商铺转让涉及的相关证照变更手续，包括但不限于营业执照、税务登记证、食品经营许可证（如有）等。办理证照变更手续所需的费用按照本协议第二条的约定执行。2.时间要求：双方应在商铺交接后积极配合办理证照变更手续，确保在法律法规规定的时间内完成变更。如因乙方原因导致证照变更手续延迟办理，由乙方自行承担责任；如因甲方原因导致证照变更手续延迟办理或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付商铺及附属设施，每逾期一日，应按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的商铺及附属设施存在权利瑕疵或产权纠纷，导致乙方无法正常使用或受让该商铺，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关证照变更手续，每逾期一日，应按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致证照无法变更或给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在签订本协议后擅自解除本协议，无权要求甲方返还定金，同时乙方应按照转让总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜