合伙修房分成协议书

合伙修房分成协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意共同出资修建房屋，并就房屋建成后的分成事宜达成一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，特订立本合伙修房分成协议书（以下简称"本协议"），以资共同遵守。一、合伙修房标的物及服务具体描述1.修建房屋的地点位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等]。2.修建房屋的规划及要求房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米。具体户型、布局、结构等设计方案见附件《房屋设计图纸》。房屋的建筑风格为[描述建筑风格]，使用的建筑材料应符合国家相关质量标准及环保要求。外墙采用[具体材料]，内墙采用[具体材料]，屋面采用[具体材料]，门窗采用[具体规格及材质]等。房屋的基础设施包括但不限于水、电、气的接入及内部管道铺设，排水系统的设计与施工，化粪池的建造等，应确保符合当地相关部门的规定和使用要求。3.修建房屋的服务内容由甲乙双方共同委托具有相应资质的建筑施工单位进行房屋修建。施工单位的选定应通过双方协商一致，并签订详细的施工合同。施工合同应明确工程范围、工期、质量标准、工程款支付方式等条款。甲乙双方应共同参与房屋修建过程中的监督管理工作，包括但不限于施工进度的把控、工程质量的检验、施工安全的监督等。对于施工过程中出现的问题，双方应及时协商解决，确保工程顺利进行。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权了解房屋修建的进展情况，包括施工进度、质量状况、工程款支付情况等，并提出合理的意见和建议。按照本协议约定，享有房屋建成后相应的分成权益。2.义务按照本协议约定的出资比例及时足额缴纳出资款，用于房屋修建的各项费用支出。积极协助乙方开展房屋修建过程中的各项工作，包括但不限于与施工单位的沟通协调、办理相关手续等。遵守本协议及相关法律法规的规定，不得从事损害乙方及其他相关方利益的行为。乙方权利与义务1.权利有权对房屋修建的各项事务进行管理和决策，但应遵循双方协商一致的原则。按照本协议约定，享有房屋建成后相应的分成权益。2.义务负责房屋修建过程中的具体组织和实施工作，包括但不限于施工单位的选定、施工合同的签订、工程进度的跟踪、质量的监督等。定期向甲方通报房屋修建的进展情况，确保甲方对工程情况有充分的了解。严格控制工程成本，确保房屋修建费用不超过双方预算。对于超出预算的部分，应及时与甲方协商解决。遵守本协议及相关法律法规的规定，不得擅自改变房屋修建的规划和要求。三、出资及资金管理1.出资方式及比例甲方以现金方式出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。乙方以现金方式出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将各自的出资款足额存入双方共同指定的银行账户。2.资金管理设立专门的房屋修建资金账户，由[指定方]负责管理。资金的使用应按照双方共同制定的预算进行，每一笔支出需经甲乙双方共同签字确认后方可支付。定期对资金的使用情况进行核算，并制作财务报表向双方通报。在房屋修建完成后，应进行最终的财务结算。四、房屋修建进度安排1.施工准备阶段（[开始时间1][结束时间1]）完成施工场地的平整、通水通电等前期准备工作。确定施工单位，并签订施工合同。办理房屋修建所需的相关审批手续，如建设工程规划许可证、施工许可证等。2.基础施工阶段（[开始时间2][结束时间2]）进行房屋基础的开挖、浇筑等工作，确保基础工程质量符合设计要求。完成基础阶段的各项隐蔽工程验收，并做好记录。3.主体施工阶段（[开始时间3][结束时间3]）按照设计图纸进行房屋主体结构的施工，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、屋面施工等。定期对主体结构进行质量检查，确保工程质量符合国家相关标准。4.装饰装修及安装阶段（[开始时间4][结束时间4]）进行房屋内部的装饰装修工作，包括墙面地面装修、门窗安装、厨卫设备安装等。同步进行水、电、气等内部管道及设备的安装调试，确保各项设施正常运行。5.竣工验收阶段（[开始时间5][结束时间5]）组织施工单位进行房屋的竣工验收，对发现的问题及时整改。整理完善房屋修建过程中的各项资料，办理竣工验收备案手续。五、房屋分成及相关事宜1.房屋分成方式房屋建成后，按照双方的出资比例进行实物分成。甲方分得房屋建筑面积的[X]%，乙方分得房屋建筑面积的[X]%。双方各自分得的房屋部分，包括相应的套内面积及公摊面积。具体的房屋分割以房产管理部门最终测绘并登记的面积为准。2.房屋产权登记双方应在房屋竣工验收合格后的[X]个工作日内，共同向房产管理部门申请办理房屋产权登记手续。登记费用按照国家规定各自承担相应部分。在办理产权登记时，应明确双方各自分得房屋的产权份额，并在房产证上予以注明。3.房屋使用及管理双方对各自分得的房屋享有独立的使用、占有、收益和处分权。对于房屋的共有部分，如楼梯间、电梯间、屋顶、外墙等，双方应共同协商管理和使用方式，确保共有部分的正常使用和维护。任何一方如需对自己分得的房屋进行装修、改造或出租等，应提前通知对方，并不得损害对方及其他相关方的利益。六、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的时间和金额足额缴纳出资款，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此给对方造成的全部损失。2.工程违约施工单位未按照施工合同约定的工期、质量标准完成房屋修建工作，导致工期延误或工程质量不符合要求的，由负责施工管理的一方承担相应的违约责任。违约方应按照施工合同约定向对方支付违约金，并负责采取措施弥补损失。若一方擅自改变房屋修建的规划和要求，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.其他违约若一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件《房屋设计图纸》、