场地代租管理协议书

场地代租管理协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[场地详细地址及面积等具体信息]场地（以下简称"该场地"），愿意委托乙方进行代租管理；乙方具备场地代租管理的专业能力和经验，愿意接受甲方委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就场地代租管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.场地基本情况该场地位于[具体地理位置]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。场地用途为[详细用途，如商业办公、仓储等]，场地现状为[描述场地现有状况，如已装修、毛坯等]。2.代租管理服务内容乙方负责该场地的对外招租工作，包括但不限于制作场地招租信息、发布招租广告、筛选潜在租户、组织租赁洽谈、协助签订租赁合同等。乙方还需对租赁期间的场地使用情况进行监督管理，确保租户按照租赁合同约定使用场地，协调处理租户与甲方之间可能出现的纠纷等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解场地代租管理工作的进展情况，要求乙方定期汇报相关工作。对乙方代租管理工作提出意见和建议，有权审核租赁合同条款及租金价格等重要事项。在租赁期限内，有权按照租赁合同约定向租户收取租金及其他费用，但因乙方原因导致甲方无法正常收取的除外。有权监督乙方是否按照本协议约定履行代租管理职责，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方纠正并承担相应责任。2.义务向乙方提供该场地的相关产权证明文件、场地现状资料等真实、准确、完整的信息，协助乙方开展代租管理工作。按照本协议约定向乙方支付代租管理费用。配合乙方与租户签订租赁合同，并按照租赁合同约定履行甲方应承担的义务，如提供场地相关设施设备的维护、维修等。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自与乙方已洽谈的潜在租户直接签订租赁合同或进行其他影响乙方代租管理工作的行为。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代租管理费用。在法律法规允许的范围内，有权自主开展场地代租管理工作，包括但不限于确定招租方式、租金价格等，但需符合甲方的利益和本协议约定。有权根据代租管理工作的需要，要求甲方提供必要的协助和支持。对在代租管理过程中知悉的甲方商业秘密等信息负有保密义务，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规的规定，履行场地代租管理职责，积极开展招租工作，努力为甲方寻找合适的租户，提高场地出租率。在代租管理过程中，如实向甲方报告工作进展情况，定期向甲方提供招租工作报表、潜在租户信息、租赁合同草案等资料，确保甲方对代租管理工作有充分的了解。认真审核潜在租户的资质和信用状况，确保租户具备良好的履约能力和信誉。在与租户签订租赁合同前，将租赁合同条款提交甲方审核，经甲方书面同意后，方可与租户签订租赁合同。负责租赁合同的执行和监督，及时协调处理租户与甲方之间的问题和纠纷。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。妥善保管代租管理过程中涉及的各类文件、资料等，在协议终止后，按照甲方要求及时移交相关资料。遵守法律法规及甲方的各项规章制度，不得利用代租管理工作之便谋取不正当利益。三、代租管理费用及支付方式1.代租管理费用标准甲方按照场地实际出租面积及租金收入的[X]%向乙方支付代租管理费用。租金收入以甲方实际收到的租户支付的租金为准。2.支付方式甲方在收到租户支付的租金后的[X]个工作日内，按照上述费用标准计算代租管理费用，并支付给乙方。乙方应在收到甲方支付的代租管理费用后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、租赁期限及租赁合同签订1.租赁期限乙方应在本协议签订后的[X]个月内完成场地的招租工作，并与租户签订租赁合同。租赁合同的租赁期限由甲方与租户协商确定，但最长不得超过[具体期限]年。2.租赁合同签订乙方在与潜在租户达成租赁意向后，应及时将租赁合同草案提交甲方审核。甲方应在收到租赁合同草案后的[X]个工作日内进行审核，并将审核意见反馈给乙方。乙方根据甲方的审核意见与租户协商修改租赁合同条款，经甲方书面同意后，方可与租户签订正式租赁合同。租赁合同签订后，乙方应及时将租赁合同副本提交给甲方备案。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付代租管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代租管理工作，并要求甲方支付已产生的代租管理费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，擅自与乙方已洽谈的潜在租户直接签订租赁合同或进行其他影响乙方代租管理工作的行为，甲方应向乙方支付相当于场地一年租金收入[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行代租管理职责，导致场地未能在约定时间内出租或出租价格低于市场合理水平，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照场地预期租金收入与实际租金收入的差额计算。2.若乙方未按照本协议约定及时向甲方报告工作进展情况或提供相关资料，每逾期一日，应按照代租管理费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代租管理费用，同时乙方应按照代租管理费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在代租管理过程中存在过错，导致甲方与租户之间发生纠纷，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方违反本协议约定，将甲方的商业秘密等信息泄露给第三方，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议代租管理费用的[X]倍向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至场地租赁合同全部履行完毕且双方权利义务均已结清之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议