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文档简介
土地入股合作协议书甲方(入股方):姓名:__________________身份证号:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________乙方(接受入股方):名称:__________________统一社会信用代码:__________________法定代表人:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲方拥有一定面积的土地,乙方具备资金、技术及运营管理能力,双方经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,就甲方以土地入股与乙方开展合作事宜达成如下协议:一、合作标的物及服务具体描述(一)土地基本情况1.土地位置:甲方拥有的土地位于[具体地址],土地面积为[X]平方米,土地地号为[具体地号]。2.土地性质:该土地为[国有土地/集体土地],土地用途为[工业用地/商业用地/农业用地等具体用途]。3.土地现状:土地上现有[房屋/附着物等情况说明],若存在需要拆除或清理的,双方应协商确定责任及费用承担方式。(二)合作服务内容1.乙方负责提供合作项目所需的资金投入,确保项目启动及运营的资金需求。预计总投资金额为[X]元,资金投入进度根据项目实际需求由双方协商确定。2.乙方负责项目的整体规划、设计、建设及运营管理。包括但不限于制定项目建设方案、施工图纸设计、工程招标、施工监督、项目运营推广等工作,确保项目顺利实施并达到预期效益。3.乙方应充分运用自身技术优势及管理经验,提高土地利用效率,优化项目产出,提升项目的市场竞争力和经济效益。二、权利与义务(一)甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的收益分配。对合作项目的建设、运营情况享有知情权,有权要求乙方定期提供项目进展报告及财务报表等资料。有权监督乙方按照本协议约定使用土地及开展合作项目,对乙方违反协议的行为有权提出异议并要求纠正。2.义务保证所提供土地的合法性,不存在任何权属纠纷及权利瑕疵,并向乙方提供土地相关的权属证书、审批文件等资料。协助乙方办理与土地相关的手续,包括但不限于土地过户登记(如有需要)、项目立项审批、规划许可、施工许可等手续,相关费用按照法律法规规定及双方协商确定各自承担的部分。在合作期间,未经乙方书面同意,不得擅自将土地另行转让、出租、抵押或设置其他权利负担。配合乙方开展项目建设及运营工作,提供必要的协助和支持,包括但不限于提供土地现场的便利条件、协调周边关系等。(二)乙方权利义务1.权利有权依据本协议约定使用甲方提供的土地开展合作项目。对合作项目的建设、运营方案享有决策权,但应确保决策符合法律法规及本协议约定,并充分考虑甲方的利益。在合作项目盈利后,按照本协议约定获取扣除甲方收益分配后的剩余收益。2.义务按照本协议约定及时足额投入资金,确保项目建设及运营的资金需求。资金使用应合理、透明,接受甲方的监督。严格按照项目规划及设计要求进行项目建设,确保工程质量,在规定的时间内完成项目建设并达到可运营状态。依法依规开展项目运营管理工作,制定合理的运营管理制度,保障项目的正常运营和持续发展,努力提高项目的经济效益和社会效益。定期向甲方通报合作项目的进展情况、财务状况等信息,按照本协议约定向甲方分配项目收益。在合作期满或提前终止协议后,按照本协议约定及法律法规规定处理项目相关资产及债务。三、收益分配(一)分配方式1.在合作项目产生盈利后,先按照一定比例提取项目发展基金,用于项目的后续发展、设备更新、技术研发等,提取比例为当年盈利的[X]%。2.剩余盈利按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。分配时间为每年的[具体时间],乙方应在分配时间前向甲方提供经审计的财务报表及收益分配方案,经双方确认后进行收益分配。(二)特殊情况处理1.若合作项目在某一年度出现亏损,不进行收益分配,但亏损金额可在后续盈利年度进行弥补,弥补亏损后再按照本协议约定进行收益分配。2.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致合作项目收益受到重大影响,双方应协商调整收益分配方式或暂停分配,待情况好转后再行处理。四、股权变更(如有)(一)变更条件1.若甲方以土地入股后需要办理股权变更登记手续,双方应在满足法律法规规定的条件下,共同向相关部门申请办理。办理股权变更登记的具体条件及程序由双方另行协商确定,但应确保符合法律法规及本协议约定。2.股权变更应基于双方真实意愿,且不影响合作项目的正常进行及双方按照本协议约定享有的权利和承担的义务。(二)变更程序1.双方签订股权变更协议,明确股权变更的具体事宜,包括但不限于股权比例调整、股东权利义务变更等。2.准备办理股权变更登记所需的材料,如申请书、公司章程修正案、股权转让协议、股东身份证明等,并按照相关部门要求进行提交。3.双方配合相关部门完成股权变更登记手续,确保登记信息准确无误。办理股权变更登记产生的费用按照法律法规规定及双方协商确定各自承担的部分。五、合作期限(一)期限约定本协议合作期限为[X]年,自协议生效之日起计算。合作期满前,双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签协议。(二)期满处理1.若双方决定不再续签协议,乙方应在合作期满后[X]日内完成项目清算工作,包括但不限于清理项目资产、偿还债务、分配剩余财产等。清算后,乙方应将土地及地上附着物等按照本协议约定及现状返还给甲方。2.如乙方在合作期间对土地进行了改良或增添了附属设施,双方应协商确定这些改良及附属设施的处理方式,可采取作价补偿、继续使用等方式,具体方式及补偿金额由双方根据实际情况协商确定。3.在合作期满或提前终止协议后,双方应按照法律法规规定及本协议约定办理相关手续,确保双方的权利义务得到妥善处理,不遗留任何纠纷。六、违约责任(一)甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定,未提供合法有效的土地或存在土地权属纠纷等权利瑕疵,导致乙方遭受损失的,甲方应承担全部赔偿责任,包括但不限于乙方投入的资金损失、项目建设及运营的预期收益损失等。2.甲方擅自将土地另行转让、出租、抵押或设置其他权利负担,给乙方造成损失的,应按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续,导致项目延误或无法正常开展的,应承担乙方因此产生的直接经济损失,并按照延误时间或项目预期收益减少的比例向乙方支付违约金。(二)乙方违约责任1.乙方未按照本协议约定及时足额投入资金,影响项目建设及运营进度的,应按照未投入资金金额的[X]%向甲方支付违约金,并在规定时间内补足资金。如因乙方资金不足导致项目无法继续进行或给甲方造成损失的,乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方违反项目规划及设计要求进行项目建设,导致工程质量不合格或项目无法达到预期效益的,乙方应负责整改或采取补救措施,所需费用由乙方自行承担。如给甲方造成损失的,乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金,并赔偿甲方全部损失。3.乙方未按照本协议约定向甲方通报项目进展情况、财务状况等信息,或提供虚假信息的,应向甲方支付违约金[X]元,并及时纠正错误信息。如因乙方隐瞒或虚假信息导致甲方损失的,乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方在合作期间擅自将项目转让、转包或与第三方合作,未经甲方书面同意的,乙方应向甲方支付违约金[X]元,并将转让、转包或合作所得收益归甲方所有。同时,乙方应立即终止与第三方的合作关系,如因此给甲方造成损失的,乙方应承担全部赔偿责任。(三)违约赔偿范围违约方的赔偿范围应包括对方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及为实现债权而支付的合理费用,如诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决(一)协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内,双方应积极沟通,寻求解决方案。(二)诉讼解决若协商不成,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间,除涉及争议的部分外,双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款(一)协议生效本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。本协议一式[X]份,甲乙双方各执[X]份,具有同等法律效力。(二)协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致,并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。(三)保密条款双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密,未经对方书面同意,不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。(四)不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限
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