厂房商业租售协议书

厂房商业租售协议书合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称"该厂房"），乙方有意承租或购买该厂房用于商业经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.厂房位置：该厂房位于[详细地址]，具体位置见附件一《厂房位置图》。2.厂房面积：厂房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以产权登记面积为准，若面积有差异，双方同意按照本协议约定的单价进行多退少补。3.厂房结构及配套设施厂房为[结构类型，如框架结构等]结构，建筑层数为[X]层。配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如消防设施、水电设施、通风设备等]，具体设施情况见附件二《厂房配套设施清单》。4.土地性质：该厂房所占用土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]。5.产权情况：甲方保证对该厂房拥有合法的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，并已取得相关规划、建设等手续，确保乙方能够合法使用该厂房进行商业经营活动。二、租赁/买卖条款（一）租赁条款1.租赁期限本租赁协议期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金及支付方式租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付等]，乙方应在每期租金到期前[X]天向甲方支付下期租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的发票。3.押金乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用及无违约行为的情况下，甲方应在[X]天内无息退还乙方押金。4.厂房用途乙方租赁该厂房仅用于[约定的商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变厂房用途。（二）买卖条款1.购买价格该厂房的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式一次性付款：乙方应在本协议签订后[X]天内将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订后[X]天内支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。第二期：在[具体日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。第三期：在办理产权过户手续当日支付剩余购房款，即人民币[X]元整。3.产权过户甲方应在收到乙方全部购房款后[X]天内协助乙方办理该厂房的产权过户手续，所需税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。办理产权过户过程中产生的一切费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，均由[明确承担方]承担。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金或购房款。对乙方使用厂房的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致厂房无法正常使用，甲方不承担违约责任，但应协助乙方解决相关问题。2.义务保证该厂房符合本协议约定的交付条件，并在租赁/买卖起始日期前将厂房交付给乙方。负责办理与该厂房相关的产权证书、规划许可证等合法手续，并确保乙方在租赁/购买后能够合法使用。按照本协议约定履行维修义务，确保厂房及配套设施处于正常使用状态。但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回厂房。在厂房出售时，应如实告知乙方厂房的真实情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。（二）乙方权利义务1.权利在租赁/购买期限内，按照本协议约定合法使用该厂房。有权要求甲方按照本协议约定履行维修、保养等义务，确保厂房及配套设施正常使用。在同等条件下，乙方享有优先续租权和优先购买权（适用于租赁转买卖情况）。对甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定按时支付租金或购房款。按照厂房用途合理使用厂房，不得擅自改变厂房结构或用途，不得在厂房内从事违法违规活动。负责租赁期间厂房及配套设施的日常维护保养，如因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还厂房，并保证厂房及配套设施完好无损（正常损耗除外）。在购买厂房后，应按照相关法律法规的规定及时办理产权登记手续，并承担相应费用。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付厂房，每逾期一天，应按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的厂房存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用厂房，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的款项。若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用厂房，每逾期一天，应按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，同时甲方应按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。在租赁期间，若甲方擅自提高租金或提前收回厂房，甲方应按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付租金或购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金/购房款及违约金，同时乙方应按照租金/购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变厂房用途或损坏厂房结构及配套设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照租金/购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定如期交还厂房，每逾期一天，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回厂房，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金/购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在购买厂房过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，