商铺代理租赁协议书

商铺代理租赁协议书甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有商铺并希望委托乙方进行代理租赁，乙方具备专业的商铺租赁代理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.商铺位置：甲方委托乙方代理租赁的商铺位于[具体地址]，该商铺所在建筑物共有[X]层，商铺位于第[X]层，建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺仅可用于[约定的经营用途，如商业零售、餐饮等]。3.商铺现状：商铺目前处于[空置/已装修/部分装修等具体状态]，内部设施包括[列举主要设施设备，如水电设施、消防设备、空调系统等]。二、委托事项1.甲方委托乙方独家代理出租上述商铺，乙方有权以自己的名义与潜在承租人进行洽谈、协商租赁事宜，并签订租赁合同。2.乙方负责寻找合适的承租人，对承租人的资格进行审查，协助甲方与承租人签订租赁合同，并监督租赁合同的履行。3.乙方应按照本协议约定的条件和要求，积极推广该商铺，提高商铺的出租率和租金收益。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行代理租赁义务。有权对乙方的代理行为进行监督和检查。在租赁合同签订前，有权对承租人的资格和租赁合同条款进行审查。有权按照本协议约定获取商铺的租金收益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的商铺相关资料，包括但不限于商铺产权证明、平面图、设施设备清单等。协助乙方办理与商铺租赁相关的手续，如提供授权委托书等。按照本协议约定支付乙方代理费用。保证商铺不存在产权纠纷或其他影响租赁的法律问题，如因甲方原因导致承租人遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取代理费用。在代理租赁过程中，有权根据实际情况与承租人进行洽谈和协商。有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务严格按照本协议约定的委托事项和要求，积极开展商铺代理租赁工作，尽最大努力寻找合适的承租人，促成租赁合同的签订。对承租人的资格进行严格审查，确保承租人具备良好的信誉和经济实力，能够按时履行租赁合同义务。及时向甲方通报租赁洽谈进展情况，在与承租人达成租赁意向后，及时通知甲方，并协助甲方与承租人签订租赁合同。负责租赁合同的起草、审核，并协助甲方办理租赁合同的备案等手续。在租赁合同履行期间，监督承租人的履约情况，如发现承租人有违约行为，及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施。保守在代理租赁过程中知悉的甲方商业秘密和承租人的相关信息，不得泄露给任何第三方。四、代理期限本协议代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。代理期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。五、租金及支付方式1.租金标准：经双方协商一致，该商铺的月租金为人民币[X]元。租金标准可根据市场行情变化进行调整，调整幅度为[X]%。租金调整应提前[通知期限]书面通知对方。2.租金支付方式：承租人应按照租赁合同约定的方式和时间向甲方支付租金。乙方应协助甲方督促承租人按时支付租金。如承租人逾期支付租金，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施追讨租金。3.租金收益分配：甲方按照租赁合同约定实际收取的租金扣除本协议约定的乙方代理费用后，即为甲方的租金收益。乙方代理费用按照以下方式计算和支付：代理费用计算方式：在租赁合同签订后，甲方应按照首年租金总额的[X]%向乙方支付代理费用。自第二年起，如商铺持续出租，甲方应按照当年租金总额的[X]%向乙方支付代理费用。支付时间：甲方在收到承租人支付的租金后[支付期限]内，将乙方应得的代理费用支付至乙方指定账户。六、费用承担1.在代理租赁过程中，因甲方原因导致的费用支出，如商铺产权纠纷处理费用、因甲方提供资料不实导致的承租人索赔费用等，由甲方承担。2.因乙方原因导致的费用支出，如乙方在代理过程中违反法律法规或本协议约定导致的罚款、赔偿费用等，由乙方承担。3.除上述应由甲方或乙方承担的费用外，与商铺代理租赁相关的其他正常费用，如市场推广费用、租赁合同公证费用、备案费用等，由双方按照[分担比例]分担。七、合同的变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在代理期限内，如出现以下情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。因法律法规政策调整导致本协议无法履行或部分无法履行，且双方无法协商一致解决的。3.本协议解除后，双方应按照法律法规规定和本协议约定办理相关手续，结清费用，如因解除协议给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付乙方代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成代理工作对应的代理费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行代理义务，如未尽力寻找承租人、未对承租人资格进行审查导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照甲方损失金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致租赁合同无法签订或履行，乙方应退还已收取的代理费用，并按照已收取代理费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担相应的法律责任。4.如承租人违反租赁合同约定，甲方或乙方应按照租赁合同约定追究承租人的违约责任。因承租人违约导致甲方或乙方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。乙方在代理过程中，如未能及时发现并通知甲方承租人违约行为，导致甲方损失扩大的，乙方应就扩大的损失部分承担赔偿责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：