商业物业交接协议书

商业物业交接协议书甲方（转让方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受让方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有位于[商业物业具体地址]的商业物业（以下简称"该物业"），现甲方有意将该物业交接给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就该商业物业的交接事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。具体面积以产权登记面积为准，若实际面积与上述约定面积有差异，双方同意按照本协议约定的价格及方式进行多退少补。3.物业用途：该物业规划用途为[具体商业用途]，如[列举一些相关经营活动示例]。4.物业现状：该物业目前处于[使用状态描述，如正常经营、闲置等]，内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，配套设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如电梯、空调系统、消防设施等]，均保持正常运行状态（如有特殊情况需详细说明）。5.产权情况：甲方保证对该物业拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况。该物业产权证书编号为[具体编号]，产权清晰，可依法进行转让交接。二、交接内容1.物业实体交接甲方应将该物业的房屋及其附属设施设备完整、无损坏地交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的外观、内部结构、设施设备等进行检查，并制作《物业交接清单》（见附件二），详细记录交接的各项内容及现状。对于物业内的固定装修及不可移动的附属设施，如墙面、地面、天花板、门窗等，乙方应在交接时进行查验，确认其完好无损且符合双方约定的标准。若发现有损坏或与约定不符的情况，乙方应在交接清单中注明，甲方应负责在交接后[X]个工作日内进行修复或承担相应的赔偿责任。设施设备交接方面，甲方应确保电梯、空调系统、消防设施、给排水系统、供电系统等主要设施设备正常运行，并向乙方提供相关的设备清单、操作手册、维护记录等资料。双方应共同对设施设备进行试运行检查，确保其功能正常。如在交接后发现设施设备存在故障或隐患，且是由于甲方在交接前未妥善维护或隐瞒真实情况导致的，甲方应承担维修或更换的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.相关资料交接甲方应向乙方提供与该物业相关的所有资料，包括但不限于产权证书、土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程竣工验收备案表、消防验收合格证明、环保验收合格证明、房屋租赁合同（如有）、物业维修基金缴纳凭证、设施设备采购合同及发票、装修图纸及验收报告等。上述资料应真实、完整、有效，且复印件应与原件一致，并加盖甲方公章或法定代表人签字确认。甲方还应提供该物业的物业管理相关资料，如物业服务合同、物业费缴纳记录、物业维修记录、业主公约等，以便乙方全面了解该物业的管理情况。若因甲方未提供完整、准确的资料导致乙方在后续经营或管理过程中出现问题或损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.债权债务交接甲乙双方同意，在交接日前，该物业所产生的债权债务（包括但不限于物业费、水电费、租金、税费等）由甲方负责清理和承担。甲方应向乙方提供截至交接日的详细债权债务清单，并确保在交接后不会因交接日前的债权债务问题给乙方带来任何不利影响。若在交接后发现存在交接日前未结清的债权债务纠纷，且该纠纷导致乙方遭受损失的，甲方应负责解决纠纷并赔偿乙方的全部损失。乙方有权从应支付给甲方的款项中扣除相应的赔偿金额，不足部分甲方应另行支付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式和金额支付物业转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务按照本协议约定的时间和标准，将该物业及相关资料完整、无损坏地交付给乙方。确保该物业在交接时不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，如因甲方原因导致乙方在接收物业后产生任何法律纠纷或经济损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该物业交接相关的手续，如产权过户登记、物业交接备案等，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。在交接过程中，如实向乙方披露该物业的真实情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。如因甲方隐瞒或虚报信息给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和标准交付该物业及相关资料。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身权益。在接收物业后，有权按照自身经营需要对物业进行合理使用和处置，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间、方式和金额向甲方支付物业转让款。在接收物业后，应妥善保管和使用该物业及相关资料，依法履行对物业的管理、维护和使用义务，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。协助甲方办理与该物业交接相关的手续，如产权过户登记、物业交接备案等，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。在交接过程中，应认真查验物业及相关资料，如发现问题应及时向甲方提出，并要求甲方予以解决。四、物业转让款及支付方式1.物业转让款金额：双方经协商一致，确定该商业物业的转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付物业转让款：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行完付款义务后，可抵作物业转让款。首付款：乙方应在甲方完成物业实体及相关资料交接，并经乙方验收合格后的[X]个工作日内，向甲方支付物业转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余物业转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完该物业产权过户登记手续后的[X]个工作日内支付给甲方。3.支付账户：甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将物业转让款支付至上述指定账户。如因乙方原因导致款项支付错误或延迟，乙方应承担由此产生的一切责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准将该物业及相关资料交付给乙方，每逾期一日，应按照物业转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付物业转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照物业转让款的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因甲方原因导致该物业存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，影响乙方正常使用和经营该物业的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。4.如因乙方原因导致在接收物业后未按照法律法规及本协议约定履行对物业的管理、维护和使用义务，给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律