商业房租转让协议书

商业房租转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其承租的商业房租转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方承租的商业房位于[具体地址]，该房屋所在建筑物共有[X]层，本商业房位于第[X]层。2.房屋面积：该商业房建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该商业房目前用于[具体经营业态，如餐饮、零售等]经营。4.装修及设备设施：甲方承租时，该商业房已有如下装修：[详细描述装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗等的装修材质及风格]。附属设备设施包括但不限于：[列举主要设备设施，如空调系统（品牌及型号）、消防设备（详细情况）、水电设施（容量等情况）、收银系统（品牌及功能）等]。二、转让内容1.甲方将其对上述商业房的承租权转让给乙方，包括但不限于甲方与房屋所有权人签订的租赁合同中所享有的权利和承担的义务。2.甲方转让的还包括该商业房内现有的装修、设备设施以及甲方在租赁期间投入的与经营相关的其他资产（如有）。三、转让价格及支付方式1.转让价格：乙方应向甲方支付的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包含甲方承租权转让费用、装修及设备设施转让费用等一切相关费用。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让价格的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到定金后，积极协助乙方办理相关转让手续。待转让手续全部办理完毕，且乙方实际接管该商业房之日起[X]个工作日内，乙方将剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务：保证其对该商业房的承租权合法有效，不存在任何权利瑕疵，且未向第三方转让过该承租权。向乙方如实告知该商业房的租赁情况，包括但不限于租金标准、租赁期限、押金金额、与房屋所有权人的租赁合同主要条款等。协助乙方办理承租权转让手续，包括但不限于向房屋所有权人提交转让申请、配合乙方与房屋所有权人签订相关补充协议等。在办理转让手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。确保在转让前，该商业房保持正常经营状态，无拖欠租金、水电费、物业费等费用，无任何纠纷或争议。在转让过程中及转让后，配合乙方处理与该商业房相关的一切事宜，包括但不限于提供必要的证明文件、协助解决遗留问题等。按照本协议约定向乙方交付该商业房及相关装修、设备设施等资产，并保证其交付的资产符合本协议约定的状态。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，协助办理承租权转让手续。在转让手续办理完毕后，有权合法使用该商业房及相关资产进行经营活动。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。承担在办理承租权转让手续过程中产生的应由乙方承担的费用，如房屋所有权人收取的手续费等。遵守与房屋所有权人签订的租赁合同及相关法律法规的规定，按时足额支付租金、水电费、物业费等费用，依法经营，不得从事违法违规活动。在接管该商业房后，妥善使用和维护该商业房及相关资产，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏装修及设备设施。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照与房屋所有权人的约定及本协议的相关规定，将该商业房及相关资产完好无损地返还给房屋所有权人或甲方（如有）。五、租赁期限及租金支付1.租赁期限：乙方受让甲方的承租权后，剩余租赁期限为自[具体日期]起至[具体日期]止。乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，与房屋所有权人签订租赁合同，明确租赁期限等相关条款。2.租金支付：乙方应按照与房屋所有权人签订的租赁合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向房屋所有权人支付租金。如乙方逾期支付租金，应按照租赁合同约定承担违约责任。六、装修及设备设施的处理1.乙方对甲方转让的装修及设备设施享有使用权。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对装修及设备设施进行合理的维护、改造和更新，但不得损害房屋所有权人的利益。如因乙方改造或更新行为导致房屋损坏或影响房屋结构安全，乙方应负责修复并承担相应责任。2.在租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应将装修及设备设施中可移动的部分自行拆除，不可移动的部分无偿归房屋所有权人所有。乙方应负责恢复房屋原状，如因拆除行为造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。七、押金处理1.甲方已向房屋所有权人支付的押金，在乙方与房屋所有权人签订租赁合同并实际履行租赁义务后，由房屋所有权人按照租赁合同约定处理。如因乙方原因导致押金无法退还或部分无法退还，由乙方自行承担责任。2.在租赁期限届满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且按照约定返还房屋及相关资产，房屋所有权人应将押金全额退还乙方。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法顺利受让承租权或遭受损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、因受让承租权所支付的各项费用等。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照与房屋所有权人签订的租赁合同约定支付租金或其他费用，导致甲方承担连带责任或遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。同时，乙方应按照租赁合同约定承担违约责任。4.若乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏装修及设备设施，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒绝履行，甲方有权解除本协议，要求乙方返还该商业房，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。九、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由