商铺招租体系协议书

商铺招租体系协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出租给乙方，乙方有意承租该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，门牌号为[X]号。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：乙方承租该商铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。4.商铺现状：甲方应在交付商铺时确保商铺结构完好，水、电、气等基础设施正常使用。商铺内现有[列举现有设施设备]等设施设备，乙方应在接收商铺时进行查验，并在本协议中予以确认。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为人民币[X]元/月，大写[X]元整。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[X]日前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月[X]日前交付给甲方。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金，大写[X]元整。租赁期满或本协议提前终止，乙方在结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将商铺按原状交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定使用商铺，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权依法转让该商铺，但应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务：甲方应按照本协议约定向乙方交付商铺，并确保商铺符合约定的使用条件。甲方应负责商铺及附属设施设备的维修保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与经营相关的手续，提供必要的证明文件。甲方应保证该商铺不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的权利瑕疵。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本协议约定使用该商铺。在租赁期限内，乙方有权对商铺进行装修，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定进行施工。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已形成附合的装修部分，应无偿归甲方所有。乙方在租赁期间享有优先购买权和优先续租权（在符合本协议约定条件下）。2.义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应按照商铺用途合理使用该商铺，不得擅自改变商铺结构或用途，不得从事违法违规经营活动。乙方应负责商铺内部的卫生清洁、安全保卫等工作，确保商铺的正常使用秩序。乙方应爱护商铺及附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，应负责修复或赔偿。乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。租赁期满或本协议提前终止，乙方应在[X]日内将商铺按原状交还甲方，包括但不限于清空商铺内的物品、恢复商铺结构及设施设备原状等。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定向乙方交付商铺或交付的商铺不符合约定条件，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定擅自转让商铺，未提前通知乙方或未保障乙方优先购买权的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币[X]元，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回商铺，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权要求乙方限期改正，恢复原状；乙方逾期未改正的，甲方有权解除本协议，收回商铺，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本协议约定交还商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回商铺，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方违反本协议约定从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，收回商铺，并要求乙方承担相应的法律责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协