土地确权更换协议书

土地确权更换协议书甲方（出让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[具体土地地址]的土地，该土地已进行土地确权登记，土地地号为[具体地号]，面积为[X]平方米，用途为[土地用途]。现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就土地确权更换事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地址]，东至[相邻土地情况]，南至[相邻土地情况]，西至[相邻土地情况]，北至[相邻土地情况]。2.土地现状：目前该土地上[如有地上附着物等情况详细说明，如是否有建筑物、农作物等，建筑物的面积、结构，农作物的种类、生长情况等]。3.土地来源：甲方通过[购买、继承、划拨等具体方式]取得该土地的使用权，并已取得土地确权证书，证书编号为[具体证书编号]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付土地确权更换费用。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对拟出让的土地拥有合法、完整的处分权，且该土地未被查封、抵押、租赁或存在其他权利瑕疵。向乙方提供土地确权证书原件及相关证明文件，并协助乙方办理土地确权变更登记手续，确保变更登记手续合法、顺利完成。负责处理与该土地相关的历史遗留问题，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在土地确权变更登记手续办理期间，不得擅自将该土地另行转让、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理土地确权变更登记手续。对受让的土地进行合理使用和开发，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地确权更换费用。配合甲方提供办理土地确权变更登记手续所需的相关材料，并承担因办理变更登记手续产生的相关税费及其他费用（法律法规另有规定的除外）。在取得土地确权变更登记后的土地使用过程中，应遵守国家法律法规及土地管理部门的相关规定，不得从事违法违规活动。三、土地确权更换费用及支付方式（一）费用金额乙方应向甲方支付土地确权更换费用共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金支付乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方未按照协议约定履行义务，甲方有权没收定金；若甲方未按照协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。2.尾款支付在甲方协助乙方办理完土地确权变更登记手续，并取得新的土地确权证书之日起[X]个工作日内，乙方将剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、土地确权变更登记手续办理（一）办理流程1.甲乙双方共同向土地所在地的土地管理部门提出土地确权变更登记申请，并提交本协议、双方身份证明文件、原土地确权证书等相关材料。2.土地管理部门对提交的材料进行审核，如材料齐全、符合法定形式，予以受理，并在规定的工作日内完成审核及登记手续。3.登记手续完成后，土地管理部门向乙方颁发新的土地确权证书。（二）办理期限甲乙双方应积极配合土地管理部门办理土地确权变更登记手续，自本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向土地管理部门提交申请材料。土地管理部门应在受理申请后的[X]个工作日内完成审核及登记手续（因不可抗力或政府部门原因导致办理期限延长的除外）。（三）费用承担办理土地确权变更登记手续所需的相关税费及其他费用，按照国家法律法规及土地管理部门的规定由双方各自承担。如因一方原因导致费用增加或产生额外费用的，由该方承担全部责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地确权变更登记手续，每逾期一日，应按照土地确权更换费用的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方提供的土地存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得土地确权变更登记或在使用过程中受到损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的土地确权更换费用、利息损失、因土地权利瑕疵导致的其他直接或间接损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付土地确权更换费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方支付已产生的违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理土地确权变更登记手续或提供相关材料，导致办理期限延长或无法完成变更登记手续的，乙方应承担全部责任，并按照土地确权更换费用的[X%]向甲方支付违约金；如给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.若乙方在取得土地确权变更登记后，违反法律法规及本协议约定使用土地，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）补充条款本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。（三）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。若一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[大