商场补交变更协议书

商场补交变更协议书甲方：名称：[商场名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[商场地址]联系方式：[联系电话]乙方：名称：[租户名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[租户地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体位置]的商场物业，乙方租赁该商场内部分区域用于[经营业态]经营活动，双方于[原租赁合同签订日期]签订了《租赁合同》（合同编号：[原合同编号]）。现因[说明变更原因，如商场规划调整、经营需要等]，经双方友好协商，就商场租赁相关事宜的补交变更达成如下协议：一、变更事项说明（一）租赁区域变更1.原乙方租赁区域位于商场[具体楼层及区域范围描述]，面积为[X]平方米。现变更为商场[新的具体楼层及区域范围描述]，变更后租赁面积为[X]平方米。2.新租赁区域的位置、边界以双方现场测量并签字确认的图纸为准（附件一：变更后租赁区域平面图）。（二）租金及相关费用调整1.租金调整原租赁合同约定租金标准为每月每平方米[X]元，月租金总额为[X]元。现根据商场整体运营情况及新租赁区域的实际情况，调整后租金标准为每月每平方米[X]元，月租金总额为[X]元。租金调整自[生效日期]起开始执行。2.物业费调整原物业费标准为每月每平方米[X]元，月物业费总额为[X]元。变更后物业费标准调整为每月每平方米[X]元，月物业费总额为[X]元。物业费调整自[生效日期]起开始执行。（三）租赁期限变更1.原租赁合同租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。现经双方协商一致，租赁期限延长至[新的结束日期]。2.新的租赁期限自[新起始日期]起至[新结束日期]止，共计[X]个月。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金、物业费及其他相关费用。甲方有权对商场整体进行统一规划、管理和运营，包括但不限于制定商场营业时间、促销活动等规定，并要求乙方遵守。在租赁期限内，如乙方违反本协议约定或法律法规规定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承担违约责任等。2.义务甲方应按照本协议约定向乙方提供符合约定标准的租赁场地及相关设施设备，并确保其正常使用功能。甲方应负责商场的公共区域物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等，为乙方营造良好的经营环境。在租赁期限内，甲方应协助乙方办理与经营相关的各类审批手续，但因乙方自身原因导致的手续办理障碍除外。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权在本协议约定的租赁区域内按照约定的经营业态进行合法经营活动。乙方有权要求甲方按照本协议约定提供相应的场地及服务支持。在租赁期限内，乙方有权根据自身经营需要对租赁区域进行合理装修，但需提前按照甲方要求提交装修方案并经甲方书面同意。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付租金、物业费及其他相关费用。乙方应遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，合法经营，不得从事违法违规或损害商场及其他租户利益的行为。乙方应按照本协议约定的经营业态进行经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营业态。租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应按照甲方要求及时腾空租赁区域，并将租赁区域及相关设施设备恢复原状交还甲方。如乙方逾期交还，应按照本协议约定的租金标准的双倍向甲方支付场地占有使用费。三、租金及费用支付方式（一）支付周期乙方应按照[支付周期，如每月、每季度等]向甲方支付租金及物业费。（二）支付时间乙方应在每个支付周期开始前[X]个工作日内，将租金及物业费支付至甲方指定的银行账户。（三）逾期支付责任如乙方逾期支付租金及物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施：1.暂停乙方对租赁区域的水、电、气等供应，直至乙方支付全部逾期款项及违约金。2.解除本协议，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任，支付拖欠的租金、物业费、违约金及其他相关费用。四、装修及设施设备（一）装修规定1.乙方如需对租赁区域进行装修，应提前[X]日向甲方提交装修方案，包括但不限于装修设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等。甲方应在收到乙方装修方案后[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意乙方装修方案，乙方应按照相关法律法规及商场管理规定办理装修手续，并与甲方签订装修管理协议。2.乙方装修应遵守国家法律法规及商场的各项装修管理规定，不得破坏租赁区域的主体结构及公共设施设备，不得影响商场整体外观及其他租户的正常经营活动。装修过程中产生的一切费用及责任均由乙方自行承担。3.装修期限自甲方书面同意乙方装修方案之日起计算，最长不得超过[X]日。如因乙方原因导致装修期限延长，乙方应提前向甲方申请并经甲方书面同意，同时应按照本协议约定支付相应的场地占有使用费。（二）设施设备维护1.租赁期限内，乙方负责租赁区域内自有设施设备的维护、保养及维修，确保其正常使用功能。如因乙方设施设备故障导致商场公共区域或其他租户遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.对于租赁区域内甲方提供的设施设备，乙方应合理使用，如发现故障或损坏应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行维修，但因乙方故意或重大过失导致设施设备损坏的除外。因设施设备维修影响乙方正常经营的，甲方应根据实际情况给予乙方一定的补偿或合理延长租赁期限。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供符合约定标准的租赁场地及相关设施设备，或未履行本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定。2.在租赁期限内，如甲方擅自解除本协议或因甲方原因导致本协议无法继续履行的，甲方应按照本协议剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、物业费及其他相关费用，或未履行本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，按照本协议约定支付违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.在租赁期限内，如乙方擅自解除本协议或因乙方原因导致本协议无法继续履行的，乙方已支付的租金及物业费不予退还，同时应按照本协议剩余租赁期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.乙方违反本协议约定的经营业态、装修规定、设施设备维护等条款，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，支付违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（三）协议附件本协议附件包括但不限于变更后租赁区域平面图、装修管理协议等，与本协议具有同等