售后返租经营协议书

售后返租经营协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体标的物名称]的所有权，并有意将其出租给乙方进行售后返租经营，乙方愿意承租该标的物并开展相关经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.标的物位置：[详细地址]2.标的物面积：[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米（以产权登记面积为准）。3.标的物用途：[商业用途或其他具体用途]4.标的物现状：甲方保证交付乙方的标的物符合正常使用标准，无明显质量瑕疵，附属设施设备（如有）能正常运行使用，包括但不限于水电、消防、电梯等系统。5.标的物产权情况：甲方拥有标的物的完整产权，产权证书号为[具体证书编号]，不存在抵押、查封、冻结等权利受限情况，且甲方有权按照本协议约定出租该标的物。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续租。若甲方继续出租，在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元/月，即每年租金为人民币[X]元。第二年起，租金每年在上一年基础上递增[X]%。2.租金支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金足额转至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并确保支票金额足额、有效。3.押金乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或本协议提前终止且乙方结清所有费用及履行完相关义务后，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行必要的监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府征收等原因需提前收回标的物的，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务保证标的物产权清晰，无任何权利瑕疵，并向乙方提供产权证明文件及相关资料。在租赁期限开始前，将标的物及附属设施设备按照正常使用标准交付乙方使用，并协助乙方办理相关经营所需的审批手续（如有）。负责标的物的主体结构维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。按照国家法律法规及政策规定，承担因标的物产权问题产生的一切责任。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定自主经营使用标的物。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如协助办理审批手续、维修标的物等。在租赁期限内，如遇标的物存在质量问题影响正常经营的，有权要求甲方及时维修解决。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照标的物的用途合理使用标的物，不得擅自改变其结构、用途或进行违法违规经营活动。如需对标的物进行装修、改造或增设他物的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，且不得损害标的物的整体结构及安全性。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应按照甲方要求恢复标的物原状或向甲方支付恢复原状所需费用。负责标的物内部设施设备（乙方自行增添的除外）的日常维护、保养及维修费用，确保其正常运行使用。遵守国家法律法规及政策规定，合法经营，承担因自身经营活动产生的一切责任和费用，包括但不限于税费、水电费、物业费等。在租赁期限内，妥善保管标的物及附属设施设备，不得擅自将标的物转租、转借他人。如因乙方原因造成标的物损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。五、售后返租经营模式1.甲方回购在租赁期限届满后，甲方有权按照本协议约定的价格回购乙方承租的标的物。回购价格为人民币[X]元/平方米（建筑面积），回购总价为人民币[建筑面积×回购单价]元。甲方应在租赁期限届满前[X]个月书面通知乙方是否行使回购权。若甲方行使回购权，应在通知发出后的[X]个工作日内与乙方签订回购协议，并在签订协议后的[X]个工作日内支付回购款。2.乙方续租如甲方未行使回购权，乙方享有优先续租权。续租条件及租金标准等可由双方另行协商确定，并签订续租协议。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足欠付租金及违约金。2.若甲方未按照本协议约定履行相关义务，如未按时交付标的物、未协助办理审批手续、未及时维修标的物等，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定，但最高不超过当年租金总额的[X]%。3.若乙方擅自改变标的物用途、结构或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即恢复原状，赔偿甲方因此遭受的损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。4.若乙方擅自转租、转借标的物，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，乙方应立即腾退标的物。5.如一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未