县城商铺租赁协议书

县城商铺租赁协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于县城[具体地址]的商铺事宜，达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方出租的商铺位于县城[具体地址]，该商铺的具体位置以双方现场确认的为准。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际测量为准。如实际测量面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照本协议约定的租金标准，根据实际租赁面积调整租金金额。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、租赁期限1.租赁期限：本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照以下第[X]种方式向甲方支付租金：固定租金：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。浮动租金：租金根据市场行情及商铺经营状况等因素，每[X]年调整一次。调整后的租金标准以双方另行签订的补充协议为准。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、其他费用1.物业管理费：乙方应按照商铺所在物业管理公司的规定，按时向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费的标准为每月每平方米人民币[X]元，具体金额根据实际发生情况进行调整。2.水电费：乙方应按照国家规定的价格标准，按时向供水、供电部门支付水电费。水电费的计量以供水、供电部门的抄表记录为准，乙方应在收到缴费通知后的[X]个工作日内支付相关费用。3.其他费用：租赁期间，乙方因使用商铺而产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方擅自改变商铺用途或未经甲方书面同意转租、转借商铺，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证商铺符合安全使用标准，并在租赁期限开始前将商铺交付给乙方使用。甲方应负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期限内，甲方如需对商铺进行改建、扩建或装修，应提前通知乙方，并征得乙方书面同意。因甲方改建、扩建或装修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用商铺。在租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方有权要求甲方按照本协议约定退还押金。如因甲方原因导致商铺无法正常使用，乙方有权要求甲方减少租金或解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或损坏商铺设施。如因乙方使用不当或人为造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及商铺所在物业管理区域的规章制度，不得在商铺内从事违法违规活动。在租赁期限内，乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并征得甲方书面同意。装修费用由乙方自行承担，装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应将商铺恢复原状，如乙方不恢复原状，甲方有权自行恢复，相关费用由乙方承担。六、商铺的交付与返还1.交付：甲方应在本协议约定的租赁期限开始前[X]天，将商铺交付给乙方使用。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署交接清单。2.返还：租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应在[X]日内将商铺腾空并返还给甲方。返还的商铺应符合正常使用状态，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。乙方在返还商铺时，应结清所有费用，并将相关物品清理干净。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未履行本协议约定的维修保养义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应减少租金或延长租赁期限，并负责修复商铺。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自解除本协议，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并返还已支付的租金及押金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺用途、转租、转借商铺或未经甲方书面同意对商铺进行装修、改建、扩建的，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复商铺原状，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方上述行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照本协议约定的期限返还商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回商铺，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。