后期物业免责协议书

后期物业免责协议书甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：公司名称：________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[物业具体地址及名称]（以下简称"该物业"），并委托乙方提供后期物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就后期物业管理服务事宜达成如下免责协议：一、物业基本情况及服务内容1.物业基本情况该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括[详细描述物业的组成部分，如住宅、商业、停车场等]。2.服务内容乙方负责该物业区域内的房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫保洁；公共绿化养护和管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业装饰装修管理服务；车辆停放管理服务以及法律法规规定和本合同约定的其他物业管理服务事项。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。有权知晓物业维修、更新费用的使用情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方及物业使用人配合乙方的物业管理服务工作。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家和地方有关物业管理的规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业维修、更新费用的收支情况，接受甲方监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行和使用安全。协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时采取应急措施并向相关部门报告。妥善保管物业管理服务中涉及的甲方及物业使用人的相关资料，不得泄露。三、费用及支付方式1.物业管理服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。该费用标准根据[物价指数、市场行情等因素说明调整依据]进行调整，每[X]年调整一次。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。四、免责条款1.乙方在履行本合同约定的物业管理服务义务过程中，对于因第三方原因导致的甲方或物业使用人的人身伤害或财产损失，乙方不承担直接赔偿责任，但应积极协助甲方或物业使用人向第三方主张权利，并提供必要的证明和协助。2.对于物业共用部位、共用设施设备因正常使用损耗或不可抗力因素造成的损坏，乙方不承担修复或赔偿责任，但应及时采取措施进行维修或协助甲方进行维修。3.在物业管理区域内，因甲方或物业使用人的自身行为导致的任何纠纷或损失，乙方不承担责任。但乙方应根据实际情况提供必要的协助和调解。4.乙方对于因政府部门的行政行为、法律法规政策调整等不可抗力因素导致的物业管理服务中断或无法正常履行，不承担违约责任。乙方应及时通知甲方，并采取合理措施尽量减少损失。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，除按照本合同约定支付违约金外，乙方有权暂停提供部分或全部物业管理服务，直至甲方支付完毕欠费及违约金。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效