卖房委托合同协议书

卖房委托合同协议书委托人（甲方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________受托人（乙方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲出售其名下房产，特委托乙方提供相关服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该地址应与房屋所有权证或相关产权证明文件上登记的地址一致。2.房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]3.房屋建筑面积：[具体面积，以房屋所有权证登记为准]平方米4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]5.房屋朝向：[如朝南、朝北等]6.房屋装修情况：[毛坯、简装、精装等具体描述]（二）附属设施设备1.房屋内现有附属设施设备包括但不限于：[列举如空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器、家具、电器等具体物品清单]2.房屋外附属设施包括但不限于：[如车位、储藏室等，并注明具体位置、面积等信息]（三）土地情况1.该房屋所占用土地性质为[国有出让、国有划拨等]2.土地使用年限：自[起始日期]至[截止日期]二、委托事项（一）出售委托甲方委托乙方作为其独家代理人，负责寻找合适的买家，促成甲方与买家之间的房屋买卖合同的签订，并协助办理相关房屋买卖手续。（二）权限范围1.乙方有权代表甲方与潜在买家就房屋出售事宜进行沟通、协商，包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间等条款。2.乙方有权以甲方名义与买家签订房屋买卖合同，但合同的最终条款需经甲方书面确认。3.乙方有权协助甲方办理房屋产权过户登记手续、代收房款、协助办理房屋交付手续等相关事宜。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定履行委托事项。有权了解房屋出售进展情况，乙方应及时向甲方通报相关信息。对乙方与买家签订的房屋买卖合同条款有最终决定权，如不同意相关条款，有权拒绝签订合同。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、身份证等证件资料，并保证所提供信息的合法性和真实性。配合乙方办理房屋出售相关手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议、协助办理产权过户等。按照本合同约定向乙方支付委托费用。在委托期限内，未经乙方书面同意，不得自行与第三方就该房屋达成买卖协议或委托其他中介机构或个人代理出售该房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取委托费用。在委托权限范围内，有权自主开展房屋出售的相关工作，包括但不限于寻找买家、洽谈交易条件等。2.义务按照诚实信用原则，以专业、勤勉的态度履行委托事项，积极寻找买家，促成房屋买卖合同的签订。对甲方提供的信息予以保密，不得向任何第三方泄露甲方的商业秘密和个人隐私，但法律法规另有规定或因履行本合同需要的除外。在与买家洽谈过程中，如实向买家介绍房屋情况，不得隐瞒或夸大房屋的真实情况。及时向甲方通报房屋出售进展情况，如收到买家的购买意向、交易条件等信息，应立即告知甲方。协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并在合同签订后，按照合同约定协助双方办理房屋产权过户登记手续、代收房款、协助办理房屋交付手续等相关事宜。在委托期限内，如未能促成甲方与买家签订房屋买卖合同，应向甲方说明情况，并退还已收取的相关费用（如有）。四、委托费用及支付方式（一）委托费用甲方应向乙方支付的委托费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.合同签订后：甲方在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付委托费用的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.房屋买卖合同签订后：甲方在与买家签订房屋买卖合同之日起[X]个工作日内，向乙方支付委托费用的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.房屋产权过户手续办理完毕后：甲方在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，向乙方支付剩余的委托费用，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到甲方支付的每笔委托费用后[X]个工作日内，向甲方出具合法有效的发票。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付委托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成委托事项对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方违反本合同约定，自行与第三方就该房屋达成买卖协议或委托其他中介机构或个人代理出售该房屋，甲方应按照本合同约定的委托费用的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，导致乙方在履行委托事项过程中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行委托事项，包括但不限于未及时寻找买家、未如实介绍房屋情况、未协助办理相关手续等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，将甲方提供的信息泄露给第三方，乙方应按照本合同约定的委托费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方通报房屋出售进展情况，每逾期一日，应按照委托费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的全部费用及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.若因法律法规、政策变化或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决，并签订相关协议进行调整。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在委托期限内，若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如解除合同、退还已收取的费用等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至委托事项完成之日止。（二）合同份数本合同一式两份，甲