商铺分割拍卖协议书

商铺分割拍卖协议书甲方（拍卖人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________身份证号码/统一社会信用代码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方受委托对特定商铺进行分割拍卖，乙方有意参与竞拍并购买相关商铺份额，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就商铺分割拍卖事宜达成如下协议：一、拍卖标的物及相关信息1.拍卖商铺的基本情况商铺坐落地址：[详细地址]商铺建筑面积：共计[X]平方米，本次拍卖涉及分割后的若干特定面积份额（具体份额及面积见附件清单）。商铺用途：[商业用途描述，如商业零售、餐饮等]商铺权属情况：该商铺产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况，产权人为[产权人姓名/名称]。2.商铺现状装修情况：[描述商铺现有装修状况，如毛坯、简装、精装等]租赁情况：[如有租赁，说明租赁期限、租金标准、承租人等租赁相关信息]二、拍卖程序及规则1.拍卖公告甲方应按照法律法规及相关规定，在[指定媒体或平台]发布拍卖公告，公告内容应包括拍卖商铺的基本情况、拍卖程序、竞买人资格条件、报名时间及方式、拍卖时间及地点等信息。2.竞买人资格乙方应具备完全民事行为能力，并按照甲方要求提供真实、有效的身份证明、资信证明等相关材料，以证明其具备竞买资格。乙方应在报名截止时间前向甲方缴纳竞买保证金人民币[X]元，该保证金在乙方未成功竞得拍卖商铺份额时，甲方应在拍卖结束后[X]个工作日内无息退还；若乙方成功竞得，保证金自动转为部分成交价款。3.拍卖方式本次拍卖采用[拍卖方式，如增价拍卖、降价拍卖等]方式进行。4.拍卖时间及地点拍卖时间：[具体日期及时间]拍卖地点：[详细地址]三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照法律法规及本协议约定，组织实施拍卖活动，有权审核竞买人的资格，对不符合条件的竞买申请予以拒绝。根据拍卖情况，决定是否接受竞买人的最高应价，并与买受人签订成交确认书。按照约定收取拍卖佣金及其他相关费用。2.义务严格按照法律法规及相关规定组织拍卖活动，确保拍卖程序合法、公正、公开。向乙方如实披露拍卖商铺的真实情况，不得隐瞒或虚假陈述重要信息。在拍卖成交后，协助乙方办理相关产权过户及交接手续，提供必要的文件和协助。（二）乙方权利与义务1.权利在拍卖前对拍卖商铺进行实地查看，了解商铺现状。按照拍卖规则参与竞买，在符合条件的情况下，有权以最高应价竞得拍卖商铺份额。在拍卖成交后，按照本协议约定取得拍卖商铺份额的所有权，并享有相应的权益。2.义务按照甲方要求提供真实、有效的竞买资料，按时缴纳竞买保证金及拍卖成交价款。遵守拍卖规则及相关法律法规，不得参与串通竞买、恶意抬价等违法行为。在拍卖成交后，按照约定与甲方签订成交确认书，并履行本协议约定的其他义务。四、成交价款及支付方式1.成交价款乙方成功竞得拍卖商铺份额后，应按照拍卖成交价向甲方支付成交价款。拍卖成交价为人民币[X]元/平方米（根据具体拍卖份额计算总价），乙方竞得的商铺份额成交总价为人民币[X]元。2.支付方式乙方应在签订成交确认书之日起[X]个工作日内，向甲方支付成交价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。剩余成交价款乙方应在[具体日期]前，办理银行贷款手续（如有），并将贷款发放至甲方指定账户；若乙方选择一次性付款，则应在上述期限内将全部成交价款支付至甲方指定账户。五、产权过户及交接1.产权过户甲方应在乙方支付全部成交价款及相关费用后，协助乙方办理拍卖商铺份额的产权过户手续。乙方应按照法律法规及相关部门要求，提供办理产权过户所需的全部资料，并承担因办理产权过户产生的相关税费及费用。产权过户手续应在[预计办理期限]内办理完毕，因乙方原因导致逾期办理的，责任由乙方承担；因甲方原因导致逾期办理的，甲方应承担相应的违约责任。2.交接手续在产权过户手续办理完毕后，甲乙双方应按照商铺现状进行交接。交接前，乙方应自行核实商铺内的物品、设施设备等情况，如有损坏或缺失，应在交接时与甲方协商解决。交接时，甲方应向乙方交付商铺的相关产权证书、钥匙等资料及物品，双方应签署交接清单。交接完成后，商铺的占有、使用、收益等权利即转移至乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定组织拍卖活动，或在拍卖过程中存在违规操作，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未如实披露拍卖商铺的真实情况，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照约定协助乙方办理产权过户及交接手续，每逾期一日，应按照成交价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的竞买保证金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时缴纳竞买保证金、成交价款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权没收乙方已缴纳的竞买保证金，并另行处置拍卖商铺份额，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方违反拍卖规则及相关法律法规，参与串通竞买、恶意抬价等违法行为，甲方有权没收乙方已缴纳的竞买保证金，并取消乙方的竞买资格，乙方应承担因此给甲方及其他竞买人造成的全部损失。若乙方未按照约定办理产权过户手续或拒绝接收商铺，每逾期一日，应按照成交价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表