南通房产保价协议书

南通房产保价协议书甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方有意购买甲方位于南通市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为保障双方权益，经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就该房产的保价事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于南通市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋户型为[几室几厅几卫]。该房产附带车库/车位[X]个，位于[车库/车位具体位置]。房产现状为[毛坯/装修，装修情况描述]，屋内设施设备包括[列举主要设施设备，如空调、热水器等]。2.产权情况甲方保证对该房产拥有完全合法的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，不存在被查封、抵押、出租等影响乙方正常购买及使用的情况。该房产产权证书编号为：______________________，登记所有权人为：______________________。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的款项。在符合法律法规及本协议约定的情况下，对该房产进行合理处置，但不得损害乙方权益。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况、租赁情况等重要信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证该房产在保价期间内保持现状，未经乙方书面同意，不得擅自对房屋进行拆除、改建、扩建、装修等影响房屋价值的行为。如因不可抗力或政府征收等原因需要对房屋进行处置的，应提前通知乙方，并与乙方协商解决方案。负责办理该房产的过户手续，承担过户所需的一切税费及相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在保价期间内，如该房产出现质量问题或其他影响房屋价值的情况，甲方应及时采取措施进行修复或解决，并承担相应费用。（二）乙方权利义务1.权利在保价期间内，有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障该房产价值稳定。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房产进行实地查看。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款项及相关费用。配合甲方办理该房产的过户手续，提供必要的协助和资料。在保价期间内，不得故意损害该房产或干扰甲方对房屋的正常管理和维护。三、保价期限及保价方式1.保价期限本协议保价期限自双方签订本协议之日起至[具体日期]止。2.保价方式双方约定，在保价期限内，该房产的市场价值不得低于人民币[X]元。市场价值以保价期限届满前[X]天内，南通市同类地段、同类房屋的平均交易价格为参考标准（如有权威机构发布的相关价格指数，以该指数为准）。若保价期限届满时，该房产的市场价值低于约定的保价金额，甲方应按照以下方式向乙方补足差价：差价金额=保价金额保价期限届满时房产的市场价值。甲方应在保价期限届满后的[X]个工作日内，将差价金额以银行转账的方式支付至乙方指定的银行账户。四、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本协议之日起[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本协议之日起[X]个工作日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在办理房产过户手续前[X]个工作日内，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房产过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后[X]个工作日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本协议之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后的[X]个工作日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.付款时间乙方应严格按照本协议约定的付款时间支付款项，如有逾期，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。五、过户手续办理1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向南通市房地产管理部门申请办理该房产的过户手续。办理过户手续所需的一切资料由双方按照法律法规及相关部门要求各自准备，并相互配合提供。2.过户手续办理过程中产生的税费及相关费用，按照以下方式承担：法律法规规定应由甲方承担的税费及费用，由甲方负责缴纳；法律法规规定应由乙方承担的税费及费用，由乙方负责缴纳。如因政策调整或其他原因导致过户税费及相关费用的承担方式发生变化，双方应协商解决，协商不成的，按照法律法规的规定执行。3.房产过户手续办理完毕后，甲方应在[X]个工作日内将房屋及相关资料交付给乙方。交付的资料包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方房产真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自对房屋进行处置或改变房屋现状，影响房屋价值，导致保价期限届满时房产市场价值低于保价金额的，甲方应按照本协议约定补足差价，并承担乙方因此遭受的其他损失。若甲方未按照本协议约定的时间办理过户手续或交付房屋及相关资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及设施设备，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协