商铺房屋分租协议书

商铺房屋分租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（分租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺房屋（以下简称"该商铺"），并同意将该商铺部分区域分租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体分租区域位于商铺的[具体方位及范围描述]，面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.用途乙方分租该区域仅用于[约定的经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该区域的用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付的分租租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以[支付方式，如银行转账、支票等]支付至甲方指定的银行账户。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对商铺的整体使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，甲方有权根据实际需要对商铺进行必要的修缮、改造等，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证该商铺符合安全使用标准，能够正常使用。甲方应按照本协议约定为乙方提供必要的协助和便利，如协助乙方办理相关经营手续等。甲方应负责商铺整体的物业管理及维修保养（除乙方分租区域内由乙方自行负责维修保养的部分外），确保商铺的公共设施设备正常运行。五、乙方权利义务1.权利乙方有权在本协议约定的范围内使用分租区域。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对分租区域进行合理的装修装饰，但应提前书面通知甲方，并不得破坏商铺的整体结构和外观。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得在分租区域内从事违法违规活动。乙方应爱护分租区域及商铺内的公共设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。乙方应自行承担分租区域内的物业管理费用（如有），并按照相关规定及时缴纳水电费等其他费用。未经甲方书面同意，乙方不得将分租区域转租、转借他人使用。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还分租区域，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。六、物业管理1.商铺的物业管理由甲方负责，乙方应遵守甲方制定的物业管理规定。2.乙方应按照物业管理规定按时缴纳物业管理费用，如因乙方欠费导致甲方受到损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.在物业管理范围内，乙方应配合甲方及物业管理公司的工作，共同维护商铺的良好秩序和环境卫生。七、维修保养1.乙方分租区域内的维修保养由乙方负责，乙方应定期对分租区域进行检查和维护，确保其安全使用。2.对于分租区域内出现的故障或损坏，乙方应及时进行维修。如乙方未能及时维修，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.商铺整体结构及公共设施设备的维修保养由甲方负责，但因乙方使用不当造成损坏的除外。甲方进行维修保养时，应提前通知乙方，乙方应予以配合。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用分租区域的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前解除本协议，应双倍返还乙方支付的押金，并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方支付的押金。若乙方擅自改变分租区域用途、转租、转借他人使用或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定交还分租区域，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取强制收回措施，并要求乙方承担因此产生的一切费用。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充