南昌房屋分房协议书

南昌房屋分房协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方基于特定的原因，就南昌市[具体房屋地址]房屋的分房事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.房屋位置：位于南昌市[具体街道名称][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋为[房改房/商品房/拆迁安置房等]，房产证号为[具体房产证编号]。2.房屋现状：房屋目前处于[已装修/毛坯/部分装修]状态，室内现有设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、门窗等]。二、分房依据及原则1.分房依据：甲乙双方系[阐述双方关系，如家庭成员关系、合作关系等]，依据[具体分房政策、家庭协议等依据]进行本次房屋分配。2.分房原则：遵循公平、公正、合理的原则，综合考虑双方的贡献、需求等因素确定房屋分配方案。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用分配所得的房屋部分。对房屋的使用情况享有知情权，有权监督乙方合理使用房屋。2.义务按照本协议约定承担房屋相应部分的使用费用，包括但不限于水电费、物业费等分摊费用（如有）。协助乙方办理与房屋相关的手续，如共同前往物业办理交接手续等（如有需要）。不得擅自改变房屋结构及用途，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得乙方书面同意，并不得损害房屋整体安全及乙方利益。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用分配所得的房屋部分。对房屋的使用情况享有知情权，有权监督甲方合理使用房屋。2.义务按照本协议约定承担房屋相应部分的使用费用，包括但不限于水电费、物业费等分摊费用（如有）。协助甲方办理与房屋相关的手续，如共同前往物业办理交接手续等（如有需要）。不得擅自改变房屋结构及用途，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并不得损害房屋整体安全及甲方利益。四、房屋使用与管理1.使用范围划分：经双方协商确定，以[具体划分方式，如以房间隔墙中心线为界、以楼层某条线为界等]为界，划分各自使用的房屋区域。2.公共区域使用：对于房屋的公共区域，如客厅、厨房、卫生间、阳台等，双方应共同合理使用，保持公共区域的整洁卫生，不得在公共区域堆放杂物影响通行及使用。公共区域的维修费用由双方按照各自使用房屋面积比例分摊。3.房屋维护：双方应各自负责其使用区域内的房屋维护，如墙面、地面、门窗等的日常清洁与保养。对于房屋整体结构及共用设施设备的维修，双方应共同协商处理，费用按照各自使用房屋面积比例分摊。若一方怠于履行维护义务导致房屋损坏或给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任。4.安全责任：双方应共同做好房屋的安全防范工作，确保居住安全。不得在房屋内从事违法违规活动，如因一方原因导致房屋发生安全事故或给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。五、费用分担1.水电费：每月根据实际使用量，按照[各自承担比例]由双方分别向供水供电部门缴纳。缴费后，双方应互相提供缴费凭证进行核对。2.物业费：按照物业管理公司规定的收费标准，由双方按照[各自承担比例]共同承担，并按时向物业管理公司缴纳。3.房屋维修基金：若因房屋维修等需要动用房屋维修基金，双方应按照[各自承担比例]共同承担相应费用。4.其他费用：对于房屋使用过程中产生的其他费用，如燃气费、有线电视费等，按照实际使用情况由双方各自承担。六、房屋处分限制1.在本协议履行期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其使用的房屋部分进行转让、出租、抵押或赠与他人。2.若一方因特殊原因确需转让其使用的房屋部分，应优先通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未按时履行义务或擅自改变房屋使用状况等，应向对方支付违约金[X]元，并承担因此给对方造成的全部损失。2.如一方擅自处分房屋，其处分行为无效，并应向对方支付违约金[X]元，同时返还因处分房屋所获得的全部利益，并赔偿对方因此遭受的损失。3.若双方在费用分担等方面出现争议，一方未按照本协议约定支付应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取进一步措施维护自身权益。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致