土地厂房使用协议书

土地厂房使用协议书甲方（土地厂房所有权人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（土地厂房使用人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[土地厂房具体地址]的土地及厂房（以下简称"标的物"），乙方有意使用该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方使用甲方土地厂房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地情况土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地用途为[工业/商业等具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。土地位置详细信息：东至[具体方位及相邻情况]，南至[具体方位及相邻情况]，西至[具体方位及相邻情况]，北至[具体方位及相邻情况]。2.厂房情况厂房建筑面积为[X]平方米，共[X]层，结构为[钢结构/混凝土结构等具体结构]。厂房内部设施包括但不限于[列举主要设施，如消防设施、水电设施、通风设备等]。二、使用期限1.乙方使用甲方土地厂房的期限为[X]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.本协议期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租协议。三、使用费用及支付方式1.使用费用乙方应向甲方支付的土地厂房使用费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。上述费用为含税价，包含乙方使用期间应承担的土地使用税、房产税等相关税费。2.支付方式乙方应在每年[具体日期]前向甲方支付当年的使用费用。乙方支付使用费用的方式为[银行转账/支票等具体支付方式]，甲方应在收到款项后[X]个工作日内出具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地厂房使用费用。有权对乙方使用土地厂房的情况进行监督检查。法律法规赋予的其他权利。2.义务保证对标的物拥有合法的所有权或处分权，确保乙方在使用期限内能够正常使用。按照本协议约定向乙方提供符合使用要求的土地厂房及相关设施，并在使用期限内负责维修保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。协助乙方办理与使用土地厂房相关的手续，如水电费开户、营业执照办理等，费用由乙方承担。遵守国家法律法规及本协议约定，不得干扰乙方正常使用土地厂房。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的使用期限内，有权按照约定使用土地厂房及相关设施。有权要求甲方按照本协议约定履行义务。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照本协议约定按时足额支付土地厂房使用费用及其他应承担的费用。按照法律法规及本协议约定的用途使用土地厂房，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准。合理使用土地厂房及相关设施，不得擅自拆除、改建、扩建。如需进行必要的修缮、装修等，应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意，费用由乙方自理，且不得损害甲方及第三方利益。装修、修缮等方案应符合相关法律法规及安全要求。负责土地厂房内部的环境卫生、安全保卫等工作，承担因乙方使用不当造成的一切安全事故责任及损失赔偿责任。未经甲方书面同意，不得将土地厂房转租、转借或与他人合作经营。遵守国家法律法规及本协议约定，配合甲方的监督检查。五、厂房修缮与使用1.乙方在使用期间应负责厂房的日常修缮、维护，确保厂房的安全和正常使用。如发现厂房存在安全隐患或需要进行较大修缮，应及时通知甲方。2.甲方应在接到乙方通知后的合理时间内进行修缮，但因乙方故意或重大过失导致的修缮需求除外。修缮费用按照上述第四条中关于维修保养的约定执行。3.乙方对厂房进行装修、改造或增添附属设施等，需事先征得甲方书面同意，并在协议终止时按照甲方要求恢复原状或给予甲方相应补偿。六、土地及厂房的归还1.协议期满或提前终止后，乙方应在[X]日内将土地厂房及相关设施完好无损地归还甲方。乙方对土地厂房进行的装修、改造或增添的附属设施等，如甲方要求拆除，乙方应负责拆除；如甲方同意保留，乙方不得要求甲方给予补偿。2.乙方在归还土地厂房时，应结清使用期间的所有费用，包括但不限于使用费用、水电费、物业费等。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供土地厂房或相关设施，致使乙方无法正常使用的，应按照当年使用费用的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定干扰乙方正常使用土地厂房，应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照当年使用费用的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的使用费用及违约金，乙方应按照当年使用费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变土地厂房用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，收回土地厂房，乙方应按照当年使用费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方已支付的使用费用不予退还。若乙方擅自拆除、改建、扩建土地厂房或损坏相关设施，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照当年使用费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定归还土地厂房及相关设施，每逾期一日，应按照当年使用费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：___________