原户主卖房协议书

原户主卖房协议书甲方（原户主）：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______乙方（购房者）：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[X]室。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（如有差异，以房地产管理部门最终测量为准，并按本协议约定的单价进行多退少补）3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/其他]。4.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如框架结构、砖混结构等]。5.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、装修装饰等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款可与定金一并支付。余款：乙方应通过银行贷款的方式支付余款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本协议后的[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款后的[X]个工作日内将余款支付至甲方指定的银行账户；若贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式一次性支付余款给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收定金或要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、抵押情况、租赁情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料，并按照国家法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该房屋及其附属设施，不得擅自改动或损坏房屋结构及附属设施。如因甲方原因导致房屋及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。在乙方支付完首付款后，及时将该房屋交付给乙方使用。交付时，应保证房屋及其附属设施完好无损，水、电、气、物业等费用已结清。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式交付房屋，并协助办理产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金或承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方及房地产管理部门办理相关手续。在房屋交付后，按照国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋及其附属设施，按时缴纳水、电、气、物业等费用。如因乙方原因导致该房屋未能按时办理产权过户手续，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在乙方支付完首付款后的[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。2.交付标准：甲方应保证房屋及其附属设施完好无损，水、电、气、物业等费用已结清。交付时，甲方应向乙方提供房屋的钥匙、房产证、土地证（如有）等相关资料。3.交接手续：甲乙双方应在房屋交付现场进行交接，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及其附属设施的名称、数量、规格、状况等信息。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理该房屋的产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。2.过户费用：办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。若甲方故意隐瞒或不实告知该房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付赔偿金。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。如因乙方原因导致该房屋未能按时办理产权过户手续，给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议