预收房款协议书

预收房款协议书甲方（售房方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（购房方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于乙方有意购买甲方开发的房屋，甲方同意预收乙方房款，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就预收房款事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用/其他]。该房屋为[现房/期房]，预计交付时间为[具体日期]。房屋交付时应符合国家及地方相关规定的质量标准，具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并经验收合格。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方预收房款。对所售房屋享有合法处分权。在符合法律规定及本协议约定的情况下，有权根据实际情况对房屋相关事项进行调整，但应提前通知乙方。2.义务保证所售房屋的合法性，确保乙方能够取得合法有效的房屋产权证书。按照约定的交付时间和标准向乙方交付房屋，如因甲方原因导致房屋交付延迟，应承担相应的违约责任。负责办理与房屋销售相关的手续，包括但不限于预售许可证、产权登记等手续，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。向乙方如实告知房屋的相关情况，包括但不限于房屋的抵押、查封等权利受限情况。（二）乙方权利义务1.权利在支付预收房款后，享有按照本协议约定购买甲方所售房屋的权利。有权要求甲方按照约定的时间和标准交付房屋。在房屋交付前，有权了解房屋的建设进度及相关情况。2.义务按照本协议约定的金额、时间和方式向甲方支付预收房款。提供真实有效的购房信息，配合甲方办理与房屋销售相关的手续。按照国家及地方相关规定承担因购买房屋产生的税费等相关费用。在房屋交付时，按照约定接收房屋，并对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。三、预收房款金额及支付方式（一）预收房款金额乙方应向甲方支付的预收房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：1.一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部预收房款一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付预收房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，支付预收房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体日期]前，支付剩余预收房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分。四、房屋交付及相关手续办理（一）房屋交付1.甲方应在房屋预计交付时间前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往甲方指定地点办理房屋交付手续。2.房屋交付时，双方应共同对房屋的质量、面积、设施设备等进行查验。如乙方发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，应在查验后[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合约定标准。因房屋质量问题或与约定不符给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.乙方在查验房屋无异议后，应签署房屋交付确认书。自签署房屋交付确认书之日起，房屋的风险责任转移至乙方。（二）产权登记手续办理1.甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的税费等相关费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供真实有效的资料，并按照甲方要求签署相关文件。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照预收房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后[X]日内，退还乙方已支付的全部预收房款，并按照预收房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方所售房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权证书或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部预收房款，并按照预收房款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。4.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照预收房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后[X]日内，退还乙方已支付的全部预收房款，并按照预收房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付预收房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的预收房款不予退还，同时乙方应按照预收房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方提供虚假购房信息或拒绝配合甲方办理与房屋销售相关的手续，导致本协议无法履行或延迟履行的，乙方应承担全部责任，甲方有权解除本协议，乙方已支付的预收房款不予退还，同时乙方应按照预收房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照约定接收房屋或在接收房屋后未按照约定支付剩余款项，应承担相应的违约责任，按照本协议约定支付违约金及相关费用。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协