保证能购房协议书

保证能购房协议书甲方（出卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买受方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方有购买房屋的意愿，甲方承诺能够为乙方提供保证购买到符合乙方需求房屋的相关服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本要求乙方期望购买的房屋位于[具体城市名称][具体区域名称][具体小区名称]，房屋类型为[住宅/商业/办公等]，建筑面积约为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋楼层要求在[X]层至[X]层之间（若有特殊要求请详细注明）。（二）房屋产权状况房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵，能够顺利办理过户登记手续。甲方应确保所提供的房屋信息真实准确，包括但不限于房屋产权证书编号、产权人信息、房屋历史交易记录等。（三）购房价格范围乙方期望购买房屋的价格在[最低价格]元至[最高价格]元之间，此价格包含房屋本身价格以及可能涉及的相关税费、中介费等所有费用（如有特殊约定的税费承担方式请另行注明）。（四）服务内容1.甲方负责寻找符合乙方要求的待售房屋资源，并及时向乙方提供详细的房屋信息，包括房屋位置、面积、户型、装修情况、价格、产权状况等。2.根据乙方的需求和实际情况，为乙方提供专业的购房建议，协助乙方分析市场行情、房屋价值评估等。3.代表乙方与房屋出卖方进行沟通协商，参与房屋买卖谈判过程，争取最有利的交易条件，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等。4.协助乙方办理购房相关手续，如签订购房合同、办理房屋产权过户登记、协助银行贷款审批（如需）、房屋交付验收等，确保整个购房过程顺利进行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的相关费用。在提供服务过程中，根据实际情况向乙方提出合理的建议和要求，以便更好地完成购房服务。2.义务积极履行寻找房屋资源、沟通协商、协助办理手续等各项服务义务，按照乙方要求及时、准确地提供房屋信息和相关服务。对乙方的个人信息和购房需求严格保密，不得泄露给任何第三方。确保所提供的房屋信息真实、合法、有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在与房屋出卖方谈判过程中，应尽最大努力维护乙方的合法权益，争取最优惠的交易条件。协助乙方办理购房手续时，应及时跟进各项流程，确保手续办理顺利进行，如因甲方原因导致手续办理延误或出现问题的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供购房服务，包括但不限于及时提供房屋信息、专业的购房建议、有效的谈判协商等。在购房过程中，对甲方的服务质量进行监督，如发现甲方存在违约行为或服务不到位的情况，有权要求甲方整改或采取补救措施。在签订购房合同前，有权对拟购买房屋进行实地查看、了解房屋实际情况等。2.义务按照本协议约定向甲方支付相关服务费用。向甲方如实提供个人购房需求、经济状况、付款能力等相关信息，以便甲方能够准确地为乙方寻找合适的房屋和提供相应服务。积极配合甲方的工作，包括但不限于及时查看甲方提供的房屋信息、参与房屋买卖谈判、按照要求提供办理购房手续所需的资料等。在购房过程中，遵守法律法规和相关政策规定，不得从事任何违法违规行为，否则应自行承担相应法律责任。三、费用及支付方式（一）服务费用乙方应向甲方支付购房服务费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.签订本协议之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付服务费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.当甲方为乙方寻找到符合要求的房屋，并协助乙方与房屋出卖方达成初步购房意向后，乙方向甲方支付服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.在乙方与房屋出卖方签订正式购房合同之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）费用调整若因市场行情变化、房屋价格波动等客观原因导致购房难度增加，甲方需要投入更多的人力、物力来完成服务，经双方协商一致后，可对服务费用进行适当调整，但调整幅度应在合理范围内，并签订补充协议予以明确。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行服务义务，如未能及时提供房屋信息、提供虚假信息、未尽力维护乙方权益导致乙方无法购买到符合要求的房屋等，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部服务费用。同时，甲方还应按照服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致购房手续办理延误或出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的购房款利息损失、因房屋交付延迟导致的租金损失、乙方为办理购房手续而产生的额外费用等。3.若甲方违反保密义务，将乙方的个人信息或购房需求泄露给第三方，给乙方造成不良影响或损失的，甲方应立即采取措施消除影响，并向乙方支付人民币[X]元的违约金。如因甲方泄露信息导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方因自身原因导致无法履行购房合同或放弃购买房屋，甲方已收取的服务费用不予退还，乙方已支付的定金不予返还。同时，乙方还应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为履行服务而支出的合理费用、因乙方违约导致甲方遭受的预期利益损失等。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议后方可生效。2.在履行本协议过程中，若出现不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。（二）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至乙方成功购买到符合要求的房屋并完成全部购房手续之日止。2.若乙方在协议有效期内放弃购买房屋或因乙方原因导致无法购买到符合要求的房屋，本协议自动终止，双方按照本协议约定承担相应违约责任。（三）通知与送达1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知、文件等，以书面形式通过邮寄、专人送达或电子邮件等方式发送至对方填写的联系地址。邮寄送达的，以邮件签收单显示的日期为准；专人送达的，以对方签收日期为准；电子邮件送达的，以邮件发送成功的回执显示的日期为准。如因联系方式变更未及时通知对方