共有商用房协议书

共有商用房协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同拥有一处商用房，并就该商用房的使用、管理及相关权益分配事宜达成一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本共有商用房协议书（以下简称"本协议"），以资共同遵守。一、标的物描述1.商用房基本信息本协议所涉及的共有商用房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商用具体用途，如商业办公、店铺经营等]，房屋所有权证号为[具体权证号]。2.附属设施及设备该商用房附属设施及设备包括但不限于：[详细列举附属设施及设备，如消防设施、水电设施、电梯、空调系统等，并注明其现状及是否正常运行]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用、收益该共有商用房。有权了解该商用房的使用、经营及财务状况。按照本协议约定享有对该商用房相关权益的分配权。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付应承担的费用。协助乙方共同管理、维护该商用房，配合乙方进行必要的经营活动。未经乙方书面同意，不得擅自对该商用房进行重大改造、装修或改变其用途。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事损害乙方利益及该商用房整体利益的行为。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用、收益该共有商用房。有权了解该商用房的使用、经营及财务状况。按照本协议约定享有对该商用房相关权益的分配权。有权对该商用房的使用、管理提出合理建议和意见。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付应承担的费用。负责该商用房的日常经营管理、维护保养工作，确保其正常使用和安全运营。定期向甲方提供该商用房的经营情况报告及财务报表。未经甲方书面同意，不得擅自将该商用房的部分或全部转租给第三方。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事损害甲方利益及该商用房整体利益的行为。三、费用分担1.购置费用甲乙双方按照[具体比例，如甲方[X]%，乙方[X]%]的比例共同承担购置该商用房所需的款项，包括但不限于购房款、契税、中介费等相关费用。双方应按照各自承担的比例及时向对方提供相应的支付凭证。2.运营费用该商用房运营过程中产生的费用，如物业费、水电费、取暖费、房屋维修费用、税费等，由甲乙双方按照[具体比例，如甲方[X]%，乙方[X]%]的比例共同承担。运营费用每月结算一次，由负责经营管理的一方先行垫付，另一方应在收到费用清单后的[X]个工作日内将应承担的部分支付给垫付方。3.收益分配该商用房因出租、经营等产生的收益，甲乙双方按照[具体比例，如甲方[X]%，乙方[X]%]的比例进行分配。收益分配每季度进行一次，负责经营管理的一方应在每季度结束后的[X]个工作日内，将本季度的收益按照约定比例分配给另一方。四、使用与管理1.共同使用甲乙双方有权按照本协议约定共同使用该商用房，但应遵循合理、公平、互利的原则。在使用过程中，双方应相互尊重、相互配合，不得因自身使用行为影响对方及该商用房整体的正常使用。2.经营管理双方同意由[具体方，如乙方]负责该商用房的日常经营管理工作，包括但不限于寻找租户、签订租赁合同、收取租金、维护房屋设施设备等。经营管理方应按照本协议约定及相关法律法规的要求进行经营管理活动，并定期向另一方通报经营情况。3.重大事项决策涉及该商用房的重大事项，如出售、抵押、拆除重建、改变用途等，须经甲乙双方协商一致，并书面签字确认后方可实施。未经对方书面同意，任何一方不得擅自决定上述重大事项。五、房屋维修与保养1.日常维修该商用房的日常维修保养工作由负责经营管理的一方负责，费用按照本协议约定的费用分担方式执行。经营管理方应及时发现并处理房屋及附属设施设备出现的问题，确保其正常使用和安全运营。2.重大维修对于该商用房需要进行重大维修的情况（维修费用预计超过[X]元），经营管理方应及时通知另一方，并共同协商维修方案及费用承担方式。在双方达成一致意见后，方可进行维修。重大维修费用按照本协议约定的费用分担比例由双方共同承担。3.保险双方共同为该商用房购买财产保险，保险费用按照本协议约定的费用分担比例由双方共同承担。如发生保险事故，双方应按照保险合同的约定共同办理理赔事宜，理赔款项用于弥补该商用房的损失及相关费用支出。六、违约责任1.费用支付违约若一方未按照本协议约定按时足额支付应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因追讨欠款产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.擅自处分违约未经对方书面同意，任何一方擅自对该商用房进行重大改造、装修、改变用途、转租或出售、抵押等处分行为的，该处分行为无效，并应向对方支付违约金[具体金额]元。如因该擅自处分行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。3.其他违约若一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。2.诉讼解决若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如出现法定或约定的解除情形，一方有权通知另一方解除本协议，但应提前[X]日书面通知对方。协议解除后，双方应按照法律规定及本协议约定进行清算和交接。2.通知与送达本协议双方相互发出的通知、文件等，均应按照本协议首部所列的地址以书面形式送达对方。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。通知、文件等自送达之日起生效。如采用邮寄方式送达，以邮件签收单为准；如采用专人送达方式，以送达回执为准。3.协议生效与份数本协议