2025关于完善房屋租赁合同解除条件和程序

2025关于完善房屋租赁合同解除条件和程序房屋租赁合同编号：签订地点：签订日期：鉴于本合同双方就房屋租赁事宜达成一致，并为明确双方的权利义务，保障合同的顺利履行，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特制定本房屋租赁合同补充协议。本协议旨在完善房屋租赁合同中关于合同解除条件和程序的相关条款，确保双方在合同履行过程中能够依法合规、公平合理地解决可能出现的解除情形。第一条合同解除的一般条件1.1出租人的解除条件（1）承租人未按照本合同约定支付租金或相关费用，且在出租人发出书面通知后日内仍未履行支付义务的，出租人有权解除本合同，并要求承租人承担相应的违约责任。（2）承租人擅自将租赁房屋转租、转借、分租或改变房屋用途的，出租人有权解除本合同。（3）承租人利用租赁房屋从事违法活动，或存放危险物品，或从事其他违反法律法规及物业管理规定的行为，导致出租人受到行政处罚或损失的，出租人有权解除本合同。1.2承租人的解除条件（1）出租人未按照本合同约定提供租赁房屋，或所提供的租赁房屋不符合合同约定的条件（如房屋存在重大结构问题或安全隐患，且在承租人提出后未在合理期限内修复），导致承租人无法正常使用房屋的，承租人有权解除本合同。（2）出租人擅自将租赁房屋出售、抵押或以其他方式处分，导致承租人的权益受到损害的，承租人有权解除本合同。1.3其他解除条件（1）因不可抗力因素（如地震、火灾、洪水等）导致租赁房屋灭失或无法使用的，双方均可协商解除本合同。（2）双方协商一致同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并终止合同履行。第二条合同解除的程序2.1出租人解除合同的程序（1）出租人发现承租人存在符合解除条件的情形后，应在日内以书面形式通知承租人，说明解除理由并要求承租人履行相关义务。（2）承租人收到通知后，应在通知指定的期限内（不少于日）履行相关义务。若承租人在期限内履行，则解除条件自动失效，合同继续履行。（3）若承租人未能在通知期限内履行相关义务，出租人有权解除本合同，并通过书面通知形式告知承租人。自通知送达之日起，本合同解除，双方互不承担违约责任，但违约方应承担相应的赔偿责任。2.2承租人解除合同的程序（1）承租人发现出租人存在符合解除条件的情形后，应在日内以书面形式通知出租人，说明解除理由并要求出租人履行相关义务。（2）出租人收到通知后，应在通知指定的期限内（不少于日）履行相关义务。若出租人在期限内履行，则解除条件自动失效，合同继续履行。（3）若出租人未能在通知期限内履行相关义务，承租人有权解除本合同，并通过书面通知形式告知出租人。自通知送达之日起，本合同解除，双方互不承担违约责任，但违约方应承担相应的赔偿责任。2.3协商解除程序（1）双方协商解除合同的，应签订书面解除协议，明确解除时间、双方权利义务的终止及其他相关事项。（2）解除协议应由双方签字或盖章确认，并各执一份，具有同等法律效力。2.4争议解决程序（1）因合同解除引发争议的，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第三条违约责任3.1出租人的违约责任出租人因自身原因导致合同解除的，应赔偿承租人遭受的损失，包括但不限于装修损失、搬家费用、预期租金损失等。3.2承租人的违约责任承租人因自身原因导致合同解除的，应赔偿出租人遭受的损失，包括但不限于租金损失、房屋修缮费用等。3.3特别约定（1）若因承租人的原因导致合同提前解除，且承租人未支付的租金不足以覆盖出租人的实际损失的，承租人应补足差额。（2）若因出租人的原因导致合同提前解除，且出租人未退还的押金或其他费用不足以覆盖承租人的实际损失的，出租人应补足差额。第四条其他条款4.1合同解除后的财产处理（1）合同解除后，承租人应于日内将租赁房屋及附属设施设备完整交还出租人，并结清所有应付费用。（2）承租人未在规定期限内交还租赁房屋的，出租人有权自行收回房屋，由此产生的费用及损失由承租人承担。4.2通知送达（1）本合同约定的通知事项应以书面形式送达，送达地址为合同中载明的地址。任何一方变更地址的，应提前日以书面形式通知另一方。（2）通知以快递或挂号信方式送达的，以送达地邮局出具的收据为准；以电子邮件送达的，以对方确认收悉为准。4.3补充协议本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.4合同的生效本协议自双方签字盖章之日起生效，一式份，双方各执一份，具有同等法律效力。出租人（签字/盖章）：日期：年