农土地买卖协议书

农土地买卖协议书甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的农村土地（以下简称"该土地"），乙方希望购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关权属证明，该土地面积为[X]平方米（大写：[大写面积]）。3.土地性质：该土地为[农村集体土地性质，如宅基地、耕地、荒地等]。4.土地现状：目前土地上[描述土地上的附着物、种植情况等，例如有农作物[农作物名称]，无建筑物或有简易房屋[房屋具体情况]等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地价款。有权要求乙方按照协议约定的方式和时间履行付款义务。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，确保土地交易不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。向乙方提供与该土地相关的权属证明、审批文件等资料的原件或复印件，并对其真实性、合法性负责。协助乙方办理土地过户或相关手续，因办理手续所需的应由甲方承担的费用，由甲方承担。如因甲方原因导致手续无法办理或延误，应承担相应的违约责任。在土地交付前，负责处理好该土地上的附着物、农作物等，保证土地交付时符合本协议约定的状态。确保该土地交易符合国家及当地关于农村土地流转的法律法规和政策要求，如因甲方原因导致交易违反法律法规或政策规定，应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定的时间和条件交付土地及相关资料。在土地交付后，依法享有对该土地的占有、使用、收益等权利，但应符合法律法规和政策规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地价款。配合甲方办理土地过户或相关手续，因办理手续所需的应由乙方承担的费用，由乙方承担。如因乙方原因导致手续无法办理或延误，应承担相应的违约责任。在取得土地相关权益后，应遵守国家及当地关于农村土地使用的法律法规和政策要求，不得擅自改变土地用途，如需改变土地用途，应依法办理相关审批手续。三、土地价款及支付方式1.土地价款：双方协商确定该土地的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作土地价款。首付款：在办理土地过户或相关手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在土地过户手续办理完毕且土地交付给乙方后，乙方应在[X]日内将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。四、土地交付1.甲方应在收到乙方全部首付款后[X]日内，将该土地交付给乙方。交付方式为[具体交付方式，如实地交付并双方签署交付确认书等]。2.土地交付时，双方应共同对土地的现状进行确认，并签署土地交付确认书。确认书应包括土地的面积、四至、现状等内容，作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照土地总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.如因甲方原因导致该土地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用和权益的，甲方应负责解决纠纷，消除瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方因此解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照土地总价款的[X%]向乙方支付违约金。4.如因乙方原因导致无法办理土地过户或相关手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如甲方因此解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地总价款的[X%]向甲方支付违约金。5.双方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以