银行房贷协议书

银行房贷协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]甲方（贷款人）：名称：[银行名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[银行地址]联系方式：[联系电话]乙方（借款人）：姓名：[借款人姓名]性别：[借款人性别]身份证号码：[身份证号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方有购买房产的需求，甲方愿意为乙方提供房屋贷款服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方申请房屋贷款事宜达成如下协议：一、贷款金额、用途及期限1.贷款金额：甲方向乙方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.贷款用途：乙方应将贷款用于购买位于[房屋地址]的房产（以下简称"该房产"），未经甲方书面同意，乙方不得改变贷款用途。3.贷款期限：贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。具体起始日期以借款借据记载为准。二、贷款利率及还款方式1.贷款利率：本合同项下的贷款利率为[年利率%]，该利率为固定利率，在贷款期限内保持不变。2.还款方式：乙方选择以下第[具体还款方式编号]种还款方式：等额本息还款法：乙方每月以相等的金额偿还贷款本息，每月还款额计算公式为：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，\(M\)为每月还款额，\(P\)为贷款本金，\(r\)为月利率（\(r=\frac{年利率}{12}\)），\(n\)为还款总月数。等额本金还款法：乙方每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，每月还款额计算公式为：\[每月还款额=（贷款本金\div还款总月数）+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率\]按季付息，到期还本还款法：乙方按季支付利息，每季度末月的[具体日期]为结息日，付息日为结息日的次日。贷款到期时，乙方一次性归还贷款本金。三、抵押物及担保1.抵押物：乙方同意以该房产作为抵押物，为其在本合同项下的债务提供抵押担保。双方应在本合同签订后[X]个工作日内，到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记费用由乙方承担。2.抵押担保范围：抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。3.抵押物的保险：乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向甲方认可的保险公司为该房产办理财产保险，保险期限应不短于贷款期限。保险金额应不低于该房产的市场价值，且保险单中应注明甲方为第一受益人。在保险期间内，乙方应按时足额缴纳保险费。如发生保险事故，乙方应及时通知甲方和保险公司，并将保险赔偿金优先用于偿还本合同项下的贷款本息。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定按时足额偿还贷款本息。有权对乙方的贷款使用情况进行监督检查，如发现乙方未按合同约定使用贷款，有权提前收回贷款，并要求乙方承担违约责任。有权按照本合同约定，在乙方出现违约情形时，行使抵押权，处置抵押物以实现债权。在乙方还清本合同项下的全部贷款本息及相关费用后，有权解除抵押登记手续。2.义务按照本合同约定，按时足额向乙方发放贷款。对乙方提供的个人信息和贷款相关资料负有保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。在乙方按照本合同约定履行还款义务的情况下，不得擅自提高贷款利率或提前收回贷款。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定取得贷款。在按照本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用后，有权要求甲方解除抵押登记手续。有权对甲方的违约行为向有关部门投诉或提起诉讼。2.义务应如实向甲方提供有关个人身份、收入、财产等方面的资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。应按照本合同约定的贷款用途使用贷款，不得将贷款挪作他用。应按照本合同约定的还款方式和还款期限按时足额偿还贷款本息。如遇特殊情况不能按时还款，应提前[X]个工作日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，可按照双方协商的方式调整还款计划，但乙方应承担由此增加的费用。在贷款期限内，乙方的联系方式、居住地址等信息发生变更时，应在变更后[X]个工作日内书面通知甲方。应积极配合甲方对贷款使用情况的监督检查，如实提供相关资料和信息。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的贷款转让给第三人。在该房产上设定其他权利负担或与他人就该房产签订其他可能影响甲方抵押权实现的合同、协议的，应提前书面通知甲方，并取得甲方书面同意。五、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，甲方有权自逾期之日起，按照本合同约定的贷款利率加收[X%]的罚息。如逾期超过[X]天，甲方有权宣布本合同项下的贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并有权行使抵押权，处置抵押物以实现债权。若乙方未按照本合同约定的贷款用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并按照本合同约定的贷款利率加收[X%]的罚息。同时，乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同项下贷款本金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额向乙方发放贷款，应按照未发放贷款金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，还应承担赔偿责任。甲方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同项下贷款本金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、提前还款1.乙方提前还款的，应提前[X]个工作日向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。2.提前还款时，乙方应按照甲方的要求支付提前还款补偿金，提前还款补偿金的计算方式为：提前还款金额×提前还款月数×月利率（月利率=年利率÷12）。3.提前还款后，乙方应按照本合同约定的还款方式继续履行还款义务，但贷款期限应相应缩短，具体缩短后的贷款期限由双方协商确定。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现法律法规规定或本合同约定的解除情形，一方有权解除本合同。合同解除后，乙方应立即偿还全部贷款本息及相关费用，甲方应协助乙方办理抵押登记解除手续。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他