兄弟分房协议书

兄弟分房协议书甲方：[大哥姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细地址]乙方：[二哥姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细地址]丙方：[三弟姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细地址]鉴于甲、乙、丙三方系兄弟关系，为明确各方对共有房屋的权利和义务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就三方共同拥有的位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"）分割事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋性质为[如商品房、自建房等]。2.房屋现状：该房屋目前处于[居住/闲置等具体状态]，内部装修情况为[详细描述装修状况，包括墙面、地面、门窗等]，附属设施包括[列举附属设施，如厨房设备、卫生间洁具、水电设施等]。二、各方对房屋的权益份额经三方协商一致，确定甲方享有该房屋[X]%的份额，乙方享有该房屋[X]%的份额，丙方享有该房屋[X]%的份额。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房屋[X]%份额的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权要求乙方和丙方按照本协议的规定履行各自的义务，保障其对房屋份额的相关权益。2.义务尊重乙方和丙方对其房屋份额的合法权益，不得擅自干涉乙方和丙方对房屋的正常使用、占有等行为。如需对其房屋份额进行处分（如转让、抵押等），应提前通知乙方和丙方，并确保处分行为不损害乙方和丙方的利益。在同等条件下，乙方和丙方享有优先购买权。按照本协议约定分担与房屋相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房屋[X]%份额的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权要求甲方和丙方按照本协议的规定履行各自的义务，保障其对房屋份额的相关权益。2.义务尊重甲方和丙方对其房屋份额的合法权益，不得擅自干涉甲方和丙方对房屋的正常使用、占有等行为。如需对其房屋份额进行处分（如转让、抵押等），应提前通知甲方和丙方，并确保处分行为不损害甲方和丙方的利益。在同等条件下，甲方和丙方享有优先购买权。按照本协议约定分担与房屋相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。（三）丙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房屋[X]%份额的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权要求甲方和乙方按照本协议的规定履行各自的义务，保障其对房屋份额的相关权益。2.义务尊重甲方和乙方对其房屋份额的合法权益，不得擅自干涉甲方和乙方对房屋的正常使用、占有等行为。如需对其房屋份额进行处分（如转让、抵押等），应提前通知甲方和乙方，并确保处分行为不损害甲方和乙方的利益。在同等条件下，甲方和乙方享有优先购买权。按照本协议约定分担与房屋相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。四、房屋使用与管理1.共同使用区域三方同意，该房屋的客厅、厨房、卫生间、阳台等共同区域由三方共同使用，各方应共同维护共同使用区域的整洁和卫生，不得在共同使用区域堆放杂物或进行其他影响他人正常使用的行为。2.各自使用区域各方按照各自享有的房屋份额确定各自的使用区域，各方应合理使用其使用区域，不得擅自改变房屋结构或用途，如需对各自使用区域进行装修、改造等，应提前通知其他两方，并不得损害房屋整体结构和其他两方的利益。3.维修与保养房屋的主体结构维修由三方共同承担费用，三方应按照各自的房屋份额比例分担维修费用。对于房屋的日常维修和保养，如水电设施维修、门窗维修等，由实际使用该部分设施的一方负责先行维修，维修费用由该方承担。但如维修费用较大或涉及多方权益时，应经三方协商一致后共同承担。任何一方发现房屋存在安全隐患或需要进行维修保养时，应及时通知其他两方，共同协商解决方案。五、房屋处分1.转让任何一方欲转让其房屋份额时，应提前[X]日书面通知其他两方，其他两方在接到通知后[X]日内享有优先购买权。如其他两方均表示愿意购买，则应协商确定各自的购买份额；如协商不成，则按照本协议约定的房屋份额比例行使优先购买权。转让房屋份额时，转让方应确保受让方知晓并同意本协议的所有条款，受让方应继承转让方在本协议中的权利和义务。转让方应协助受让方办理相关的房屋份额变更手续，所需费用由转让方和受让方按照法律法规的规定分担。2.抵押任何一方如需以其房屋份额设定抵押，应提前[X]日书面通知其他两方，并确保抵押行为不损害其他两方的利益。在抵押期间，抵押方应按照法律法规的规定履行相关义务，如因抵押行为给其他两方造成损失的，应承担赔偿责任。如房屋份额因抵押需要进行处分时，其他两方在同等条件下享有优先购买权，以保障其对房屋份额的权益。六、费用分担1.物业费三方按照各自房屋份额比例分担每月的物业费，物业费标准按照物业管理公司与该小区业主委员会签订的物业服务合同约定执行。各方应在收到物业管理公司缴费通知后的[X]日内，将各自应承担的物业费支付至物业管理公司指定账户。2.水电费三方按照每月实际使用量，各自承担相应的水电费。水电费用结算周期为每月[具体日期]，各方应在收到水电部门缴费通知后的[X]日内，将各自应承担的水电费支付至缴费账户。3.维修基金三方按照各自房屋份额比例分担房屋维修基金，维修基金的使用按照相关法律法规和小区业主大会的决议执行。如因房屋维修等原因需要使用维修基金时，应由相关方提出申请，经三方协商一致后按照规定程序办理。七、违约责任1.若甲方、乙方或丙方未按照本协议的约定履行各自的义务，应承担违约责任，向其他两方支付违约金[具体金额]元。如因违约行为给其他两方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若一方擅自处分其房屋份额，导致其他两方权益受损的，擅自处分方应承担全部赔偿责任，赔偿金额为受损方因该处分行为所遭受的全部损失。同时，擅自处分行为无效，其他两方有权要求恢复房屋份额原状或按照本协议约定的方式进行处理。3.若一方未按照本协议约定分担与房屋相关的费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X]%向其他两方支付逾期违约金。经其他两方书面催告后[X]日内仍未支付的，其他两方有权代为支付，并从代付之日起按照代付金额的[X]%向该方收取利息，直至该方偿还全部代付金额及利息为止。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（