农村泥砖房协议书

农村泥砖房协议书甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的泥砖房（以下简称"该泥砖房"），乙方有意购买该泥砖房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.该泥砖房位于[具体农村地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为泥砖结构，共[X]层，房屋现状为[详细描述房屋现状，如是否有损坏、装修情况等]。2.该泥砖房所占用的土地性质为[农村集体土地性质，如宅基地等]，土地使用权证号为[如有，请注明；如无，说明土地获取方式及相关情况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。对该泥砖房拥有合法的所有权及处分权，保证该泥砖房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等。2.义务向乙方如实告知该泥砖房的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、土地情况等相关信息。协助乙方办理该泥砖房的相关过户手续（如有），提供办理过户所需的一切资料，并按照相关部门要求履行相应义务。办理过户手续所需的一切费用由[双方协商确定承担方，如无约定，可按法律法规规定执行]承担。在本协议签订后至房屋交付前，负责保护该泥砖房的原有结构及设施设备，不得擅自拆除、改建或损坏。因甲方故意或重大过失导致房屋损坏的，应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式将该泥砖房交付给乙方。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该泥砖房，并办理相关手续（如有）。在交付后，对该泥砖房享有占有、使用、收益的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。接受甲方交付的该泥砖房，并在接收时对房屋的现状进行查验，如发现问题应及时与甲方沟通。在办理房屋相关手续（如有）过程中，积极配合甲方提供所需资料，并按照相关部门要求履行相应义务。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款双方经协商一致，确定该泥砖房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（二）支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：1.一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋交付并办理完相关手续（如有）后[X]日内，乙方应将剩余房屋价款支付至甲方指定账户。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部或按照分期付款约定支付相应款项后[X]日内，将该泥砖房交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.交付内容包括但不限于房屋主体、附属设施设备（如门窗、水电设施、厨卫设备等，详细列出附属设施设备清单）、房屋钥匙等。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将该泥砖房交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的该泥砖房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。3.如甲方违反本协议约定，擅自拆除、改建或损坏该泥砖房的原有结构及设施设备的，应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方相应损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在接收房屋后，未经甲方书面同意擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他问题的，乙方应承担全部修复责任及赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与