购房返租协议书

购房返租协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋地址]的房产（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋并与甲方达成返租协议，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋并将其返租给甲方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等]。附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如空调、热水器、抽油烟机、电视机等]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易，房屋现状与本协议约定一致，能够正常交付使用。二、房屋购买条款1.房屋价格乙方同意以人民币[X]元整（大写：[大写金额]）的价格购买该房屋。该价格为固定总价，包含房屋本身价格、附属设施设备价格以及办理房屋过户所需的一切税费等所有费用。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户手续。尾款：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后[X]日内支付给甲方。3.产权过户甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切资料，并配合乙方到相关部门办理手续。办理产权过户手续所需的税费按照国家法律法规的规定由[双方各自承担的税费项目]承担。乙方应按照相关部门的要求及时提供办理过户所需的资料，并配合甲方完成过户手续。如因乙方原因导致过户手续延迟办理，由此产生的一切责任和损失由乙方承担。三、房屋返租条款1.返租期限自房屋产权过户手续办理完毕且甲方实际接收房屋之日起，甲方将该房屋返租给乙方使用，返租期限为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。2.租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金标准在返租期限内保持不变。支付方式：租金按季度支付，乙方应在每季度第一个月的[X]日前向甲方支付当季度租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.房屋交付在返租期限开始前，甲方应按照房屋现状将房屋及附属设施设备完好地交付给乙方。交付时双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。若房屋及附属设施设备存在质量问题或需要维修、更换的，甲方应在交付前负责修复或更换，确保房屋能够正常使用。4.房屋使用及维护乙方有权按照本协议约定使用该房屋，但应合理使用并不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。甲方应负责房屋及附属设施设备的日常维修、保养，但因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]日内进行维修，如甲方未及时维修影响乙方正常使用的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。在返租期限内，乙方应按时缴纳房屋使用过程中产生的水电费、物业费等费用。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取房屋购买款和租金。在返租期限内，对房屋享有一定的知情权，有权了解房屋使用情况。义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息。按照本协议约定的时间和条件，积极协助乙方办理房屋产权过户手续。负责房屋及附属设施设备的维修、保养，确保房屋能够正常使用。在返租期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提前收回房屋或转让该房屋的所有权。2.乙方权利义务权利按照本协议约定购买该房屋，并在返租期限内合法使用该房屋。在房屋使用过程中，如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或需要维修的，有权要求甲方及时维修。在返租期限届满后，同等条件下享有优先续租权。义务按照本协议约定的时间和方式支付房屋购买款和租金。按照相关部门的要求及时提供办理房屋产权过户手续所需的资料，并配合甲方完成过户手续。合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施设备。在返租期限届满后，按照房屋交接清单将房屋及附属设施设备完好地返还给甲方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在返租期限内擅自提前收回房屋或转让该房屋的所有权，甲方应按照剩余返租期限内租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定履行房屋维修、保养义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应减免相应期间的租金，并负责赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋购买款或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并要求乙方支付已使用房屋期间的租金及按照本协议约定应支付的违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途或损坏房屋及附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，恢复房屋原状。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权扣除乙方相应的租金作为维修或赔偿费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方在返租期限届满后未按照房屋交接清单将房屋及附属设施设备完好地返还给甲方，每逾期一日，应按照日租金的[X]倍向甲方支付违约金，并负责赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补